답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.첫번째 원인은 금리가 너무높다는것이고 국제정세로 인해 경기가 너무 안좋다는 것입니다올상반기기 까지는 급매가 소진되다 조금씩 올라가는 추세였는데 요즘은 얼어 붙었습니다내년상반기까지는 더 안좋을거라 생각이 됩니다흐름을 잘타시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주소지를 부모님댁으로 옮겨놓으면 2주택자로 봅니다파실때는 주소지 이전을 하셔서 파시면 됩니다세금에 관해서는 항상 신중하셔야 되기때문에 실행을 하실때는 검토를 꼭하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수를 하시면 잔금치르고 등기이전을 하시는데 비용이. 들어갑니다취득세,등록세,지방교육세,농어촌특별세,양도세가 필요합니다연말정산에는 주택을 구입했을때 대출을 받았다면 이자상환에대한 소득공제가 있습니다그런부분을 잘체크하셔서 소득공제 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 1년만 재연장하겠다고 말씀을 드리세요금액이 변동없으면 문자라도 남기시고 날자에 맞춰 미리 방을 빼시면 됩니다계약갱신청구권을 쓰고 통보후 3개월후에 효력이 있다해도 임대인이 돈이 있어서 빼주면 괜찮은데 돈이 없으면 나갈때까지 기다려줘야 하는 상황이 될겁니다그러니 1년계약하고 미리 방을 빼시기 바랍니다1년계약하면 수수료 역시 임대인 부담입니다단지 서로가 협의가 잘되어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로운 주택을 구입하면 기존주택을 3년안에 매도 하면 12억까지는 비과세입니다아내명의로 새로 구입하면 매매로 등기가 됩니다세금에 관해서는 파실때 어떤쪽으로 하는게 유리한지 꼭 전문가와 상담하시고 매도하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 임대인께 통보하시고 부동산 몇군데에 적극적으로 내놓으세요요즘은 전월세가 그리 원활하지가 않습니다부동산 수수료는 임차인이 부담하시면 됩니다방이 빨리 빠져서 이사잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사를 가시면 임대인이 내야할 부동산수수료를 임차인이 부담을 하게 되는 것입니다원칙은 임대인 부담이지만 또 임대인역시 보증금을 만기에 줘도 된다는 판례때문에 서로가 협의로 조정 하게끔 되었습니다그래서 만기전이라도 부동산수수료를 내고 방을 빼고 나가시는 겁니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세 법정기간은 2년입니다또 서로가 협의가 됐을때는1년으로 할수도 있고 2년이상으로 할수도 있습니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 서류는 등기필증,인감증명1통, 주민등록초본1통(주소 변동포함), 인감도장, 신분증이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 협의가 된다면 5% 인상해서 재계약서 쓰시면 됩니다협의 잘하셔서 연장하시기 바랍니다