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위반건축물인데 월세 집 계약 시 나중에 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위반건축물이 있으면 대출이 안나옵니다그래서 전세로 못놓고 월세로 놓거나 대출을 안받는 사람만 얻을수 있습니다단지 그부분이 불편한 사항이고 임대인께서는 계속 벌금을 내고 있을겁니다그러다 한시적으로 위법건축물을 풀어줘서 합법화 할때도 있었습니다그러지 안는한 벌금을 내거나 불법적인 부분을 시정해야 정상화가 될겁니다계속월세로 놓으면 다음세입자는 들어옵니다그부분. 참고 하셔서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.26
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근저당이 11억이고 건물가가 70~80억인데 월세 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개별등기로 되어있다면 그집에는 대출이 없을수도 있겠네요부동산에 등기부등본 확인해달라하세요그리고 결정하세요
경제 / 부동산
23.08.25
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근저당이 높아도 월세 계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심공인중개사입니다.그정도의 건물에 대출이 있으니 월세계약으로 하시는거 같습니다전세는 대출이 있으면 사실 꺼려합니다대출에 전체 보증금 따져보면 되는데 월세로 하면 전체보증금이 그리 많지는 않을겁니다부동산에서 하는 얘기들어보시고 하세요
경제 / 부동산
23.08.25
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전세계약 2년만기 임박시 언제까지 집주인에게 재계약 통보해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다지금 기간이 적당히 남아있는데 지금하시면 됩니다계약기간 조긴ㅁ 남아있을때 재계약서 쓰시면 됩니다
경제 / 부동산
23.08.25
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임대사업자 보증보험가입 원룸 전세문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 얼마나 있느냐에따라 위험한지 아닌지 판단을 합니다임대사업자는 보증보험을 의무적으로 들어야 합니다만약 대출이 많으면 보증보험을 들을수가 없을텐데 어쩐지 모르겠네요또 보증금이 너무 높아도 전액 보증보험이 안들어지니 부동산에 잘알아 보시고 계약하세요임대사업자집이 전세가가 싸긴합니다
경제 / 부동산
23.08.25
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3개월된 전세를 안고 매수했는데 이 경우 임대인으로서 30일내에 국가에 임대 사실을 보고하는 것을 해야하는지 궁금합니다. 알려주시면 감사드리겠습
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약했을때 두분중에 한분이 거래신고를 하셨을겁니다또 매수하실때 자금계획서 써주시면 부동산에서 구청에 거래신고 해주셨을떼고요그래서 지금 임대인은 신고 안하셔도 되는데 혹시나 임차인이 거래신고를 안했을수도 있으니 한번 물어보셔도 될거 같습니다
경제 / 부동산
23.08.25
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공인중개사 일하다보면 확인설명서를 정확하게 작성하거나 누락하는 경우가 많나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확인설명서는 꼼꼼하고 정확하게 작성해야 되는데 노후화된 아파트는 정확하지 않을때가 있습니다저역시 난감할때가 있긴하지만 최선을 다하고 있는그대로 작성합니다편안한시간되세요
경제 / 부동산
23.08.25
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상가 계약만료시 원상복구 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원상복구한다는 특약이 있으면 원상복구를 해야합니다다행히 다음임차인이 그대로 쓴다했을때는 가능하지만 그게 아니라면 원상복구를 요구할수 있습니다잘말씀드려 해결 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.25
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월세 계약 시 부득이하게 계약해지를 해야될경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금을 치르고 다시 빼는수밖에 없습니다빠른 시일내 다음임차인을 찾아서 해결 하시기 바랍니다임대인이 그냥 보증금을 내주지는 않으리라봅니다그렇다고 계약금을 포기할수는 없는 일이니 부동산에 부탁해서 되도록 빨리 빼달라하세요
경제 / 부동산
23.08.25
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부동산 매수시 계약금,중도금,잔금 등을 계좌이체로 처리하였는데 이 경우 현금영수증(?) 발급같은 소득공제 및 세액공제가 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수대금을 현금으로 계좌이체 했다해서 소득공제및세액공제 된다는 소리는 못들었습니다잔금처리하고 부동산 수수료를 드렸을땐 현금영수증 발급해드립니다
경제 / 부동산
23.08.25
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