전문가 프로필

답변 내역

역전세라는 현상이 왜 일어나는지 설명 부탁드려요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음부터 전세가격을 시세보다 비싸게 들어갔는데 집값이 떨어지다보니 집값이 전세가격과 같거나 낮아지는 현상입니다전세가격이 떨어지면 한채만 가지고 있는 임대인들은 해결을 할수있는데 여러채 보유한 임대인들은 감당을 못해서 파산지경까지 가는겁니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.06.21
0
0

전.월세 계약 체결 후 임대차 신고를 꼭 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2023년 6월까지였다 1년더 유예기간이네요유예기간이 끝나면 과태료 대상이 됩니다
경제 / 부동산
23.06.21
0
0

금리 변화는 주택 시장과 부동산 가격에 어떤 영향을 미치나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부정책도 영향이 큽니다 바낄때마다 문제가생겼고 거기다 금리까지 오르면서 모두가 힘들어진 상황입니다대출금리가 오르면 일단 집사기를 꺼려합니다그러다보면 집값이 떨어질수밖에요전세역시 내려서 임대인,임차인 모두가 힘든 상황이 와서 옆에서 보기 안타까운 일들이 벌어지고 있습니다뭐든 순조롭게 되기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.06.21
0
0

원룸 계약 할때 지켜야 하는 사항에 대해서 질문요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약이란건 서로 협의해서 맞아야 하는건데임대인께서 너무 일방적이긴 했네요많이 속상하셨겠네요그런집은 미련도 두지말고 더좋은 집찾아서 계약하시기 바랍니다화이팅입니다
경제 / 부동산
23.06.21
0
0

월세 집주인 사망 묵시적 갱신 계약서 효력 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의가 바꼈다해도 집주인 승계가 되기 때문에 임대차 기간 주장할수 있습니다만약에 이사를 가시겠다면 집주인과 이사비,복비,그외로 협의 해보세요
경제 / 부동산
23.06.21
0
0

전세보증금 반환 완료 후 임차권등기 미해지시 임차인에게 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금을 받았는데 어떻게 임차권등기 해지를 안했는지 모르겠네요임대인께서는 등기해지 조건으로 보증금반환을 했을텐데요임차권등기 해지를 안하면 다른 임차인이 법적으로 못들어옵니다해지역시 등기한사람이 해지 동의를 하는게 맞습니다보증금을 받았으면 모든걸 원만하게 해결하는게 도리입니다
경제 / 부동산
23.06.21
0
0

역전세 계약서 공인중개사가 작성해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두분이 작성하셔도 됩니다내용에 따라 잘작성하시고 30 일이내에 동사무소에 거래신고 하시고 확정일자 다시 받으면됩니다번거로우시면 근처에 있는 부동산에 가셔서 계약서 작성하시고 대필료조로 5만원에서 10만원선에서 해달라고 하세요
경제 / 부동산
23.06.21
0
0

전세계약후 집주인이 자기 집을 담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값에 비해 전세보증금이 싸다면 후순위로 받을수는 있습니다하지만 전세가 선순위라면 쉽게 대출이 되지는 안을꺼라. 봅니다
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

부동산에서 계약할때 꼭확인해야되는것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해서 거래하시면 모든걸 확인해주시겠지만 우선 등기부등본 갑구,을구에 별다른 사항 있는지 확인하시고,본인확인,건축물대장에 불법건축물이 있는지 확인하시면 됩니다권리분석 잘하셔서 좋은 매물로 거래하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.06.20
0
0

세입자가 월세를 장기미닙시에 보증금을 몰취해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 2개월이상 연체시 내보낼수 있는 권리가. 있습니다보증금 다까먹기전에 내용증명 보내고 내보내시는 쪽으로 조치를 하세요보증금 다 까먹으면 내보내기가 더힘드니까 빠른 조치 취하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.06.20
0
0