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답변 내역

전월세신고제 세금은 따로ㅠ또 내야 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 전월세 계약시 한달 이내에 부동산시스템(온라인신고)이나 동사무소에 거래신고를 하시면 되고 확정일자는 입주시 전입신고 할때 받으시면 됩니다.신고할때 세금을 내는건 아니고 임대인,임차인중 한분이 하시면되고 안하시면 과태료 대상이 됩니다.계약서 작성하시고 참고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.02.27
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부동산을 매수할 때에 대출 관련 문의 건
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출한도가 3월2일부터 조금은 풀린다고 합니다국민은행 시세로 많이 적용을하는데 규제지역은 시세의 40%,비규제지역은 시세의 60%까지 가능 하답니다그때 가서는 어떻게 변할지 지금은 잘모르니그때의 흐름을 따르세요
경제 / 부동산
23.02.27
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가족끼리 서로 전세를 줄 때 전세가가 낮아도 문제없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모자녀와 같이 특수관계인 간의 전세계약일지라도 실제 계약을 체결하고 전세보증금을 실제로 주고 받는 것들이 명백하다면 인정받을수 있습니다.시세보다는 저렴하다 해도 통장으로 오고간 거래 내역을 준비해두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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아파트 복도형과 계단형의 가격차이가 나는이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.복도식은 분양할때부터 더낮은 가격으로 분양을 합니다.복도로 면적을 많이 뺏기다보니 실내 면적도 계단식보다는 좁다보니 아무래도 계단식을 더선호 하겠죠그래도 장점도 있습니다복도식은 1층에 여러 라인이다보니 엘리베이터가 두개정도 운행을 하니 점검시에도 한대는 탈수있으니 좋고 돈이 부족한사람은 가격이 저렴해서 좋을수도 있네요
경제 / 부동산
23.02.26
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2년뒤쯤에 집값이 더 내려갈까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30대인데 현금을 참 많이 모으셨네요.2년뒤의 시간은 아무도 모르지만 지금은 집값이 많이내리고 있고 비규제지역들은 급매물들이 하나하나 소진되고 있다고 합니다.부동산에 관심이 많으시니 동네 믿을만한 부동산을 선택하셔서 자주들러서 상황을 관망 하시다가 타이밍 잡으세요관심을 가지고 있다보면 분명 좋은 기회가 오리라 봅니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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2023년 들어서 개정된 부동산 관련 규정은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6가지 개정된 변화가 있네요1. 양도 소득세율의 조정(1400만원에서 8800 만원사이 양도소득 세율 인하)2. 종합부동산세 다주택자의 중과 폐지3. 종합부동산세 기본공제금 상향조정4. 임차인이 임대인의 체납세금 조회가능5. 증여후 양도시 이월과세 적용기간 연장6. 증여추득시 취득세 과세표준 변경이런 변화가 있으니 참고 하세요.
경제 / 부동산
23.02.26
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아파트 주택담보대출 받을경우에 대출을 받았다가 바꾸라고하던데 그게 무슨말인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이얘기는 은행을 바꾸라는 얘깁니다대출받은 기간이 어느정도 지나 위약금 안내도될즈음 다른은행 대출이자가 더낮아졌다면이자를 줄여보기위해 다른은행에서 대출받아대환하는 경우입니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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분양받은 아파트 입주가 예를들어 23년 5월일경우 이게 바뀔수도있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이럴때는 분양사무실에 연락을 해서 입주시기를 정확히 물어본다음에 주인에게 연락을 하세요입주예정이 좀늦어진다면 집주인께 사정얘기하시고 입주시기에 맞춰 집을 내놓으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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주택청약으로 아파트를 사는게 현상황에서 좋은건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현상황은 모든게 불확실하지만 상황을 좀지켜보시는게 어떨런지요집값이 오를때는 분양가역시 많이올랐지만경기도 그렇고 고금리시대다보니 모든게 정체되고 집값도 많이 떨어지고 있습니다.기다리다보면 좋은 기회가 올수도 있으니 주택청약 하나는 유지하시는 쪽으로 권장해봅니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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전세는 집에 벽에다가 못을 박아도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.못을 못박게 하는것은 집주인들의 성향입니다어떤분은 계약서쓸때 특약사항에 넣어 달라는 분도 있긴 하지만 대부분 주인들은 거기까지세밀하게 하진 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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