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답변 내역

장기수선충당금 공인중계사 요청
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접하든 공인중개사를 통해하든 상관은 없지만 대부분 잔금처리일에 합니다.세입자가 관리실에 정확한 이사일을 통보해서정산한 내역서를 보고 잔금일에 공인중개사가대부분 정산해줍니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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집을 계약하러 갈때 집의 어떤면을 주로 확인해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집수리상태를 가장많이 봅니다.오래된 집이라면 물수압이 약할수있으니 수압상태확인하시고 수납공간이 좀있다면 더좋겠지요꼼꼼하게 잘체크해보시고 결정하세요
경제 / 부동산
23.02.09
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표준임대차계약서 작성이 필수인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 하실때 임대사업자인지 아닌지 먼저 구분하시면 됩니다.임대인이 임대사업자라면 표준임대차계약서를 쓰는게 의무사항이고 아니면 임대차 계약서를 쓰시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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전세로 한집에서 오래살고 있는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 오래사시는 경우같은데요확정일자만 받아놓셨다면 상관없습니다.주인이 바뀐다해도 승계가 되기때문에 걱정하지 않으셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.02.07
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전세로 살때 집에서 생기는 문제는 무조건 집주인에게 말해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중요부분은 필히 집주인에게 연락하시면서근거자료로 사진을 첨부하시면 됩니다.입주시에는 소모품역시 집주인에게 말씀드리면 되고 사시면서 고장이 났다면 전세입자가 고치면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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레버리지 갭투자란 무엇인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자란 주택을 매수할때 전세가 끼어있는 집과 거기다가 주태담보대출을 더받아서 집을 구매한다면 내자본금은 얼마없어도 집을 살수 있다는 얘깁니다.하지만 요즘같이 고금리시대엔 이자는 올라가고 전세금이 내린다면 위험할수 있습니다.판단잘하셔서 투자하세요
경제 / 부동산
23.02.06
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아파트의 1층의 가격이 가장 저렴한이유?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시가격이 층마다 다 다르지만 1층이 가장낮은 이유도 있고, 소음,일조량,전망때문에 선호를 덜하다보니 가격이 낮습니다.꼭대기층은 공시가격이 1층보다는 높고 층간소음이 없으니 대체적으로선호는 하지만 그래도 다른층보다 저렴합니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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부동산 거래량이 많이 줄어든것으로 알고 있는데, 경제와 관련이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 있습니다.몇년사이 오르기도 많이 올랐고 가장큰이유는 금리인상때문에 매매를 못하는것이죠또 강남 4구, 용산 같은 지역은 허가구역으로 지정되어 있어서 대출도 싶지않고 갭투자도 할수없으니 거래량이 줄어들수밖에없는 상황입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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전세 자동시 확정일자 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액이 동일하다면 확정일자는 안받으셔도 됩니다.자동연장이기때문에 이어서 2년으로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
23.02.04
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전세 보증금 감액으로 재계약시 확정일자?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 법이 또바껴서 임대차계약 재작성후 한달이내에 임대인,임차인 공동신고이나 편의상한사람이 부동산거래관리시스템에 하거나 또는 동사무소에 계약서 가지고 가셔서 직접 거래신고 하시면됩니다확정일자는 금액변동이 없을때는 안하셔도 되지만 금액변동이 있으면 받으셔야 합니다.,
경제 / 부동산
23.02.04
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