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아파트와 빌라 각각 전세로 들어갈 때 주의해야할 점을 알고 싶어요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트같은경우는 등기상의 대출이나 또다른사항이 없으면 큰걱정은 없는데 빌라가 요즘 전세사기가 많이 일어나고 있습니다특히 새로지은 빌라들은 들어갈때 주변시세보다 많이높으면 조심하시고 등기부등본,건축물대장에 불법건축물 있는지 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.06
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입주한 날 집 상태를 증명 가능한 촬영 자료 보관 방법이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음부더 하자가 될만한것들은 사진으로 남겨놓으시고 임대인께 문자로 어디어디가 이렇다 알고는 계시라고 문자 하시면 됩니다대부분 원상복구는 구조를 변경했거나 큰부분에하자가 생겼을경우 원상복구를 원하는것이지 사소한것까지는 아니라고 봅니다오랫동안 현장에서 일을 했지만 사소한것까지 원상복구는 못봤습니다그냥 편안하게 사시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
23.07.06
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집을 전세로 처음 계약하는데 꼭 봐야될게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서류상으로 등기부등본갑구,을구에 별다른 사항없는지 확인, 본인확인, 건축물대장에 불법건축물없는지 확인하시면 되고 건물 내부에 하자가 없는지 꼼꼼히 체크하시면 됩니다공인중개사와 물권확인하시면 권리분석잘해주리라 봅니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.07.06
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부동산 중개업소를 창업하려면 보증금이 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내건물이 아닌이상 사무실을 얻는다면 보증금이 필요합니다가게마다 조건이 다다르므로 금액이 다를수있고 월세도 다릅니다사이트 활용하시고 발품을 파셔서 좋은 사무실 얻길 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.07.06
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아파트 전세 계약연장시 묵시적갱신일 경우 앞에 계약대로 동일한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 아무얘기없이. 묵시적 갱신이 되었다면 2년전계약과 동일한 조건으로 2년 연장으로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
23.07.06
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전세계약시 부동산없이 계약 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두분이서 계약서 작성할수는. 있습니다등기부등본 갑구,을구 별다른 사항 없는지 확인하시고,본인확인,건축물대장에 불법건축물없는지 확인하시고 계약하시면 되는데저는 가까운 부동산에 가서 대필료정도 지불하고 계약서 작성 해달라고 하는게 제일 현명한거 같습니다
경제 / 부동산
23.07.06
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부동산 매물이 증가되었다고 하는데 그럼 또다시 얼어붙을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.급매물이 있을때는 문의도 많았고 매매도 됐는데 요즘은 조금오른 가격에 내놓으니 문의조차없습니다그러다보면 또 빠지겠지요아직은 관망상때이니 조금은 기다리셔야 될거 같습니다
경제 / 부동산
23.07.06
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임차권 등기 이후 전세금 돌려받을때까지 살아도 되는건지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기를 하면 집을 비워준 날로 부터 이자를 받을수 있습니다법정이자가 상당히 높아서 임대인께서 신경을 안쓸수가 없습니다어떻게 하는게 제일 유리한지 여러군데 조언을 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.06
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전세보증보험에 가입돼있는 상태인데 전세대출 중도상환 해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 여력만 된다면 갚으면좋죠더군다나 중도상환 수수료도 없는데대출을 갚는다는건 내재정상태가 좋아 졌다는증거네요축하합니다
경제 / 부동산
23.07.06
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상가 소유는 다주택자에 속하지 않는 것인가요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 주택에 포함되지않기 때문에 다주택에 포함되지 않습니다주택이 1채,상가가1채이면 1가구 1주택자입니다
경제 / 부동산
23.07.05
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