결혼한 부부가 아직 혼인신고를 하지 않았는데 각자 1주택을 보유하고 있으면 2주택인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인시고를. 하셔야 2주택입니다아직은 서로가 혼인신고를 안하셨으니 1주택으로 봅니다참고하시기 바랍니다
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전세계약 만료 전 퇴거할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 집을 내놓고 집이 나가야 가능합니다일단 임대인께 이사하겠다고 통보하면 임대인이 부동산수수료는 내라고 할겁니다그런데 지금시세가 비싸면 집이 잘안나갈텐데 그래도 한번 얘기 해보세요
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월세 다음세입자 이사오기전에 먼저 이사 가도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 금전적인 손해가 그리크지 않다면 그런식으로 처리하면 됩니다몇일사이 이긴한데 전출을 하지마시고 잔금다받고 그쪽집으로 전입신고 하시면 됩니다
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잔금일과 입주일이 다른데월세는후불이에요기준이언제인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주일과 잔금일이 문제가 아니라 임차인이 언제 전입신고와 확정일자를 받느냐가 중요합니다전입신고는 다음날부터 효력이 발생하고 확정일자는 그날부터 효력이 있으니 이두가지가 된날부터 효력이 발생합니다그래서 잔금치르고 전입신고 하시면 되고 확정일자는 거래신고 할때 해줄겁니다
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전세 계약 만료시 궁금한 사항이 있어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 나가야 전세금을 줄수있다면 임대인이 돈이 없다는 얘기입니다그래서 방을 얻으실때는 지금집이 나가는것을 봐가면 얻어야 합니다만기 한달정도 지나면 내용증명 보내시고 임차권등기 명령 신청 하시는게 빠를수도 있습니다판결이 나고 집을 비워주는 날부터 법정이자가 발생합니다그때부터 임대인은 맘이 바빠집니다거기까지 가지않고 방이 빠지기를 바라겠습니다
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원룸 월세 방 융자금 있는 집인데요 잘 몰라서 여쭤봅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 적어서 만약에 경매로 넘어간다해도 최우선 변제금으로 받을수 있습니다그러니 잔금치르고 전입신고와 확정일자 받아두시면 됩니다
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월세로 이사 갈 때 알아야 확인해야 할 사항에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 얻으실때 상태를 좀보시기 바랍니다도배,장판,싱크대 사소한것들도 잘보시고 고쳐될부분은 부동산에 얘기해서 협의가되면 계약서쓸때 특약으로 넣으시면 됩니다또 잔금치르고 전입신고와 확정일자 필히 받아놓으시기 바랍니다
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월세를 들어갈 경우 보증금은 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 임대인이 보증금을 적게 받고 월세를 받으려고 합니다보증금을 천만원에서 5천사이에 받고 나머지를 월세로 계산해서 받습니다만약에 1억이면 월세를 50만원정도 계산합니다방을 얻으실때 부동산에서 잘해주시리라 믿고 협의하셔서 얻으시기 바랍니다
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부동산 계약 거래 이후에는 이제 부동산 중개사분과는 필요시 연락을 못드리는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이야기 하셔도 됩니다정리가 안된게 있으면 서로 연락을 취하셔서 정리를 하시기 바랍니다
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월세변동이 없을때 묵시적 연장으로 계약서 안써도 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이면 계약서를 다시 작성하시는게 유리합니다금액변동이 없으면 계약서에 삭선이라도 긋고 날자라도 고치고 날인을 하시기 바랍니다표현을 안하고 묵시적 계약으로 두시면 임차인이 사시다 나겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 임대인 입장이라면 문자라도 남기셔 근거를 만들어 놓으시기 바랍니다
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