답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약을 하시기 전에 임대인께 수리부분을 말씀드려보고 협의를 하셔야 합니다그러면 된다든가 안된다는가 말씀이 있을겁니다협의 잘하셔서 재계약 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하시려면 만기 2개월에서 6개월사이에 임대인께 통보하시고 방을 내놓으셔야 합니다그때 임대인께 언제까지 보증금을 빼줄수 있는지 여쭤보고 안된다하면 방이 나갈때까지 기다리셔야 합니다협의를 잘하셔서 이사하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 2개월이상 안내면 해지 조건이 됩니다그렇게 계속 안내면 보증금을 다까먹을수가 있어서 나중에 내보내기가 힘들어집니다우선 내용증명부터 보내시고 다른조치를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금이 아니고 계약금중 일부로 문자주고 받았을 겁니다임대인이 연락도 안되고 나오지 않았다면 계약을 안하시겠다는 건가요부동산과 협의를 하셔서 어떤 결론을 내리든지 마무리를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 바껴도 전세입자 전세기간은 보장을 해줍니다자동연장됐으면 그기간은 보장을 받을수 있고 새로운 임대인이 보증금과 월세를 올려달라고 하면 협의로 올려줄수는 있지만 임차인이 거절하셔도 됩니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주인이 바껴도 전세입자는 승계가 되므로 임대기간은 보장을 받을수 있습니다보통매매기간은 3개월에서 5개월사이에 기간을 정하는데 서로가 협의로 더오래잡을수도 있고 짧게 잡기도 합니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사기를 당하셨으면 장기수선충당금 같은것도 안내고 싶겠지만 그것을 안내면 또 관리실에서뭔가를 하실겁니다관리비에 다포함된거라서 사시는 동안은 안낼수가 없을겁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구조변경을 했을경우 원상복구를 원하셔도 되는데 도배장판은 시간의 흐름으로 변색된것은 원상복구는 안되고 타일은 깨졌을경우 변상을 요구할수 있습니다임대인께서 보시고 심한경우 조금이라도 변상을 요구해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약이 된거 같은데 임차인께서는 묵시적계약을 주장하셔도 됩니다묵시적계약이 안되려면 2개월에서 6개월사이에 통보하셔야 되는데 안하셨다면 2년전계약 그대로 봅니다만약에 임차인이 올려주기로 협의를 하셨다면 금액변동이 있으니 계약서 다시 작성하시고 동사무소에 거래신고 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 보증보험에 가입을 하셨다면 파주시청에 보증보험에 가입했다는 서류를 갇다줘야 하는거 아닌가 싶습니다현장에서 보면 임대사업자가 보증보험에 가입했는데 임차인이 보증금을 대출로 마련할때 은행에서 또보증보험을 드는경우를 봤습니다그래서 이중으로 들필요없이 임차인이 은행에 보증보험 든 서류를 떼다 구청에 갇다내면 한번만 들면 되드라구요그런 경우가 아닌가 싶습니다파주시청에 임대인이 보증보험에 든 서류를 내면 안되냐고 문의해보세요