답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수정전자계약체결 희망여부는 신청 절차상 중요한 선택지일 가능성이 높습니다증액 신청 후 일정 기간 내에 보증금 추가 납부가 없으면 무효 처리된다는 안내가 있으므로, 신청→납부→계약 수정 절차를 반드시 지켜야 할 가능성이 큽니다10월 17일 입주를 원하신다면, 그 날짜보다 훨씬 이전에 이 모든 절차를 마치는 것이 안전합니다가장 확실한 건, LH 지역본부나 계약 담당자에게 직접 문의해 본인의 계약 조건과 해당 단지의 규정을 확인하는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.MOU는 공식적인 시작점일 수는 있지만, 확정된 결과는 아닙니다사진 한 장 찍었다 수준으로 보기도 합니다기업 내부에서도 MOU는 마케팅 또는 정부 지원 사업 신청용 이력으로 활용되기도 합니다중요한 건 그 이후 계약으로 이어졌는지, 예산이 확보됐는지, 실제 사업이 착수됐는지입니다시장에서 주가가 반응하는 건 기대감 때문이며,투자 관점에서는 그 기대가 실제 사업으로 연결될지 여부를 계속 추적해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대통령의 움직임이 기업 투자처와 주가에 영향을 미치는 것은 단순한 기대감만은 아닙니다그것은 실제 정책, 규제, 예산 흐름이 바뀔 수 있다는 현실적인 판단에 근거한 시장 반응입니다하지만, 과도한 해석이나 투기적 반응이 일어나기도 하므로, 장기적으로는 정책의 실현 여부, 구체적인 예산,규제 변화 등을 면밀히 살펴야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용률 100%는 정상적인 상황이 아닙니다매물 정보가 잘못 기입되었을 가능성이 높습니다실제 계약이나 방문 전에 등기부등본, 건축물대장, 분양도면 등을 통해 정확한 면적 확인이 필요합니다부동산에 다시 문의해서 공급면적이 전용면적과 동일한 게 맞는지고 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장에 있는 전유부분면적 혹은 사용승인면적은 해당 세대가 단독으로 사용하는 공간, 즉 전용면적입니다공용면적(복도, 계단, 엘리베이터 등)은 건축물대장에 포함되지 않습니다대부분의 특례보금자리론/디딤돌대출/특례 전세대출 등은 전용면적 85㎡ 이하를 기준으로 적용합니다질문자 분의 경우 86.16㎡ → 85㎡ 초과이기 때문에 전용면적 기준 전세대출 우대조건 적용이 어렵습니다단 1.16㎡ 차이라 안타깝지만, 기준은 매우 엄격하게 적용됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직방등에서 보여주는 분양가 대비 오른 금액은 일반적으로 순수 분양가만 기준입니다즉, 확장비용은 빠진 채 계산되기 때문에 실제 프리미엄은 그보다 낮을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택자라면 조건만 된다면 도전하시고특히 장기적으로 내 집 마련이 목표라면 청약을 하시는게 좋습니다가점이 낮은면 추첨제 많은 단지나 특별공급을 활용하시면 됩니다처음에는 복잡하지만 익숙해지면 그래도 괜찮습니더 (청약홈 중심으로 준비)본인 상황에 맞는 유형 선택 + 무주택 유지 + 장기 전략이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 매물은 한 곳에만 맡기지 말고, 여러 부동산에 등록하는 것이 훨씬 유리합니다부동산이 말하는 한 군데만 해도 된다는 말은 그 부동산 입장에서만 맞는 말일 가능성이 높습니다몇곳에 내놓는것이 빨리 나갈수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공식적으로 HUG 전세보증금 반환보증(즉, 보증보험) 제도는 아파트뿐 아니라 비(非)아파트 주택, 즉 다세대, 연립, 단독·다가구 주택도 대상이 될 수 있습니다다만 심사 기준이 엄격해진 상태라서, 건물 상태, 구조, 임대 이력, 선순위 근저당 등 여러 요소가 복합적으로 고려됩니다특히 단독 주택이나 다가구는 건물 구성이 복잡하고 리스크 요인이 더 많기 때문에, 보증기관 또는 은행 쪽에서 거절하는 사례가 많아졌다는 이야기가 업계 쪽에서 종종 들립니다다르게 말하면 원칙적으로는 가능하지만, 실제 심사에서 조건을 못 맞춰 거절되는 경우가 많아졌다가 현실적 해석일 가능성이 높습니다,현재는 126% 룰이 사실상 기준으로 쓰이는 중이고 다만 시간이 지나면 112% 룰 쪽으로 강화될 가능성이 높다는 게 업계 움직임입니다