답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 계약갱신청구권을 쓰고 세입자들이 악용을 하는경우가 있었는데 이제는 계약갱신청구권을 써도 기간까지는 임대인의 권리로 판례가 나와서 임대인입장에서 유리하게 됐습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤식으로 분할을 한다는 것인지 모르겠네요등기 넘어가기 전까지 입금을 분할해서 다하시면 괜찮겠지요잔금까지 마무리 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라매매를 하실때는 얼마나 오래됐는지와 지분이 얼마나 되는지가 중요합니다오래된 빌라는 소규모개발을 가끔하는경우가 있어서 지분이 많으면 더좋겠지요그렇지 않고 그냥 사실거라면 지분이 좀있고 너무오래되지 않고 구조가좋은 집으로 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자 들어오실때 벽지를 해주셨나요전세는 대부분 세입자가 하고 들어오시는 경우가 많거든요그때 벽지를 해주셨다면 비용청구를 얼마라도 해보시죠어차피 다음세입자는 벽지를 안하고는 안될거 같으니 조금이라도 비용을 줄여준다면 좋을거 같으네요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.참 난감한 상황입니다그래서 순위가 중요한데 뭐라 드릴 말씀이 없네요법적인부분이다보니 이럴때는 전문가와 상담을 한번 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세를 덜내시려면 어떤집을 먼저 팔아야 세금을 덜내는지 그부분부터 파악을 하셔야 합니다2채중 조건을 갖췄는데 먼저팔았어도 양도세 대상인데 두번째집은 조건이 아직 안됐는데 팔았을경우 또 양도세를 내야되는 경우가 있습니다그래서 어떤집을 먼저팔지는 다음집이 비과세조건이 되는집을 나중에파셔야되고 둘다 비과세 조건이 된다면 이익금이 덜한 주택을 먼저파시면 됩니다세금에 관해서는 전문가와 꼭상담후에 파시기 바랍니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용도에 따라 다릅니다주택으로 볼때는 전입신고를 하고 사는경우입니다전입신고를 하느냐 안하느냐에 따라 구분이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험도 전세가격이 집값에 비해 낮을때는 100%들어주는데 전세가격이 높으면 다 안들어주는 경우도 있더라구요100%다들수 있는지 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 주로 세입자가 도배장판을 하고 들어옵니다가끔 전세가 너무안나갈때는 세입자가 요구할때 해주는 경우도 있습니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시세대로 들어왔다해도 여러가지 여건으로 집값이 떨어지다보니 전세값역시 떨어져서 역전세 현상이 일어난겁니다다행히 임대인이 여유가 있어서 전세보증금을 내려주거나 전세금을내려서 다음임차인을 찾으면 괜찮은데 임대인이 여유가 없을때가 문제가 되는겁니다지금은 집값이나 전세값이 조금씩 오르고 있어 다시 안정을 찾아가고 있는중입니다부동산 시장이 빨리 안정되기를 바랄뿐입니다