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주택자금조달계획서 기존 보유 주택수는 언제가 기준인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서의 기존 보유 주택 수는 잔금일 기준입니다즉, 7월 22일에 작성하신다면, 그 시점에 보유한 주택 수 기준으로 작성해야 합니다이 경우, 7월 22일 기준 보유주택 수는 0주택이므로 무주택으로 작성하셔야 정확합니다매매된 계약서가 자금조달계획서에 첨부되니 거기서 무주택자가 되는 것입니다
경제 / 부동산
25.07.22
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사업을 하는 사람들은 실제 성격이나 업무 처리 과정에 있어서 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성공한 사업가들을 보면 정말 기회를 잘 보는 사람들이 많습니다그런데 이건 타고난 직감보다는 훈련된 관찰력에서 오는 경우가 많습니다대부분의 성공한 창업자도 처음부터 똑똑하고 능력 있던 사람들보다는,작은 실패들을 견디며, 배우며 성장해 간 사람들입니다사업가들의 성격은 일부 다를 수 있으나, 대부분 후천적으로 학습 가능한 부분입니다혜안도 타고나는 것이 아니라, 끊임없는 관찰력과 실험을 통해 길러진다고 합니다사업가의 DNA란, 특별한 사고방식과 태도의 차이에서 나오는거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.22
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임대사업등록하면 혜택이 거의 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혜택 자체는 존재하지만 조건이 까다로워지고 대상이 줄어든 데다 아파트는 제외되고 공시가격·지역 제한이 많아 다주택자에게 실질 혜택은 제한적입니다다주택자 입장에서 보면 이전보다 혜택이 줄어든 건 사실이나, 단기(6년) 또는 장기 임대 운영 시 종부세·양도세·소득세 감면 등 효과는 여전히 유효합니다다만, 공시가격 기준, 조정대상지역 여부, 건설형 , 매입형, 의무기간 준수 등을 꼼꼼히 따져봐야 합니다
경제 / 부동산
25.07.21
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지역주택조합 자격요건이 완화된다 입법예고 되었던데 질문있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,완화 대상기준일 변경, 세대주 유지 요건 등은 입법 공포 후 신규 가입자에게 적용됩니다,기존 진행 중인 조합이미 가입 완료 또는 가입 예정인 경우엔 기존 기준(인가 신청일 기준)이 우선합니다,분양권 당첨자 자격아직 당첨자→계약자로 기준이 완화되는 법 개정은 없으며, 당첨 사실만으로도 소유로 간주됩니다정확한 가입 시점, 가입 서류 접수일 등에 따라 판단이 달라질 수 있어,조합 측에 법 시행일 이후 가입 가능 여부를 미리 문의해보시는 것도 좋은 방법입니다
경제 / 부동산
25.07.21
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전입신고 날짜가 붕 뜨는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 실제 거주를 전제로 한 신고이기 때문에,이사 전에는 전입신고가 원칙적으로 안 됩니다.이럴때는 주로 부모님집이나 지인집에 하루 전입했다 이사하면서 바로 옮기는 경우도 있습니다부모님집으로 임시전입이 가장 깔끔하긴 합니다
경제 / 부동산
25.07.21
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월세 보증금, 보증보험 가입 해야할까요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험 가입을 추천드립니다.특히, 보증금이 3천만 원 이상이고, 오피스텔과 같은 준주택일 경우엔 최우선변제 대상이 아닐 수 있으므로 주의가 필요합니다,보증금 5,000만원,보증기간 2년 기준,보험료율 연 약 0.128%~0.154% (조건에 따라 다름),예상 보험료 약 13만~15만 원/년 (1년에 한 번 납부)월 기준 환산 시 약 1.2만 원 정도/월 수준SGI서울보증은 HUG보다 다소 비싸지만 조건이 유연합니다보증보험에 잘알아보시고 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.21
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이번에 집을 구매 하려고 합니다. 필요한 서류가 궁금 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,등기사항전부증명서(등기부등본) 집의 소유자, 근저당, 가압류 등 권리관계를 확인하는 서류,건축물대장 건물의 구조, 용도, 면적 등을 확인,토지대장 (단독주택일 경우) 토지의 정보와 소유관계 확인, 확인서 및 계획서 해당 지역의 개발제한 여부, 용도지역 확인,계약 시 매매계약서 매도자와 매수자 간의 매매 조건 기재. 특약 사항 중요,신분증 계약자 본인 확인용,주민등록등본 본인 주소 확인용 (대출 시 금융기관에서도 요구),부동산중개사 자격증 및 등록증 공인중개사의 적법성 확인계약시점에는 부동산과 이런서류들을 확인하고 잔금때 등기이전서류들도 필요한데 잔금 시기에 부동산에서 매도자한테 준비서류를 통보합니다
경제 / 부동산
25.07.21
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아파트 매매계약서 작성일시 및 혼인신고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고를 8월에 꼭 하지 않아도 공동명의는 가능합니다단, 세금혜택(취득세 감면등)은 혼인신고일 기준이므로, 언제 혼인신고를 하느냐에 따라 적용 여부가 달라질 수 있습니다공동명의 자체는 혼인 여부와 무관합니다 (혼인 전에도 가능)그러나 신혼부부 취득세 감면 등 일부 제도는 혼인신고 후 일정 기간 내 주택 취득 시 적용되므로, 혼인신고 시점을 전략적으로 잡을 필요는 있습니다계약 하기로 한 부동산과 그런부분을 상담해서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.21
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집주인이 방 빼도 된다해서 방을 빼기로 했습니다 그러면 다음 달 월세 안 내도 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 빼라고 했어도 만기가 아직 안됐으면 방이 나갈때까지 월세를 내야 합니다어떤 상태인지 그런부분을 확인을 해서 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.21
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반려동물 키운 경우 퇴실청소는 에어컨까지 청소해야 되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본적으로 임차인의 책임은 아래 두 가지입니다,통상적인 청소 상태로 퇴실 (청소업체 기준 기본 퇴실 청소),자신의 사용으로 인한 손상·오염이 있다면 원상복구에어컨/세탁기 등 가전제품 내부까지 청소 의무는 통상 없습니다(임차인이 사용 중 고장, 오염, 파손을 유발한 경우 예외)원상복구는 일반적으로 다음을 의미합니다임차인이 임대물의 상태를 훼손하거나 오염시킨 경우, 이를 원래대로 복구할 의무하지만 정상적인 사용에 따른 마모나 노후화는 원상복구 의무가 없음→ 대법원 판례도 다수 존재 (예: 2000다43042, 2015가단11734 등)따라서:에어컨 필터에 먼지가 쌓였다든가, 세탁기 통 안이 약간 사용감 있는 것은 정상마모로 간주되며, 임차인 비용으로 청소할 법적 의무는 없습니다반려동물 키움으로 인한 명백한 오염·냄새·스크래치 등이 있는 경우는 복구 대상입니다하지만 고양이를 키웠다는 이유만으로 모든 가전청소까지 책임질 필요는 없습니다가전제품은 대부분 집주인 소유이며, 입주 전 상태 대비 실질적 손상이 입증되지 않으면 요구가 정당화되지 않습니다임대인과 협의를 잘해서 마무리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.21
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