답변 내역
- 부동산을 구할 때 쓰는 플랫폼이 어디어디가 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버부동산,직방,다방에 부동산에서 만물을 많이 올립니다그곳에서 맘에드는 매물을 찾아보시기 바랍니다직거래 사이트는 피터펜,집토스을 이용하시면 됩니다경제 / 부동산25.07.1000
- 경북 모 산골의 고향집 근처에 있는 촌집이 매물로 나왔는데요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 지어져 있는 이유는 불법이거나 과거에 합법이나 지목 미정정일수 있으니 건축물대장을 확인해봐야 합니다주택 추가 건축 가능성이 있는지 지목 및 용도지역에 따라 다를수 있습니다토지이용계획확인서 확인 + 지목변경 / 허가 절차 확인이 필요합니다지자체 건축과, 개발과, 농지과에 이 토지에 주택 건축이 가능한지 문의를 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.1000
- 무주택세대원에 해당이 될지 확인 부탁드려요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택세대원에 해당합니다본인의 직계존속(어머니)이 분양권을 갖고 있어 주택을 소유한 것으로 간주되지만,어머니는 세대 분리되어 있으므로, 본인이 속한 현세대(아버지와 본인)는 주택을 소유한 사람이 없습니다따라서, 본인은 무주택세대원에 해당합니다경제 / 부동산25.07.1000
- 아파트 구매시 자금출처조사는 어떤사람이 받나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,투기과열지구: 모든 금액조정대상지역: 5억 원 이상비규제지역: 금액 무관하게 별도로 요청 가능 고위험 거래 유형미성년자 명의의 부동산 거래소득에 비해 과도한 자금 조달차입 비중이 지나치게 높은 경우현금 위주 거래최근에는 부모로부터 증여받은 자금도 엄격하게 조사되며, 금융 계좌 추적도 포함될 수 있습니다,정부가 경기 침체나 거래 절벽을 완화하기 위해 일시적으로 규제를 완화하는 경우예: 생애 최초 주택 구입자, 신혼부부, 실수요자 등에게 예외적 증액 허용재건축/재개발 이주비, 중도금 부족 시 한시적 허용금융사 자체 심사 기준 완화정부가 가이드라인은 정하지만, 실제 대출 여부는 금융기관 자율 (예: LTV 범위 내 증액 허용)고객 신용도, 소득 요건에 따라 개별 심사를 통해 증액 가능합니다,투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역은 각기 다른 규제 수준이 적용되며, 이로 인해 조건이 달라집니다:구분 LTV(주택담보인정비율) DTI(총부채상환비율) 증액 제한 사유투기과열지구 보통 40% 이하 (9억 초과분은 20%) 40% 매우 엄격한 조건, 실거주 목적 중심조정대상지역 50~70% 수준 50% 다주택자 및 법인 대출 불가비규제지역 최대 70% 적용되지 않음 상대적으로 자유로움대출 증액이나 연장을 고려 중이라면, 사전에 금융기관과 상담하여 자신의 신용점수, 담보가치, 대출 한도를 명확히 확인하고, 향후 금리 인상 가능성까지 감안해 고정/변동 금리 선택을 신중히 하셔야 합니다경제 / 부동산25.07.0900
- 이건희전 삼성그룹회장이 살던집이 매각되었다는데요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가: 228억 원에 거래 대지 면적: 약 1,073㎡ (325평)연면적: 496.9㎡ (약 150평), 지하 1층·지상 2층 구조 이 집은 1976년에 지어졌으며, 이건희 회장은 2010년 새한미디어(형 이창희 회장 운영)로부터 약 82.84억 원에 매입했습니다 매각을 통해 약 145억 원의 시세차익을 거두게 됩니다 새 주인은?매수자는 개인 사업가로 알려졌지만, 아직 등기 이전이 완료되지 않아 이름 등 상세 정보는 공개되지 않았습니다경제 / 부동산25.07.0900
- 사정이 있어서 방을 뺏다고 했습니다 ..안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 된다면 먼저 임대인께 사정얘기를 하고 질문자님이 직접 부동산 몇곳에 방을 내놓으시기 바랍니다부동산수수료도 임차인이 부담하시기 때문에 직접 여러곳에 내놓는게 좋습니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다경제 / 부동산25.07.0900
- 직장인 월세아끼기, 현실적인 방법이 있을지?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 부분보다 조건이 된다면 정부의 월세지원받기를 한번 알아보시기 바랍니다정부 지원 혜택 확인하기, 청년 월세 지원 제도 (지자체 및 국토부)국토부 청년 월세 특별지원: 최대 월 20만 원씩 12개월 지원지방자치단체 월세 지원: 서울시, 경기, 인천 등 별도 프로그램 있음복지로 또는 내일잡넷에서 확인 가능합니다,신청 조건연령: 만 19세~34세소득 요건 충족 (중위소득 기준 이하)본인 명의의 임대차 계약서 필요합니다또 중소기업대출로 전세로 전환해보시는 방법도 있습니다그러면 월세보다 이자가 저렴해서 유리한 면이 있습니다여러가지 방법을 찾아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.0900
- 아파트 테라스공간의 청소의 주체는 누구?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 테라스는 구조상 제한적 공용공간에 해당할 가능성이 높으며, 따라서 청소와 관리의 주체는 원칙적으로 관리사무소(관리주체)인거 같습니다하지만 특정 세대만 접근 가능한 구조라면 사용세대의 공동관리 책임도 일부 인정될 수 있습니다윗층에서의 쓰레기 투기는 형사 처벌 및 과태료 대상이므로 계속해서 증거를 축적하고 구청에 신고하시고, 관리사무소가 관리 의무를 회피하는 부분은 공식적으로 이의 제기하시는 게 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.07.095.01명 평가10
- 지식 레벨업500
- 1층 상가 용도변경 가능한지 궁금합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용도변경이 가능한지는 해당 지역의 용도지역과 건축법 규정에 따라 달라집니다근린생활시설로 용도변경하려면 대체로 다음 조건을 만족해야 합니다,음식점이 가능한 용도지역인지,방화구역, 대피시설, 환기시설 등 기준에 맞게 설치 가능한지,위생 및 하수 관련 기준 충족 여부,면적이 일정 기준(예: 연면적 85㎡ 미만 등)에 부합하는지우선 건축사무소나 구청 건축과에 문의하셔서 대지의 지번으로 용도지역 및 가능 여부를 먼저 확인하시는 것이 좋을거 같습니다확인을 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.0900
- 무주택 인정 받는 빌라 소유 부부입니다. 신규 주택을 매매하려는데 조건에 대해 조언 부탁드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 서민 주거 지원을 위해 일정요건의주택을 주택수 산정에서 제외 합니다와이프 명의 빌라는 다음 조건을 충족하므로 주택 수에서 제외됩니다,조건 현재 상태전용면적 85㎡ 이하 충족공시가격 5억 원 이하 (서울 기준) 충족수도권/도심지역 해당 여부 (관악구는 해당) 충족1가구 1주택, 소형 저가주택 충족따라서 혼인신고를 하더라도 남편 1주택자로 간주될 가능성이 높습니다,혼인신고 이후에도 남편 명의로 생애최초 주담대(LTV 최대 80%) 가능성이 있습니다 생애최초 주담대 요건 (2024년 말 기준 요건, 2025 변동 가능성 있음):본인 및 배우자 과거 주택 소유 이력 없음만 34세 이하 또는 혼인 기간 7년 이내, 소득은 부부합산 1억원 이하매입 주택 가격 9억원 이하, 대출 한도는 최대 5억원 (LTV 최대 80%)혼인신고 후 남편 단독 명의로 생애최초 주담대(최대 LTV 80%) 이용 가능하며, 신혼가구 혜택도 병행될 수 있습니다다만, 과세나 청약, 대출 조건에 따라 실질적 주택 수 산정 기준은 조금씩 다를 수 있으므로, 국토부/금융기관 최종확인은 필요합니다꼭 확인을 하시고 진행하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.095.01명 평가10
- 마음에 쏙!100