답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 2개월에서 6개월사이에 임대인께 이사하겠다고 통보를 하시면 임대인이 부동산에 방을 내놓고 빠지면 그날자에 맞춰서 질문자님은 방을 얻게 됩니다보통 그렇게 진행을 히게 됩니다만기 날자에 보증금을 받고 싶으면 임대인과 먼저 협의를 하셔야 합니다그래야 서로 낭패를 보지 않습니다만약 방이빠졌으면 짐을 빼면서 잔금정리를 하게 됩니다임대인께 먼저 통보하고 봐가면서 보증금에 대해서 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 수 포함 여부는 단순히 전입신고 여부만이 아니라 실제 사용 목적과 증빙 여부가 중요합니다명확히 비주거용으로 사용하고, 전입신고도 하지 않으며, 가끔 이용하는 수준이라면 주택 수에서 제외될 가능성이 높습니다하지만 세무서나 금융기관 해석에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 매수 전에는 세무사 또는 세무전문 변호사 상담을 권장드립니다계약서 상 용도 표기 (예: 업무용, 투자용 등)도 확인해 두는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전처럼 몇만 명이 경쟁하는 건 거의 없습니다입지나 브랜드가 평범한 단지는 미달되어서 무순위 청약까지 가는 경우도 있습니다핵심 지역이나 대단지 프리미엄은 아직 경쟁률이 높습니다요즘은 청약 넣어도 안 될까보다는, 될 것 같긴 한데 괜찮은 단지인가가 더 중요한 고민이 됐습니다좋은지역은 당첨이 쉽지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경매는 개인, 법인, 외국인 등 별도의 자격 요건 없이 누구나 참여할 수 있습니다심지어 미성년자도 법정대리인을 통해 참여할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가와 매매가 차이가 거의 없으면거주 기간이 길고, 대출이 과도하지 않고 집값이 급락할 가능성이 낮다면 매매가 합리적 선택입니다하지만 단기 거주, 불확실한 미래, 대출 부담, 지역의 하락 가능성이 있다면 전세가 더 유연하고 안전한 선택일 수 있습니다본인의 상황을 잘파악해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년 계약이고 묵시적 계약이 됐다면 임차인이 통보한 날로부터 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다묵시적 계약은 3개월의 기간을 주는데 그이전에 나가게 되면 임차인이 수수료를 내게 됩니다그부분을 고려하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간이 2022.9.19 ~ 2024.9.18로 되어 있다면:계약 만기일은 2024년 9월 18일(수)입니다통상적으로는 만기일 당일 또는 그 전에 이사해야 하며, 보증금 반환은 이사 후 퇴거 시점에 이루어집니다즉, 2024년 9월 18일에 집을 비우고, 그날 열쇠 반납과 동시에 보증금 정산을 받는 것이 일반적인 절차입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해약금(계약금)을 포기하고 해제 의사를 명확히 통보한 이상, 집주인의 동의나 회신이 없어도 계약 해지는 효력을 가집니다즉, 계약 해지 자체는 일방적 의사표시로 완료된 것입니다민법 제565조 (해약금)당사자 일방이 계약의 이행에 착수하기 전이면, 계약금을 포기하거나 받은 계약금을 돌려주고 계약을 해제할 수 있다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월요일 오전까지 무조건 확답을 받아야 합니다등기 4일 전이라면 시간은 아주 촉박합니다은행 담당자, 대출상담사 모두와 서면(문자, 이메일)으로 상황 확인요청하시기 바랍니다대출 승인 여부, 승인 조건, 실행일자 명확히 확인이 필요합니다지금이라도 타 은행 또는 2금융권 대출 병행 신청 가능합니다특히 보금자리론, 적격대출, 정책 대출에 해당되는 조건이면 빠른 심사 가능합니다대출 규제가 엄격한 시중은행(KB, 신한 등) 외에 인터넷은행(카카오, 토스뱅크)도 문의해보세요계약금이 위험한 상황이라면, 최소한 등기일 연기 요청을 매도인에게 정중하게 해보는 방법도 있습니다 단, 이 역시 동의 안 하면 무의미합니다해결이 잘되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제2의 강동구라고 불리는 4가지이유 ① 서울과의 지리적 인접성구리시는 강동구 바로 옆, 차로 10분 이내 거리이고 남양주시 별내, 다산 등은 서울 강동구, 노원구, 중랑구 등과 맞닿아 있습니다실거주자 입장에선 서울 생활권을 그대로 누릴 수 있는 거리라는 점이 중요합니다② 교통 인프라 확장GTX-B 노선 (예정): 남양주(마석, 평내호평, 다산) → 서울 도심 직결경의중앙선, 경춘선, 8호선 연장(별내선), 6호선 연장(신내~구리) 등대중교통이 서울 중심부로의 접근성을 빠르게 개선 중입니다교통 개발은 곧 미래 시세 상승 요인입니다③ 대규모 신도시 및 택지개발다산신도시, 별내신도시, 왕숙지구 등대규모 주거지 + 상업시설 + 교통 개발이 병행되는 곳이고 신도시들은 계획적 도시 구조로 강동구의 고덕지구와 유사한 모습입니다강동구 고덕지구처럼 깔끔하고 계획적인 도시라는 평가입니다④ 실제 강동구 수요의 전이강동구 집값이 너무 높아지자 구리·남양주로 이주 수요가 많아졌습니다특히 30~40대 실수요자, 신혼부부, 1주택 처분 후 갈아타기 수요 집중하고 있습니다 강동구를 기준으로 보면 바로 옆이면서 훨씬 저렴한 대체지입니다,가격은 강동구 대비 약 60~70% 수준이며 하지만 입지/교통은 거의 유사해서 미래 상승 기대감이 있습니다