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월세세입자가 나가는날 부동산에 대행 요청이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자 퇴거 시 열쇠 수거, 보증금 정산 관련 절차를 부동산에 맡기는 것은주택 임대 실무에서 흔히 있는 일이며, 실례가 전혀 아닙니다시간이 될때 오셔서 나머지 부분은 처리해주시면 되고 사례금보다는 계속 방을 내놓으시면 됩니다그정도는 부동산에서 그냥 해주기도 합니다
경제 / 부동산
25.07.08
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월세 계약만료후 자동연장중 퇴거시점 통보날짜
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 연장이 됐다면 통보후 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생기지만 만기전 2개월전에 임대인이 통화로 계약 연장을 했다면 지금은 만기전으로 보셔야 합니다그러면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다어떤 상태인지 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.08
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도심융합특구에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도심융합특구는 최근 정부가 추진 중인 균형발전 및 도심 재생 정책의 핵심 축 중 하나입니다특히 울산, 대전, 광주, 부산 등 비수도권 주요 도시의 중심지를 혁신거점으로 재편성하려는 목적을 갖고 추진 중인 제도입니다, 도심융합특구란? (정의)비수도권 거점도시의 낙후된 구도심에 주거, 산업, 문화, 창업 기능 등을 복합적으로 유치·집적시켜 고밀도 복합혁신거점으로 탈바꿈시키기 위한 국가주도 도시재생 및 균형발전 전략입니다,핵심 목표는수도권 집중 해소 (지방 정주 여건 강화)청년·기업의 지방 유입낙후 도심의 기능 재생 (주거 + 일자리 + 문화 융합),법령 근거 국가균형발전법, 도시재생법, 국토계획법 등,지정 방식 지자체 신청 → 국토부 심사 → 관계부처 협의 후 지정,기대 효과 지방 도심 활성화, 청년 정착, 혁신산업 거점 조성이라고 합니다
경제 / 부동산
25.07.08
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혼인합가 + 일시적 2주택 + 상생임대인 비과세 적용 가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,입주권 C 준공 후 3년 내 A, B 매도 시 비과세 가능할수 있습니다 (혼인합가 특례 + 준공 3년 내 매도 요건 충족 시)B주택 준공일과 C 입주권 취득일 간 1년 필요 여부? B주택 단독주택 시, 입주권 취득일 기준 1년 이상 간격 필요합니다,입주권 취득일 기준은 계약일 + 계약금일 입니다(잔금일 아닙니다)이렇게 보잡한 세금문제는 꼭 세무사한테 상담을 받은 후에 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.08
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가족 아닌 타인이 동거인일경우 세대분리 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적으로 어려운 경우가 많지만, 가능할 수도 있습니다아파트도 세대분리가 불가능한 것은 아니며, 주민센터 판단과 실질적 거주 요건이 관건입니다주민센터가 실사 없이 경제적 독립성 중심으로 판단한다면 가능성 있습니다하지만 출입문 1개·공간 완전 분리가 안 되면 실사 시 거절될 가능성도 있습니다
경제 / 부동산
25.07.08
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1세대 단독주택 청년버팀목 전세대출 가능 여부 (공시가격x)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 등기부등본을 가지고 은행에 방문해서 청년버팀목 대출이 되는지를 먼저 확인하셔야 합니다안된다고 하면 다른 집을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.08
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고강도 대출 규제에 따라 매매, 전세 거래 하락은 긍정적 신호 일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 규제로 인한 거래 감소는 단기적으로 부작용도 있지만,장기적으로는 거품 제거, 실수요 중심 시장 안정이라는 측면에서 긍정적 신호입니다하지만 그 속도와 충격을 조절하지 못하면 거래절벽 , 경기 전반 위축 ,장기 침체로 이어질 위험도 있으니, 정부 정책과 시장 대응이 핵심 변수입니다
경제 / 부동산
25.07.08
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현근으오들어온세입자전세금 나눠서입금해도 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금 반환은 나눠서 이체해도 법적으로 문제는 없습니다다만 증빙을 잘 남기고, 세입자와 합의된 방식이라는 걸 분명히 해두는 게 중요합니다세입자가 보증금을 일부 받고 나서도 명도(집 비우기)를 안 하거나, 이사 미루는 상황을 조심하시고 일부 보증금 이체는 가능하지만, 잔금 지급 전에는 확실한 명도 조건을 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.08
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집 매매할때 부동산 중개 수수료 부담비율
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 맘에 들면 부동산 수수료를 질문자님이 부담하는 쪽으로 하시는게 나을듯합니다임대인이 다른사람한테 매매를 하게 되면 온전히 다 부담해야 되는데 질문자님이 매수를 해서 수수료를 낮게 내는 편입니다그래도 그부분을 가지고 트집을 잡는다면 다른부동산에 가도 또 그럴거 같습니다차라리 부동산과 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.08
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반월당메디스퀘어 클래시아 1차 타워주차장 차량제원?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정확한 차량 제원은 클래시아 1차 관리사무소나 주차관리 담당자에게 문의하시는 것이 가장 빠르고 정확합니다RV 차종의 경우 일반 타워형 주차장 구조상 공간 및 설비 제한에 의해 이용이 어려운 경우가 많으니, 문의 시 반드시 RV라고 명시해 질문하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.08
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