답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그날자에 빼는것이 가장 확실하고 좋지만 만약에 못빼면 전입신고와 대항력을 모두 지키려면, 지금 상황에서는 임차권등기명령 후 전입이 가장 안전하고 현실적인 방법입니다주담대 은행에 임차권등기 상태에서 전입 가능 여부를 사전에 확인하시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황상 중개사의 중요사항 미고지(설명의무 위반)를 근거로 가계약금 일부 반환을 요구하는 방향이 가장 현실적입니다전액 반환은 다툼 소지가 크지만, 일부 반환 협상은 충분히 시도할 수 있는거 같으니 먼저 부동산과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매매 시 국민주택채권 매입 기준은 매매금액이 아닙니다공시가격 × 지역·주택규모별 적용률이 기준입니다법무사 견적 차이는 할인율·계산 방식의 차이가 있을수 있습니다하지만 기준이 다르다면 그 견적은 잘못된 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 서울 강남권 재건축은 분양가·분담금 자체가 이미 어마어마해서, 숫자만 봐도 놀라운 건 사실입니다조합원 분담금이 크다는 것은 공사비가 많이 들었거나,새 아파트 평수가 크거나,기존 아파트 가격이 상대적으로 낮았다는 의미입니다조합원이라고 무조건 싸게 받는 건 아니고, 소형은 할인효과, 대형·펜트하우스는 거의 시장가 수준으로 올라가는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 종료일을 2월 20일로 명시하시고2월 월세는 일할 계산로 합의를 하시기 바랍니다대학가 월세집은 관행상 2월 20일까지라면 대부분 일할 계산해주지만, 집주인이 단순 월세 1개월치 그대로 달라고 하면 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.15일간 임시 거주는 세대주 그대로 또는 세대원으로 전입 가능합니다대출(생애최초)은 영향 없습니다임시거주 목적이므로 세대원으로 들어가도 무방합니다대출 서류상 주택 소재지는 실제 입주 예정일 기준으로 신고하고세대주·세대원 상태가 변경돼도 대출 조건에 직접 영향이 없습니다단, 주택담보대출 실행일 기준으로 실제 주소가 존재해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 여자친구가 한부모 자격으로 당첨되고 이후에 혼인신고를 한다면 행정청(공공주택기관)은 자격 요건이 달라진 것으로 판단할 수 있습니다당첨 자체가 자동으로 취소된다거나 공급계약 체결이 불허될 수 있습니다이는 대체로 한부모 전형의 자격요건이 달라졌기 때문입니다혼인 여부는 입주자격의 핵심 항목입니다현재 당첨된 상태라면LH 또는 지자체 담당자에게 직접 자격 유지 가능 여부를 문의하시고혼인신고 예정 시점과 입주자격 심사 시점이 달라질 수 있으므로 공공기관에 사전 상담을 받아 두는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년 현재 시점에서 매매계약 취소·해제·파기는 매우 어렵습니다다만 공인중개사에 대한 손해배상(중개사 책임) 은 부분적으로 가능성이 있습니다매도인에 대한 책임 추궁은 입증 난이도가 매우 높습니다계약 자체를 없던 일로 돌리는 것은 거의 불가능하고 중개사의 허위·부실 설명에 대한 손해배상 청구가 핵심 쟁점입니다전문 변호사한테 상담을 받아보고 진행 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토허제 + 규제지역은 매물 잠김은 여전합니다금리는 고점 대비 내려왔지만 여전히 부담스럽고실수요자는 움직이는데 투자 수요는 제한적입니다그래서 싸게 나오지도 않고, 그렇다고 과열도 아닌 상태입니다질문자님의 경우 실거주 목적이고 서울 빌라에서 아파트로 갈아타기를 한다면 좋은 생각입니다신혼 2년차에 (생애주기 초입) 감당 가능한 대출이라면 경기도권 입지가 좋은 지역은 괜찮습니다지금은 무조건 사라도 아니고 절대 사면 안 된다도 아닙니다다만 질문자님 조건에서는 잘 고른 1채라면 지금 사도 충분히 합리적이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등본에 친형이 함께 전입된 상태로 그대로 제출하면 1인 가구 요건 문제로 불리하게 작용할 가능성이 큽니다1인 가구로 입주했는데,뇌출혈로 거동이 어려운 친형이 기초생활수급자이고 갈 곳이 없어 일시적으로 전입한 상태라고 기관 담당자한테 문의를 먼저 해보세요재계약 심사 시 어떻게 처리해야 할지 서류 제출 전에 꼭 하시고 제출하시기 바랍니다