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이사를 준비중입니다. 도와주십쇼!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에는 친구가 없어도 괜찮습니다자주 가는 카페, 단골 식당, 조용한 산책 코스를 하나씩 만들어보세요동네 커뮤니티 앱(당근마켓, 맘카페, 동네 밴드 등)도 살펴보면동네 이벤트, 중고거래, 소소한 연결이 가능해집니다 운동이나 산책을 하다 보면 자연스레 동네 사람들과 얼굴을 트게 되고지금은 낯선 곳이지만,6개월, 1년이 지나면 분명히 내가 사는 동네로 바뀌어 있을 것입니다그 변화는 생각보다 빨리 올거라 봅니다
경제 / 부동산
25.07.08
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부모님집 명의에 월세로 거주 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 가능 합니다(합의에 따라 자유),네, 자유지만 시세와 너무 동떨어지면 불리합니다,기본적으로는 문제 없습니다 단 형식적 계약은 주의하셔야 합니다, 공인중개사 사무실에서 작성하시는게 더 안전합니다,계약서에 실거주 목적, 부모님 명의지만 일반 임대계약임을 명시하면 더 안전합니다계약기간 1년 이상 권장 합니다(일시적 거주로 보이지 않도록)전입신고는 계약 후 즉시 주민센터에 계약서 가지고 가서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.08
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건축물대장 고시원에서 오피스텔로 용도 변경
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고시원: 건축법상 제2종 근린생활시설에 해당합니다오피스텔: 건축법상 업무시설로 분류되며, 주거형 오피스텔의 경우 주거기능도 포함됩니다고시원에서 오피스텔로 용도변경 시 용도변경 허가 또는 신고가 필요하며, 단순한 행정절차가 아닌 건축법, 주차장법, 소방시설법 등 다양한 법령 기준을 충족해야 합니다,건축사 사무소나 설계사무소에 현장 컨설팅 요청,관할 구청 건축과(또는 도시계획과)에 사전 문의전화 또는 방문으로 기본 조건 문의 가능, 관련 서류(건축물대장, 도면, 주차장 계획 등) 준비이런곳에 먼저 상담을 해보시고 진행을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.08
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매매 시 중개사가 명의 대리로 진행하면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자식 명의의 중개사 사무소에서 다른 사람이(부모든 누구든) 중개행위를 하는 것은 법적으로 문제가 될 수 있습니다계약 전에 이 계약을 직접 진행하시는 분이 공식 등록된 중개사인가요 꼭 물어보세요명확히 확인되지 않으면 계약 연기하시고, 직접 관할 구청에 문의해 등록 여부 확인 가능합니다
경제 / 부동산
25.07.07
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주택임대차 중도 퇴거시 중개보수 기준 금액 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임차인은 기존 본인의 보증금만큼만 수수료를 내면 되고 올린부분은 임대인이 내면 됩니다,보증금이 내렸다면 내린만큼 내주시면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.07
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아파트 월세 재계약후 중도해지시 남은기간 월세비는 에떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 된다면 방이 나갈때까지 월세와 관리비,공과금,부동산 수수료를 내야 합니다그래서 빨리 방을 빼는것이 급선무입니다임대인께 말씀을 드리고 부동산 몇곳에 직접 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.07
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마트 장보기 예산 아끼는 노하우 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,마켓컬리 고급 식재료, 새벽배송, 프리미엄 간편식 할인 많음오늘의특가 식품 타임딜, 최대 80%까지 세일,트레이더스몰 대용량 구매 시 저렴, 쿠팡과 계열 같아 묶음배송 가능,오아시스마켓 친환경/유기농 중심, 샐러드/정육류 특가 많음,GS프레시몰 이마트몰보다 가격 낮은 상품 많음, 카드 할인 자주 있음,식단 먼저 짜고, 장보기 목록 정리하고 대용량보다 실속형 소분으로 구매를 하시기바랍니다카드 중복 혜택 + 특가 시간 노려서 조금이라도 저렴하게 구입을 하시고쿠팡 외 마켓컬리, 트레이더스몰도 비교해서 장을 보시고 예산을 넘기지 않는 습관을 들이다보면 절약이 되는거 같습니다요즘은 재래시장에 싸게 파는 청과물가게들이 많이 생겨서 이용을 하면 도움이 많이 되는거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.07
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전세집 전세보증금 +월세로 하거싶을때 전월세전환율 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.천만원에 10만원은 전환률이 높은편입니다보통 5~6만원으로 계산하는 편입니다임대인이 정하기는 하지만 주변시세가 있으니 다시 조율을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.07
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부동산에 토지맡길때 가격은토지주마음인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지 가격은 토지주가 정합니다실제로는 부동산에 전화해서 평당 얼마에 팔고 싶다고 말하는 게 일반적입니다다만, 중개인이 시세 조언을 해주고, 너무 비싼 경우 현실적인 조율이 필요합니다매도 희망가가 시장 시세와 너무 괴리되면 거래 성사도 어렵고, 중개 의욕도 낮아질 수 있습니다주변시세를 미리 확인해보시고 내놓으시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.07.07
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최근 발표된 공공택지 공급 정책이 정말 도움이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,장점은가격 안정에 기여하고 실수요자 우선 배정 무주택자·청년에 기회 집중, 청약 가능성이높아집니다금융·세제 지원 초기 자금 부담 완화, 구매 유도에 효과가 있습니다,단점·우려공공택지 개발부터 입주까지 통상 5~10년이 걸려 단기 시장 조정에는 제한적입니다신도시 중심 공급은 접근성·생활 인프라 구축까지 시간이 걸리기 때문에 도심권과의 격차 존재합니다인기지역에서는 여전히 경쟁이 치열하여 실수요자가 수혜를 받지 못할 가능성 있습니다,현재 정책은 청년 무주택자에게 기회는 분명하지만, 정부의 공급 실행력과 계획 지속성이 핵심 과제입니다.단기적으로는 구체적 공급 시기 명시, 후속 인센티브, 그리고 민간 투기 방지 장치 강화 등이 필요합니다중장기적으로는 신도시 및 신규 택지 개발의 계획대로 추진되고 금융·청약 지원이 흔들리지 않을 것이 중요합니다정책이 제대로 실현되면 2028년 이후 주택 공급이 증가하면 집값 안정 흐름이 가능하지만, 지연 시 시장 불확실성 장기화와 일부 지역 부침 가능성도 함께 고려해야 합니다
경제 / 부동산
25.07.07
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