답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유자 확인 갑구의 현재 소유자가 매도인과 일치하는지 근저당권 을구에 설정된 저당권의 말소 예정 여부전세권/임차권 을구 확인, 실제 거주자 확인가압류/가처분 갑구 확인, 소유권 이전에 문제 없는지말소 여부 권리 관계가 말소 조건인지, 실제 말소될 수 있는지등본 날짜 최신 발급본인지 확인 (당일 발급 권장)비등기 권리 현장 확인 통해 등기되지 않은 권리 있는지 체크해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.간단한 부분보수 퍼티/시멘트 메움 + 재도장 3~5만 원 내외전문업체 시공 시 방문비 + 작업비 포함 최대 5~7만 원대 예상이정도의 수리비가 든다고 하니 방법을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.적용 법령 공인중개사법 시행규칙 제20조 제6항적용 대상 매매, 임대차 등 모든 중개행위판단 기준이 건물 내 주택 면적이 상가 면적보다 크면 주택 수수료율을 적용합니다예외 반대로 상가 면적이 더 크면 비주택 수수료율을 적용합니다매매든 임대든 모두 주택 기준 요율표에 따라 계산됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.45평형(대지지분 18.3평) 구매가 장기적으로 훨씬 유리합니다대지지분이 더 커서 분담금 부담이 적을수 있고 32평 신청 시 더 안정적 일수 있습니다세대수가 많아 조합 내 영향력이 있을수 있고 향후 가치 상승 기대가 더 높을수 있습니다현재 매매가/전세가 차이가 지분 대비 크지 않아서 상대적 저평가로 보입니다지금 재건축 초기 단계이므로, 대지지분이 크고 조합 내 수가 많은 45평형 매입이 추후 리스크를 줄이고 수익을 극대화할 수 있는 전략 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현관에서 들어오는 소음은 어느 정도 줄어들 수 있지만 특히 공동 현관이나 엘리베이터 소음 같은 경우엔 현관 차단만 해도 반응이 줄 수 있습니다하지만 완전하지 않습니다소리는 벽, 바닥, 천장 등 여러 경로를 통해 전달되기 때문에, 벽에 방음 처리를 못 하면 소리가 여전히 들릴 수 있고 특히 옆집이나 윗집 소음은 현관보다 벽이나 천장을 타고 들어올 수 있습니다물리적 방음과 짖음 훈련을 병행해야 진짜 효과를 볼 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,혼인기간요건입주자 모집 공고일 기준 혼인한 지 7년 이내여야 함또는 혼인을 계획 중인 예비 신혼부부도 신청 가능(단, 입주 전까지 혼인신고를 완료해야 함),연령 요건만 39세 이하이거나, 부부 중 1인이라도 만 39세 이하일 것,소득 요건전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100~120% 이하(자녀 수에 따라 기준 완화됨),자산 요건총 자산: 3.25억 원 이하자동차: 3557만 원 이하 (2025년 기준),무주택 요건본인 및 배우자 모두 무주택자여야 함(단, 분양권·입주권 소유도 주택 소유로 간주됨)이런 요건들이 있으니 잘알아보고 신청해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사 입니다.,시중은행 전세자금대출 (평균) 3.85% ~ 4.75%,HF 보증 상품 3.55% ~ 4.25% (버팀목 최저 2.9%),HUG / SGI 보증 상품 3.75% ~ 4.50%,제2금융권 5.5% ~ 7.5%,청년 / 신혼부부 특화 상품 3.0% ~ 3.8% 수준입니다변동금리형 전세자금대출은 기준금리 인하 후 비교적 빠르게 금리가 인하됩니다고정금리형 상품은 보통 시기에 따라 반영 시점에 차이가 있습니다은행마다 가산금리 정책이나 선제 대응 방식이 다르므로, 대출을 계획 중이라면 복수 은행 비교 + 상담을 통해 가장 유리한 조건을 알아보는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말소가 이미 완료된 것을 확인했다면, 어느 정도 리스크는 해소된 상황일 수 있습니다.다만 시세보다 너무 싸다면 추가적인 사유가 있을 가능성도 있으니 권리관계나 세금체납, 경매 가능성 등을 꼼꼼히 따져보는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국내 대형마트(이마트, 홈플러스, 롯데마트)는 정기적으로 위스키를 할인 판매합니다,이마트 트레이더스: 대용량 제품이 많고, 트레이더스 단독 할인도 많습니다,홈플러스 주류창고형 매장: 홈플러스 리쿼샵 등은 할인 폭이 큰 경우가 있습니다,롯데마트: 보틀벙커 운영 지점이 있어, 다양한 프리미엄 위스키까지 취급합니다명절 전후, 블랙프라이데이 시즌(11월), 창립기념일 등은 할인율이 가장 높다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.교회도 부동산을 매입하면 취득세를 납부해야 합니다다만, 지방세특례제한법에 따라 일정 조건을 충족하면 감면 또는 면제가 가능합니다예를 들어 취득한 부동산이 예배당 등 종교활동에 직접 사용하는 용도일 경우,취득세·재산세 감면 대상이 될 수 있습니다교회가 예배당이나 종교활동을 위한 시설로 사용하고 있다면,재산세는 면제됩니다.단, 주의할 점은 건물 일부를 임대하거나 상업적으로 사용하면 그 부분은 과세 대상이 됩니다예를 들어, 건물의 일부를 상가나 카페로 임대하는 경우, 해당 면적에 대해선 재산세가 부과될 수 있습니다