답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임의경매는 집주인이 금융기관에 돈을 빌리고 그 담보로 집을 잡혔는데,그 돈을 못 갚아서 채권자가 집을 경매로 넘기는 절차입니다이 집이 압류되었고, 조만간 경매에 넘어가서 강제 매각된다는 뜻입니다전세사기의 가능성이 매우 높습니다우선 등기부등본을 확인해서 근저당, 선순위 채권자를 파악해 보시기 바랍니다전입신고 & 확정일자(대항력/우선변제권 )확보는 필히 하셔야 합니다법률상담 전세사기 지원센터 또는 구조공단에 문의해 보시기 바랍니다, LH 전세피해지원센터 1600-1004,대한법률구조공단 132,법률홈닥터 (법무부 소속) – 지역마다 무료 법률 상담 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 거주한 날자까지 계산을 하는것이 맞습니다임대인과 협의를 하셔서 계산을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 우선 협의를 해보시기 바랍니다보증금을 줄수 있으면 좋은데 대부분 방이 나가야 보증금을 돌려줍니다묵시적 계약이라고 해도 통보후 3개월후부터 임대인이, 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 먼저 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기초 개념 공부는 책 이나 유튜브로 공부하시면 좋습니다시세 감각 익히기는 네이버부동산이나 KB시세 앱을 활용하시면 되고 청약 제도 공부는 사이트를 통해서 공부하시고 우선청약통장 부터 준비하시기 바랍니다그리고 자금 계획 세우고, 소액투자 가능한 지역을 탐색해보고 실전으로 임장을 다녀보셔도 됩니다가능하면 실제 투자자 커뮤니티에 들어가 실사례를 자주 보시기 바랍니다유료 강의, 사설 멘토링, 공동 투자는 절대 처음부터 하지 않는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신도시 아파트 밀집 지역(세종, 파주 등)은 다른 지역보다 택배 수익이 월등히 높다고 합니다월 순수익 500만~600만 원이 평균이고, 경력자나 물량 많으면 700만 원 이상도 가능하다고 합니다하지만 체력,시간,물량 압박이 크며, 물류사의 배정구역 운이 크게 작용 한다고 합니다진입 전에 충분한 실무 조사(구역, 물량, 조건)를 꼭 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트보다 관리비 단가가 높을 수 있습니다세대수가 적고, 공용비용 분담률이 높기 때문입니다1개동 복합건물 구조라면, 오피스텔 쪽 관리비가 더 많이 책정될 수 있습니다아파트 대비 전용공간 대비 공용비 부담이 커질 수 있ㅁ븝니다말씀하신 관리비 15~20만 원 수준은 충분히 현실적인 예측치입니다특히 신축 + 소세대 구조이기 때문에 여름/겨울 에너지 사용까지 감안하면 딱 적당한 범위라고 볼 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상업지역에서는 조망권 보호는 없다고 보셔야 하며, 일조권도 최소 기준만 보장됩니다법적 문제 삼기 매우 어렵고, 건축법 위반이 아닌 이상 막을 방법이 사실상 없습니다향후 주거 목적 부동산 구입 시에는 용도지역을 꼭 확인하는 것이 중요합니다광고에 조망을 강조하며 분양했는데 실현되지 않았다면, 광고 불일치로 인한 민사 대응 여지는 일부 있을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고를 12월 잔금 전까지 미리 해두는 것이 중요합니다혼인 후에도 증여세는 발생하지만, 혼인 전에 받으면 더 불리하니 반드시 신고 이후에 송금받는 것이 좋습니다명의는 공동명의로 하면 세무상 더 안전합합니다계약하기전에 세무사한테 상담을 받아보시고 하는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 계획으로는 디딤돌대출 거의 불가능합니다,가족 간 거래와 시세보다 저렴한 거래는금융기관 입장에선 사실상 증여로 판단될 수 있습니다국토부/금융기관은 가족 간 저가 거래에 매우 민감하며, 대부분 디딤돌대출 불가 처리합니다, 전세 낀 매매는 디딤돌 요건에 맞지 않습니다디딤돌대출은 반드시 내가 실거주할 집을 구입할 때만 가능합니다이미 세입자가 있고, 3.8억 전세 보증금을 돌려줘야 입주 가능하고 실거주 불가 상황입니다금융기관은 대출 실행 시 전입 예정일, 거주 계획 증명 요구합니다,보증금 반환 목적은 주택담보대출로 분류, 디딤돌은 사용 불가합니다보금자리론, 일반 주담대 등으로도 어려움 있을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사이트에 올린 매물들이 부동산에서 올린 매물들입니다찾아보고 본인에게 맞는 매물이 있으면 전화해서 볼수 있는지 확인을 하고 시간약속을 잡으면 됩니다사진보다는 현장답사를 해야 확실하니 꼭 실물을 보고 계약을 하시기 바랍니다