답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞서 언급된 보도대로 2031년까지 준공 목표가 제시되어 있습니다구역별로 착공 시점이 다르고, 일부 구역은 이미 착공(6, 8구역)되었고, 일부는 이주/철거 단계, 일부는 관리처분 또는 설계 심의 단계이기 때문에 완공 시점도 구역마다 차이가 클 것으로 보입니다일반 분양(매매용 아파트)은 여러 구역에서 계획되어 있고 일반분양 물량이 나올 가능성 높습니다분양가에 대해서는 아직 구체적 공시는 제한적이나, 입지 , 설계 계획 ,리스크 요인 등을 고려하면 꽤 높은 분양가 ,다양한 타입의 아파트가 나올 여지가 있습니다하지만 공사비, 금융, 정책 변화 등의 리스크가 존재하므로, 분양을 목적으로 한다면 조합 소식, 사업 진행 상황, 금융 조건을 계속 체크하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 보도된 규제는 재건축(재건축 아파트) 쪽에 초점이 맞춰져 있습니다특히 도시정비법 제39조 제2항이 재건축 조합원 지위 양도 제한과 관련해서 언급되고 있는데, 이 조항 해석 변경이 핵심입니다현재 보도된 기사들은 재개발 단지에는 이 변화가 직접적으로 적용된다는 언급은 적습니다 (적어도 보도 시점 기준으로는)따라서 공동명의 → 매도 제한이슈는 주로 재건축 아파트 조합원 지위 양도와 연관된 변화로 보는 것이 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방문이 너무 잦아서 불편하다면 시간대를 정해서 약속을 잡아도 됩니다대부분 집을 보러 올때는 시간대를 잡고 옵니다집이 정리가 안되어 있어도 괜찮으니 있는그대로 보여줘도 됩니다세입자가 개인 사정, 청소 상태, 일정 등으로 어려우면 오늘은 어렵다고 가능한 시간을 다시 조율해달라고 요구할수 있습니다세입자는 부동산 중개업자나 임대인의 요구를 무조건 따라야 할 의무가 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 시간이 맞으면 가계약 필요없이 본계약을 하는게 맞습니다서로 시간때문에 필요상 일부를 보내고 날자를 맞춰서 본계약을 한것입니다가계약 필요없이 본계약을 부동산과 협의해서 절차대로 잘하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로, 한국에서 이사하면 주민등록 주소를 새 거주지로 변경 신고하는 게 원칙입니다구체적으로 재개발 단계를 확인하시고(예: 조합 설립, 관리처분인가, 철거 시점 등) 보상 가능성이나 실제 이사 시점을 감안해서 계획을 세우는 것이 좋습니다주민센터나 구청, 또는 출입국 사무소에 가서 이런 사정이 있는데 주소 신고를 어떻게 하는 게 좋을지물어보시는게 좋을거 같습니다보상이나 이주 통보가 오면, 질문자님의 주민등록 상태(전입신고 여부) 문서화해 두는 게 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.창동 민자역사 사업은 민간자본으로 역사 + 상업 + 문화 시설을 개발하는 대형 복합개발 프로젝트입니다목적은 동북권(창동·상계)을 문화·경제 중심지로 탈바꿈되고 주거·상업·교통을 융합하고BTO 민자 방식, 민간이 건설 + 운영, 30년 운영 후 반환 구조입니다과거 창동 민자역사 개발은 시행사의 부도로 중단된 적이 있는데 최근에는 HDC현대산업개발이 인수하여 다시 개발 추진, 아레나 + 상가 + 공공주택 계획이 병행되고 있다고 합니다전망은 강북 개발의 핵심 거점, 부동산 및 상권 가치 상승 여지가 크다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차보호법에 따르면, 세입자가 계약기간이 남아있는 전세 계약을 하고 있다면,집주인이 집을 매매하더라도 세입자가 계약 종료일까지 거주할 권리가 있습니다재계약 구두 약속도 가능하지만, 서면계약을 권장합니다만약에 집이 매도되어 새 집주인이 실거주 요청 시 협의 가능하고 , 이사비나 준비기간을 요구 할수 있습니다계약 종료일 전이라도 법적 보호 받을수 있고 새 집주인도 기존 전세 계약 승계도 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 하트 = 매도, 달 = 매수 맞습니다매수 대기가 많다는 것은 해당 가격에서 사겠다고 대기하는 사람이 많다는 의미입니다일반적으로 매수 대기가 많으면 주가가 쉽게 내려가지 않고 지지선을 형성할 수 있어 긍정적으로 보는 경우도 있지만,반대로 매수 대기만 많다고 해서 반드시 가격이 오르는 것은 아니고, 매도세(팔려는 사람)가 강하면 주가는 내려갈 수 있습니다매수 대기량 = 좋은 신호일 수도, 아닐 수도 있습니다호가창만 보고 판단하지 말고 거래량·차트 등 다른 지표와 함께 보는 게 안전합니다