답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.샤워기 누수가 집의 노후, 부식 등 유지보수 불량 때문이라면 집주인 책임입니다질문자님이 설치한 설비나 고의/과실로 인해 누수 발생한 것이라면 일부 혹은 전부 질문자님의 책임일 수 있ㅁ븝니다집을 합리적인 기간 (예: 3박 4일) 비운 것은 일반적인 생활 범위이고, 그동안 예상치 못한 설비 고장이 일어난 것은 임차인 과실로 보긴 어렵습니다샤워기 고장이나 누수의 원인이 집주인이 책임져야 할 설비 문제라면, 임차인은 수도요금에 대해 책임지지 않아도 됩니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년에는 전국적으로 아파트 분양 물량이 감소할 전망입니다특히 지방의 공급량은 2015년 대비 35% 감소한 약 13만 가구로 예상되며, 이는 과거 몇 년간의 공급 과잉에 따른 조정으로 볼 수 있고 반면, 수도권은 재건축·재개발 사업이 활발히 진행되면서 공급이 늘어날 것으로 보입니다정부의 대출 규제 강화로 인해 주택 구매가 어려워지면서, 지방 부동산 시장의 수요가 위축될 가능성이 높습니다특히 지방의 경우 실수요자 중심의 시장 구조로 인해 대출 규제의 영향이 더욱 크게 나타날 수 있습니다전국적으로 거래량이 감소하는 가운데, 일부 지역에서는 가격 하락이 나타나고 있고 특히 지방의 경우 공급 과잉과 수요 부족으로 인해 가격 하락 압력이 더욱 강하게 작용할 수 있습니다수도권 외곽 지역은 공급 과잉과 수요 부족으로 인해 가격 하락이 지속될 가능성이 높습니다 지방 중소도시는 산업 구조 변화와 인구 감소로 인해 장기적인 하락세가 예상됩니다지방 대도시는 일부 지역은 산업 중심지로서의 기능을 유지하고 있어 상대적으로 안정세를 보일 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무등록 숙소는 2025년 현재 명백히 불법이며, 단속 및 처벌이 강화되고 있습니다.과거처럼 관행적으로 단기 임대하던 모델은 점점 사라지고 있으며, 제도권 안에서 등록 후 운영하는 것만이 유일한 합법 경로입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔을 숙박업으로 사용하려면 관광진흥법상 등록된 시설로 전환해야 합니다보통은 다음 두 가지 방법이 있습니다.① 생활형 숙박시설로 변경건축물 용도가 생활형 숙박시설이어야 하며, 이는 건축허가 단계에서 정해져야 합니다.기존 오피스텔을 생활형 숙박시설로 변경하려면 상당한 절차와 비용, 요건(소방설비 등)이 필요합니다.지자체에 따라 생활형 숙박시설 신규 등록이 제한되거나 아예 불가능한 곳도 많습니다.② 공중위생관리법에 따른 숙박업 신고일반 숙박업소로 신고하여 운영하는 방식입니다건축물 용도가 숙박업에 적합해야 함 (오피스텔은 기본적으로 불가).방음, 소방, 위생, 출입구, 주차 등 기준을 충족해야 하고해당 지자체 조례에 따라 용도지역(상업지역 등) 허용 여부도 다릅니다,건축물대장 용도 확인: 현재 ‘업무시설(오피스텔)’인지 확인,관할 구청에 문의: 해당 지역에서 숙박업 가능한지 여부소방·위생·건축기준 충족 여부 확인관련 서류 준비 및 숙박업 등록 신청시설 기준 심사 및 등록 허가 후 운영 가능이런부분을 관할구청에 문의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,묵시적 계약이 됐으면 나가겠다고 통보한후에는 통보한날부터 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그렇지 않다면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담해야 합니다묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 안했다면 묵시적 계약으로 봅니다그런부분을 먼저 알아보시고 방을 빼시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기타 정부 지원 대출 프로그램신생아특례대출: 출산 후 2년 이내인 가구를 대상으로 하는 대출로, 연소득 1.3억 원 이하, 자산 5.06억 원 이하인 경우 신청 가능합니다청년 주택드림 대출: 청년 주택드림 청약 통장 가입자를 대상으로 하는 대출로, 일정 조건을 충족하면 초기 자금 부담을 완화할 수 있습니다. 사전 계약 필수: 전세 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 후 대출을 신청해야 합니다신청 기관: KB국민은행, 신한은행, 우리은행, 농협은행 등에서 신청 가능합니다필요 서류: 주민등록등본, 소득증빙서류, 임대차계약서 등신용도 요건: 신용 등급이 낮거나 연체 기록이 있는 경우 대출이 거절될 수 있습니다이런조건의 대출이 있으니 미리 은행에서 상담받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,취득세기본 세율: 1.1% (지방교육세 포함)5억 원 × 1.1% = 약 550만 원주택자이며 조정지역이나 다주택자가 아닐 경우 이 세율 적용다주택자거나 조정대상지역이라면 더 높을 수 있습니다,중개수수료 (공인중개사)5억 원 매매 시 상한 요율: 0.4%5억 × 0.4% = 200만 원 (최대)에 부가세별도입니다,기타 비용등기 관련 비용 (법무사 수수료 등) 약 30만~50만 원인지세 (계약서 작성 시) 7만 5천 원 (5억 기준)총계 약 40만~60만 원대략적으로 8백만원~9백만원선입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지주택(지역주택조합)이란?지역주택조합은 무주택자 또는 85㎡ 이하 1주택 소유자가 조합을 만들어 직접 아파트를 짓는 방식입니다즉, 건설사나 시행사가 단독으로 사업을 주도하는 것이 아니라, 조합원들이 직접 땅을 사서 아파트를 짓는 구조입니다예: 서울에 사는 무주택자 A씨가 지주택 조합에 가입해서 조합이 땅을 확보하고 건설사와 계약히고 아파트 준공 후 입주합니다왜 저렴한가요?1. 분양 마진 없음: 시행사나 건설사의 이윤이 거의 없기 때문에 분양가가 낮습니다2. 조합원이 직접 사업주체: 택지 확보, 설계, 시공 등을 직접 추진하므로 중간 마진이 적습니다3. 토지 매입 시점의 가격 적용: 지주택은 개발 전에 토지를 확보해두므로, 주변 시세보다 저렴하게 분양하는 경우가 많습니다,지주택의 단점 (주의사항)토지 100% 확보가 안 된 상태에서 사업을 시작하는 경우가 많아, 지연되거나 무산될 수 있고 조합 내부 갈등, 시공사와의 분쟁 등이 발생할 수 있습니다탈퇴할 때 납입금을 돌려받기 어려운 경우가 있고 일반 조합원이 사업을 주도하기 때문에 경험 부족으로 리스크가 큽니다일반 아파트처럼 신축 분양,초역세권등을 강조하지만 실체가 다른 경우 많으니 주의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,상속인 전원 확인 및 동의 서류 확보,상속등기 예정일 확인 및 계약서에 특약 기재,계약 체결 시 상속인 전원 인감증명서, 위임장 제출 받기, 상속등기 완료 후 → 소유권이 상속인 중 1인 또는 공동명의로 이전됨 확인, 이전등기 서류 확보 → 잔금 지급 및 매수자 등기만약에 계약서를 작성하게 된다면 특약사항입니다1. 본 부동산은 현재 상속등기 절차가 진행 중이며, 매도인은 잔금일 전까지 상속등기를 완료하고, 잔금 수령과 동시에 소유권이전등기를 이행하여야 한다.2. 상속등기 지연 또는 상속인 간 분쟁 등으로 이전등기가 불가할 경우, 매수인은 계약을 해지할 수 있으며, 이 경우 매도인은 계약금의 두 배를 반환한다.3. 상속인 전원은 본 계약의 체결 및 부동산 처분에 전원 동의함을 서명 및 인감날인으로 증명하며, 이에 대한 증빙서류를 매수인에게 제공한다이런특약 조건으로 계약을 진행하시고서류는 가족관계증명서, 인감증명서, 상속재산분할협의서, 위임장계약 상속등기 완료 후 이전 특약, 상속인 전원 동의 서류 확보부동산에서 진행하게 되면 서류확인을 해줄것으로 보입니다법무사와 같이 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대출이 많은 서민·청년층은 금리가 낮아지면 월 상환 부담이 줄어듭니다이자가 줄면 소비할 수 있는 여유자금이 생기고, 내수 활성화에 도움이 됩니다 대출 의존도가 높은 자영업자도 금리 인하의 수혜를 보게 됩니다그래서 일반 국민 입장에서는 금리 인하가숨통 트이는 정책으로 받아들여지기 쉽습니다그런데 금리가 낮아지면 돈의 가치가 떨어지므로, 많은 자금이 현금보다 '자산(집, 주식 등)에 몰리게 됩니다실수요가 아닌 투기 목적의 부동산 거래도 늘어나면서 집값 상승을 자극할 수 있습니다금리가 낮으면 해외 자본 이탈이 일어날 수 있고 외국인 투자자들은 금리가 높은 나라로 자금 이동하기 때문입니다이 경우 환율이 올라가고(원화 약세), 수입물가 상승으로 물가 전체에 자극 우려가 생깁니다수입 원자재 비중이 높은 우리나라에서는 인플레이션을 유발할 수 있는 요인입니다그래서 한국은행은 물가 안정과 금융 안정이라는 두 가지 목표를 동시에 고려해야 하는 상황입니다