답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내 생애 첫 주택” 조건은1. 본인과 배우자 모두 무주택자일 것2. 과거에 주택을 소유한 적이 없을 것 (분양권 포함)3. 소득 및 자산 요건 충족 (혜택 종류에 따라 다름)4. 세대주일 것 (대부분의 혜택에서 요구됨)분양권도 주택 소유로 보는지는 네, 경우에 따라 분양권도 주택 소유로 간주될 수 있습니다분양권을 취득한 후 전매(다시 판 경우)라도,주택법상 주택을 소유한 이력으로 볼 수 있어 내 생애 첫 주택 대상에서 제외될 수 있습니다.하지만 예외도 존재합니다상황 내 생애 첫 주택 혜택 가능성은분양권만 보유했다가 바로 판 경우 일부 혜택에서는 인정 가능하지만 (조건 따라 다름) 주택을 취득해 등기까지 마쳤던 경우 대부분 혜택에서 제외됩니다세무사와 상담을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.육아휴직 중인 배우자가 받는 육아휴직 수당은 소득으로 인정되어 가구 소득에 포함됩니다따라서 배우자의 육아휴직 수당도 월소득 기준에 포함되어 소득 합산에 반영됩니다소득 기준은 공고일 기준으로 적용된다고 합니다 즉, 장기전세주택 신청 공고가 발표된 시점을 기준으로 소득이 산정되며, 이전 연도의 소득은 적용되지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해당 통지문은 양천구청 부동산정보과에서 보내온 것으로, 질문자님이 토지거래허가를 받을 당시 제출한 기존 주택 처리계획서에 따라 기존 주택의 처분 여부를 확인하고자 소명자료를 요청하는 내용인거 같습니다 매매계약서와 등기부등본 보내기전에 양천구청에 전화해서 확인해보고 보내시기 바랍니다 문의처양천구청 부동산정보과 부동산관리팀☎ 02-2620-3479, 3481, 3483

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리턴 투 코어 지역(Return to Core Area)이라는 용어는 도시계획 및 부동산 시장에서 사용되는 개념으로, 사람들이 다시 도시의 핵심 지역(코어)으로 돌아가는 현상을 의미합니다Core Area(코어 지역): 전통적으로 도시의 중심지 역할을 해온 지역으로, 교통, 상업, 문화, 행정 기능이 밀집된 곳입니다. 예: 서울의 경우 종로구, 중구, 용산구, 성동구 등.Return to Core(리턴 투 코어): 한동안 외곽 지역(신도시나 베드타운 등)으로 확산되던 인구나 자본이 다시 도심으로 돌아오는 흐름을 뜻합니다, 도시 재생 사업: 낙후됐던 도심이 재개발·재건축을 통해 쾌적한 환경과 고급 주거지로 탈바꿈.,교통 편의성: 도심은 다양한 교통 수단과 접근성이 좋아 출퇴근 효율이 높음., 라이프스타일 변화: MZ세대 등 젊은 층은 문화시설, 쇼핑, 여가 등을 가까이서 누릴 수 있는 도심 생활 선호.,직주근접: 직장과 가까운 곳에 살고자 하는 수요 증가.서울의 대표적인 리턴 투 코어 지역용산구: 대통령 집무실 이전, 대규모 개발사업(한강변, 미군기지 반환 등)으로 주목.성동구: 서울숲, 성수동 일대의 트렌디한 변화와 고급 주거단지 조성 등으로 재부상.리턴 투 코어 지역은 도시 외곽이 아닌 도심의 가치가 재평가되며 사람들이 다시 중심지로 몰리는 현상을 나타내는 용어라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사전투표는 거주지역에 관계없이 전국 어디서나 참여할 수 있습니다 즉, 서울에 거주하신다면 다른 지역의 사전투표소에서도 투표가 가능합니다사전투표소 방문 시에는 신분증만 지참하시면 됩니다 주민등록증, 운전면허증, 여권 등 공인된 신분증을 지참하시면 됩니다사전투표는 일반적으로 투표일 전 이틀간 진행되며, 정확한 날짜와 시간은 중앙선거관리위원회 또는 해당 지역 선거관리위원회에서 확인하실 수 있습니다사전투표는 본인의 거주지와 상관없이 전국 어디서나 참여할 수 있으므로, 편리한 장소에서 투표하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 핵심지역(예: 강남, 서초, 송파 등)에 대한 매수세는 당분간 이어질 가능성이 큽니다 다만 몇 가지 변수에 따라 강도는 달라질 수 있습니다2025년 기준금리 인하 기대는 실수요자 및 투자자들의 진입 장벽을 낮추는 효과를 줍니다이에 따라 서울 핵심지 수요는 유지 또는 증가 가능성이 있습니다서울 핵심지는 신규 공급이 제한적이며, 학군·교통·인프라 등 입지적 장점으로 인해 꾸준한 수요가 유지됩니다.이런 지역은 금리 외적 요인으로도 버티는 힘이 강합니다최근 집값 반등 조짐과 언론 보도 등으로 인해 지금 사야 오를 때 수익을 본다는 기대 심리가 확대되고 있습니다금리 인하 속도가 느려지거나, 경기 회복이 지연, 또는 부동산 규제 강화가 있을 경우 매수세가 꺾일 수도 있습니다.특히 다주택자 규제나 보유세강화는 투자 수요에 영향을 줄 수 있습니다현재 추세로는 서울 핵심지역의 매수세는 유지 또는 완만한 상승세가 예상됩니다.하지만 추세가 급변할 수 있는 정책·금리·심리 변화에도 항상 유의해야 합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔이 실제 주거용이고 딸이 거주 중이라면, 국세청은 이 오피스텔을 주택으로 간주합니다.즉, 현재 질문자님은 세법상 1가구 2주택자입니다 보유세: 재산세 + 종합부동산세(종부세)1가구 2주택자는 재산세 세율이 다소 높고, 종부세도 중과 가능성 있습니다다만 현재 자산 규모(공시가 기준 합산 약 6억 미만 추정)라면 종부세는 거의 없거나 미미할 수 있습니다매도할때 양도소득세가 나오는데 그때는 남는금액이 적은것 부터 매도를 하시면 됩니다매도하실때는 꼭 전문가와 상담을 하시고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성을 다시하면 비용이 발생됩니다임대인과 협의가 될때 명의변경을 할수 있습니다임대인과 협의해서 명의변경을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아들이 주택을 소유하고 있고, 현재 부모님과 별도 거주 중이라면 현재는 별도 세대입니다.주소를 부모님 댁으로 전입신고하고, 주민등록상 세대를 합가하게 되면 세법상 1가구로 간주될 수 있습니다.부모님이 주택 소유하고 있고,아들도 주택 소유하고 있으며,같은 세대(1가구)가 되어버리면, 세법상 1가구 2주택으로 판단될 수 있습니다.세금(종합부동산세, 양도소득세 등)에서1가구 2주택으로 간주되면 불이익이 발생할 수 있습니다단순히 주소만 옮기는 것이 아니라, 실제로 생계를 같이 하고 있는지, 거주하고 있는지 여부도 고려됩니다아들이 주소를 부모님 집으로 옮기고, 주민등록상 세대가 합쳐지면 1가구 2주택으로 간주될 가능성이 매우 높습니다잘알아보고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 집에 손님이 와도 여분의 방이 부족한 경우가 많고 특히 1~2인 가구가 많은 요즘에는 더 그렇습니다 게스트 하우스는 입주민의 가족이나 친구들이 숙박할 수 있도록 하는 편의 시설입니다멀리서 온 가족이 오랜 시간 머무를 때 호텔보다 저렴하게 이용할 수 있고, 아파트 내에 있어서 접근성도 좋고 실제로 하루에 몇 만 원 정도의 저렴한 이용료만 받고 운영되는 경우가 많습니다고급 아파트일수록 다양한 커뮤니티 시설(피트니스, 북카페, 골프연습장 등)을 제공하는데, 게스트 하우스는 그 중 하나로 '프리미엄 주거공간' 이미지를 더해주는 역할도 합니다최근 부동산 트렌드는 단순한 ‘거주 공간’보다 공유와 커뮤니티 중심으로 변화하고 있고 게스트 하우스는 입주민 간의 관계나 주거 만족도를 높이는 경우가 많습니다