답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 예비번호를 많이 뽑는 이유는,당첨 포기자 및 부적격자 발생을 대비해서실제로 당첨자 중에서 계약을 포기하거나, 자격 심사에서 탈락(부적격)되는 경우가 꽤 많습니다이때 빈자리를 채우기 위해 예비 당첨자를 많이 뽑아두는 겁니다,지역별, 청약 유형별(특별/일반 등) 자격 요건이 다양해서 어떤 유형에서는 예비번호 초반부터 빠르게 소진되는 반면, 어떤 유형은 거의 소진되지 않는 경우도 있습니다전체 균형을 맞추기 위해 많이 뽑아두고, 유형별로 배분해서 관리합니다, 예비 당첨자의 계약 진행률을 감안한 넉넉한 선발해서 통상적으로 예비번호 10~30%까지는 실제로 계약까지 이어지는 경우가 있으나, 이후로는 확률이 급격히 떨어집니다그럼에도 안정적인 공급을 위해 많은 수를 뽑는 경향이 있습니다 163세대 모집에서 193번 예비는 당첨 확률이 매우 낮다고 합니다 일반적으로는 예비 50번 전후까지 계약 기회가 오는 경우가 많고, 아주 많은 포기자가 나와도 100번 전후까지가 현실적인 기대선이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 시세는 전용 59.99㎡ 기준 3억 원 입니다(2025년 2월 기준)가격 협상은 10% 이내의 가격 조정은 일반적으로 가능하나, 매도자의 상황에 따라 달라질 수 있으니 접근을 잘하셔야 합니다가격 하락 요인은 공급 과잉, 전세 수요 감소 등으로 인한 가격 하락 가능성이 큽니다시장 전망은 단기적으로 하락세 지속, 중장기적으로 안정세 및 회복 가능성이 있습니다매매를 고려하신다면, 현재의 시세와 시장 동향을 충분히 고려하여 협상하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대소득이 있다고 해서 자동으로 자격이 박탈되진 않습니다.다만, 국세청에 소득신고가 되고, 공단에서 이를 확인하게 되면 조사 후 소명 요청이 올 수 있습니다임대소득을 분리과세로 신고하거나 비과세 요건에 맞는다면 자격 유지가 가능합니다 현재 상태에서 오피스텔을 월 43만 원에 임대해도 피부양자 자격이 박탈될 가능성은 낮습니다단, 신고 방식(분리과세)과 공단 판단에 따라 달라질 수 있으니 주의가 필요합니다세무사나 공단에 미리 상담 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 집이 안나갈때나 경매에 들어갔을때 전세보증보험에서 절차에 따라 보증금을 받는 것입니다방이 나가서 보증금을 받았다면 거기서 끝이 납니다은행에서 대출을 해주고 보증보험도 들었을것으로 봅니다은행에 확인을 해보시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님과 함께 실거주 목적이라면, 엘리베이터 유무, 병원·마트 접근성, 단지 내 보행 환경 등을 고려하시고 재건축 가능성도 좋지만, 이주와 소음 스트레스를 감당 가능한지도 중요합니다 부모님이 넓은 공간에서 느긋하게 지내는 걸 더 선호하신다면 구축도 충분히 매력적입니다부모님 건강이 좋고 입지나 평수를 중요시 한다면 구축 대형 평수를 추천드리고부모님이 조용하고 깔끔한 환경을 선호 선호한다면 신축 소형 평수를 구입해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미분양 아파트는 분양사나 건설사가 재고를 빨리 처리하고자 하는 경우가 많아, 구매자와의 협상이 유리하게 진행될 수 있습니다추가적인 할인 혜택이나 인테리어 옵션 등을 협상할 수 있는 기회가 있을 수 있습니다서울과 수도권의 인기 지역은 여전히 수요가 많고, 공급이 줄어들 경우 가격이 반등할 수 있지만 반면, 지방이나 공급 과잉 지역은 조정 국면이 이어질 가능성이 크므로 신중한 접근이 필요합니다현재의 부동산 시장은 다양한 요인으로 인해 변동성이 크므로, 매입을 고려하신다면 신중한 접근이 필요합니다 또한, 지역별 시장 동향을 면밀히 살펴보시고, 자신의 재무 상황과 장기적인 거주 계획을 고려하여 신중한 결정을 내리시기 바랍니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 월세로 거주 중이시고, 가로주택정비사업이 진행 중인 지역에 거주하신다면, 법적으로 보장된 이주비 지원은 어렵습니다이사비나 주거이전비 등의 지원을 받기 위해서는 재개발 구역으로의 이주나 공공임대주택으로의 이주 등의 조건을 충족해야 합니다거주하시는 지역의 주민센터를 방문하여 가로주택정비사업에 따른 세입자 지원 여부를 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서는 럭셔리보다 입지라는 말이 거의 정설로 통합니다 특히 서울에서는 입지의 가치가 상품성을 압도하는 경우가 많고, 한강뷰는 그중에서도 프리미엄 중의 프리미엄입니다 연식이 다소 지나도 희소성과 위치적 메리트 덕분에 인기와 가격을 유지하거나 심지어 상승하는 경우도 흔합니다그래서 집을 선택할때는 지역,교통,학군,조망권,일조권,내부수리를 보고 선택을 합니다이런 조건들이 좋을때는 다른 집보다 카격을 더받는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기초수급자가 콘도를 소유하는 것은 법적으로 금지되지 않지만, 주거급여, 생계급여, 의료급여 등 수급 자격에 영향을 미칠 수 있습니다 따라서 콘도 구입을 고려하신다면, 해당 지역의 시가표준액과 재산 기준을 확인하시고, 수급 자격에 미치는 영향을 충분히 고려하신 후 신중하게 결정하시기 바랍니다. 또한, 관할 주민센터나 복지부서에 문의하여 정확한 정보를 확인하시고, 필요시 전문가의 상담을 받으시는 것을 권장드립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시국세(지방세·국세 체납)가 있는 집주인의 경우, 임차인이 전세 보증금을 보호받지 못할 수 있는 대항력 또는 우선변제권 문제가 발생할 수 있습니다 체납으로 인해 압류나 경매가 진행될 경우, 보증금이 후순위로 밀릴 위험이 있습니다.입주 전 시국세가 완납되지 않았다면 위험 부담이 있습니다입주와 동시에 잔금을 지급하고 시국세를 납부하는 방식은 서류상 확실한 증빙과 입금 동시 처리가 수반되지 않으면 법적 리스크가 있습니다1. 세금 완납 후에만 잔금 지급 및 입주 진행2. 에스크로 계좌 또는 제3자 입금 조건 설정 (잔금을 세무서로 직접 이체)3. 공인중개사 책임 하에 공증 또는 확약서 작성 (만약 체납 지속 시 계약 해지 가능 명시)이런 조건으로 잔금을 치러야 될거 같습니다