답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,6.17 대책 주요 내용은투기과열지구 내 시세 3억 원 초과 아파트 보유자는 전세대출 보증(주금공, HUG, SGI 등) 이용이 제한됩니다, 적용 기준은해당 규제는 전세대출 신청 시점 기준으로,현재 주택 소재지가 투기과열지구인지,본인이 주택을 보유하고 있는지,전세대출 신청 시점에 해당 주택을 처분했는지 등을 따져 적용됩니다전세대출 신청 시점에 실제로 해당 아파트가 처분되었는지가 중요하고아직 매도 완료되지 않았다면, 여전히 주택 보유자로 간주될 수 있습니다.금융기관별, 보증기관별 해석 차이도 있을 수 있으므로, 전세대출 예정 은행 및 보증기관에 미리 확인하시는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정말 공감되는 말씀입니다 요즘 자영업자분들이 겪는 어려움은 여러 가지 복합적인 원인에서 비롯되고 있고, 체감되는 고통도 상당히 크고 임대문의가 많다는 건 그만큼 가게를 접는 분들이 많다는 뜻이기도 합니다 임대료, 인건비, 공과금 등이 계속 오르는데 매출은 줄어들고 있고 특히 임대료는 매달 나가야 하는 큰 부담이라 폐업의 주요 원인이기도 합니다 경기 불황과 고물가로 인해 사람들이 외식이나 소비를 줄이고 있어서 손님 자체가 줄었고 자영업 진입 장벽이 낮다 보니 비슷한 업종의 가게들이 밀집되어 경쟁이 심해져 살아남기 위해 가격을 낮추거나 마케팅을 과도하게 해야 하는 상황도 많습니다 조금이라도 나아질 수 있는 방법은상권 분석과 창업 준비에 더 많은 시간을 투자해서 입지나 타겟층 분석 없이 무작정 시작하는 걸 줄이는 것도 중요하고 인근 자영업자들과 연계해 공동 이벤트를 하거나, 임대료를 나눠 쓰는 공유 공간도 한 방법입니다정부나 지자체의 지원제도를 활용하고배달앱 수수료는 부담이지만, 오히려 매출의 한 축이 되기도 하니 적절히 활용할 필요가 있습니다다양하게 노력을 해야 될것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.발코니 확장은 전용면적에 포함되지 않습니다전용면적은 법적으로 인정되는 내가 단독으로 사용하는 공간을 뜻하며, 일반적으로 방, 거실, 욕실 등 실내 공간이 포함됩니다발코니는 본래 건축법상 서비스 면적으로 분류되며, 전용면적에 포함되지 않습니다그래서 아파트를 분양받을 때 나오는 전용면적 84㎡, 공급면적 112㎡ 이런 식의 표기에서, 확장 전의 발코니는 전용면적에 포함되지 않지만, 확장을 하면 실제로는 실내처럼 사용할 수 있게 되는 것입니다하지만 서류상 전용면적은 그대로이고, 확장해도 공식적인 평수에는 포함되지 않습니다요즘 대부분의 신축 아파트에서는 발코니 확장 옵션을 제공하고, 실거주 목적이라면공간활용을 위해 거의 필수처럼 선택하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인테리어 공사비 (10평 기준)기본형 인테리어 (저렴한 자재, 단순 공사):약 500만 원 ~ 800만 원중간 수준 인테리어 (카페, 소형 음식점 수준):약 800만 원 ~ 1,500만 원고급 인테리어 (브랜드 매장 수준):약 1,500만 원 ~ 3,000만 원 이상평당 약 80만 ~ 150만 원이 일반적인 기준이라고 합니다간판 비용LED 채널 간판 (기본형):약 100만 원 ~ 300만 원고급 간판 (간접조명, 입체 채널, 브랜드 스타일):약 300만 원 ~ 500만 원 이상간판 설치 수량과 위치(전면, 측면)에 따라 추가 비용이 발생 한다고 하니 인테리어,간판 전문업체에 견적을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개소 스타일 필터 특징은대부분 밝기와 채도를 과하게 올려서 공간이 더 넓고 깨끗하게 보이게 만듭니다고동색 나무는 노란빛 혹은 연한 회갈색으로 바꾸는 경우가 많습니다화이트 밸런스를 높여 전체적으로 하얗게 보이게 조정합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금 대출을 받은 상태에서 전세 대출을 받기 위해서는 실거주 의무를 이행해야 하며, 보증기관의 보증 요건을 충족해야 합니다특히, 1주택자의 경우 연소득 제한이 있으므로, 해당 조건을 확인하시기 바랍니다 또한, 다주택자의 경우 전세 대출이 제한될 수 있으므로, 기존 주택의 매각 여부와 전입 계획 등을 고려해야 합니다정확한 대출 가능 여부와 조건은 해당 금융기관이나 보증기관에 문의하시어 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6월 4일 이후에도 법적으로 퇴거 통보가 없으면 계속 거주 가능합니다집주인이 계약해지를 통보했어도, 실거주 목적이어야 퇴거 요구를 할수 있습니다우리가 집 구할 때까지만식의 발언엔 따를 의무가 없습니다계약금 먼저 받고 집 구하는 것을 할수 있지만, 다만 집주인과 일정 협의가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 신축을 10년 이하로 보는 이유는최근에는 아파트 수명이 길어지고, 10년이 지나도 건물 상태가 양호한 경우가 많습니다따라서 실거래나 실거주 수요에서는 10년 이내 아파트를 신축 느낌으로 보는 경향도 있습니다특히 브랜드 아파트는 8~10년 차에도 인기가 높습니다10년 이하면 대체로 신축 또는 준신축10~20년은 구축20~30년 이상이면 노후 아파트로 재건축 검토 가능합니다거주 또는 투자목적에 따라 이기준이 조금씩 달라지기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민박의 특징은 주거 공간을 일부 개방해 운영하는 형태 이고(일반 가정집 or 소규모 숙소) 운영자가 직접 거주하며 손님을 맞이하는 경우가 많습니다일반적으로 조식이 포함되고 숙박객과 가정적인 분위기를 공유할 수 있어서독립된 방을 제공하되, 욕실 등은 공유하는 경우도 많습니다게스트 하우스의 특징은 호텔과 민박의 중간 형태, 더 숙박업소에 가까운 구조라고 합니다운영자는 숙소 내에 거주하지 않는 경우도 많고 다인실(도미토리) 형태가 흔합니다(침대 하나만 제공하고 공용 공간 공유)보통 조식은 옵션이거나 제공하지 않는 곳도 많고 여행자들 간의 교류가 많은 편이라고 합니다 (라운지, 공용 주방 등 운영)둘의 차이점은 조식 제공 여부도 차이 중 하나지만, 더 본질적인 차이는 숙소의 운영 방식과 목적입니다민박은 가정집 같은 정감, 게스트하우스는 저렴한 가격 , 여행자 커뮤니티 분위기라고 이해하시면 될거 같습니다