답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 강남에 재건축 예정 아파트를 보유한 상태에서, 지방(면 소재지)의 공시가격 5천만 원 미만 아파트를 추가로 매입할 경우 2주택자로 간주됩니다하지만 지방 저가주택(공시가격 1억 원 이하, 비수도권, 군·읍·면 지역)을 취득할 경우, 다음과 같은 세금 특례가 적용될 수 있습니다,취득세일반적으로 1주택자는 1~3%의 세율.2주택자는 조정대상지역 내 주택일 경우 중과(8%) 적용.하지만, 지방 면지역 공시가 1억 미만 주택은 '주택 수에서 제외되는 경우가 많아, 중과세가 적용되지 않습니다,종합부동산세 (종부세)지방 저가주택은 1세대 1주택 판단 시 주택 수에서 제외됩니다,양도소득세는 지방주택을 먼저 처분해서 1주택의 요건을 갖추시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 사용할때는 5%만 올릴수 있습니다그렇지 않다면 서로 협의로 더올릴수도 있고 내릴수도 있습니다임차인을 위한 제도는 ,연 소득 7천만 원 이하 근로자가 전세나 월세로 살고 있다면, 월세의 10~12%를 세액공제 받을 수 있습니다.공제 한도는 연 750만 원까지이며, 주민등록상 주소와 실제 거주지가 같아야 합니다.,청년 전·월세 보증금 대출이자 지원만 19~34세 청년 대상보증금의 일정 비율을 낮은 이율로 대출받을 수 있습니다.일부 지자체에서는 이자 전액 지원하는 제도도 있습니다 (서울시 등), 버팀목 전세자금대출무주택 세대주라면 저금리로 전세자금 대출 가능합니다,공공임대도 있으니 알아보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다지적도상 도로는 사유지처럼 사용할 수 없습니다휀스를 설치해 농사를 짓고 있는 경우, 불법 점유일 가능성이 높으며 행정처분 대상이 될 수 있습니다지적도와 실제 경계 측량을 먼저 확인하고, 지자체에 문의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임야는 허가 없이 콘테이너 설치는 금지입니다밭은 조건부로 20㎡ 이하의 농막은 신고 필수이고 절대 주거용으로 사용하면 안됩니다간단한 작업쉼터나 창고로 쓰실 거라면, 지자체 농지과에 먼저 상담하시고 신고,허가 절차를 밟는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인테리어 공사에서는 계약금만 지급하고 잔금은 완공 후 지급하는 방식도 가능하지만 일반적으로는 3단계(계약금–중도금–잔금)로 나눠서 지급하는 것이 보통입니다.1. 계약금 (10~30%): 계약 체결 시 지급.2. 중도금 (30~50%): 자재 반입 후 또는 공사 중간 시점에 지급.3. 잔금 (20~40%): 공사 완료 후, 하자 여부 확인 후 지급.중도금이 필요한 이유는 인테리어 업체는 자재비·인건비 선지출이 필요하기 때문입니다.중도금을 지급하지 않으면 공사 지연이나 자재 문제 발생 가능성도 있습니다처음 며칠과 마감 단계엔 꼭 현장 확인이 좋습니다시공자재가 계약과 일치하는지, 진행이 정상인지 확인을 하시고 전체를 상주할 필요는 없지만, 최소한 중요 공정마다 체크는 추천드립니다계약서를 꼼꼼히 작성하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거용 오피스텔에 거주하는 경우 전입신고가 가능합니다그러나 업무용 오피스텔에 거주하는 경우 전입신고가 제한될 수 있습니다. 주거용 오피스텔에 거주하는 경우 월세 지원 자격이 있을 수 있습니다그러나 업무용 오피스텔에 거주하는 경우 월세 지원 자격이 제한될 수 있습니다어떤 용도인지 확인을 하시고 신청해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,우선 임대인께 연락을 하시는게 맞습니다,연장 계약을 하기전에 미리 은행에 대출연장이 되는지 확인을 하고 재계약을 하시든 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임시사용승인은 건축물의 공사가 대부분 완료되어 사용에 큰 지장이 없을 때, 일정 조건을 충족하면 최종 사용승인을 받기 전에도 일정 기간 사용을 허가하는 제도입니다하지만 이후 최종 사용승인(준공검사)에서 법적 요건이나 안전기준을 충족하지 못하면 사용승인이 거절될 수 있습니다.이런 경우 건물은 법적으로 완공되지 않은 상태로 간주되며, 추가 공사나 개선 조치가 요구될 수 있습니다. 은행마다 기준이 다를 수 있습니다.일부 은행은 임시사용승인 상태만으로도 대출 실행이 가능한 경우가 있습니다.반면 대부분의 은행이나 금융기관은 최종 사용승인(준공승인)이 있어야 주택담보대출(잔금대출)을 실행합니다이는 법적 안정성, 담보가치 확정 등을 이유로 합니다은행에 확인을 해보시는게 제일 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 쓰지 않았다면 계약만료 2~6개월 전에 임차인이 갱신요구권 행사 가능합니다매매는 갱신거절 사유가 아니므로 안썼으면 임대인께 쓰겠다고 말씀드리면 임대인은 전월세 끼고 매도를 할수 있습니다협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금이 증액된 경우, 증액분에 대해서는 새롭게 확정일자를 받아야 하며, 이 확정일자 기준으로 우선변제권 순위가 정해집니다기존 보증금은 원래 받았던 확정일자 기준이고 증액된 5% 금액은 증액 계약서에 대해 받은 새로운 확정일자 기준이 됩니다입금 시점보다는 계약서와 확정일자 기준이 더 중요합니다.다만 중요한 예외는 증액 계약은 형식상 계약이지만, 실제 입금이 오래 지연되면 민사 소송 등에서 실제 보증금으로 인정되는 시점을 따질 수 있습니다.그러나 일반적으로는 계약서에 명시된 날짜 + 확정일자 기준으로 보며, 입금 시점이 아주 늦지 않았다면 순위에 큰 영향은 없습니다.집주인이 대출을 받을 때, 은행은 등기부상 선순위 확정일자를 확인합니다증액 계약서에 대해 확정일자를 먼저 받았다면, 해당 증액분은 그 날짜 기준으로 우선변제권을 갖습니다.입금이 늦었다고 해서 순위가 밀리지는 않습니다.다만 위에서 말했듯, 너무 늦으면 문제가 될 수 있습니다