답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금도 계약의 일종으로 간주될 수 있습니다.다만 중요한 건 구체적인 약정 내용이 명확히 없고 계약서가 작성되지 않았을 경우입니다.계약서를 쓰지 않고, 구체적인 내용이 명시되지 않은 상태라면 법적으로는 계약 성립 전 단계로 해석될 여지가 있습니다.그런데 부동산 중개인이 가계약서를 따로 작성했거나, 문자/카톡 등으로 구체적인 계약 내용(가격, 잔금일 등)이 명확히 남아 있다면, 상황이 조금 달라질 수 있습니다배상조건이 있다면 해야 합니다서로 협의를 잘하셔서 처리를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 관련 서류 심사에서 핵심은 당첨자 발표일 기준입니다.즉,무주택요건,소득,자산기준,세대구성원요건 (세대원여부등) 모두 당첨자 발표일을 기준으로 판단 한다고 합니다,청약 신청 당시와 당첨 발표일 기준의 세대 구성이 중요한 판단 기준이 됩니다.따라서 당첨자 발표 이전까지 단독세대주였다면 그 기준으로 무주택, 소득, 세대주 여부 등을 판단합니다,당첨자 발표 후에 부모님이나 형 밑으로 전입신고 하더라도 사후 변경사항으로 청약 자격에 영향 주지 않는다고 합니다더자세한 사항은 공고문을 자세히 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대료와 관리비및,공과금을 합치면 100만원이 넘을것으로 보입니다광명시는 신혼부부와 청년을 대상으로 전·월세 대출이자 지원사업을 운영하고 있다고 하니 이 지원을 통해 대출 이자를 낮춰보시기 바랍니다신혼부부: 혼인신고일로부터 7년 이내, 가구소득 연 8천만 원 이하, 임차보증금 5억 원 이하청년: 만 19~39세, 연 소득 5천만 원 이하, 임차보증금 3억 원 이하신청 방법:온라인: 광명시청 홈페이지 → 분야별정보 → 부동산/도시 개발 → 주택 → 신혼부부 및 청년 전월세 대출이자 지원오프라인: 광명시청 지하 1층 종합민원실 또는 우편 접수문의처: 광명시청 주택과 공동주택지원팀 (02-2680-6705)이런곳에 먼저 문의 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신청 시 작성한 세대원 수와 입주할 때 실제 거주할 인원 수가 같아야 합니다혹시나 세대원 중 누군가 입주 전까지 사망, 해외 이주, 불가피한 사유로 못 들어오는 경우라면,입주자 모집 공고에 따라 예외가 인정되기도 하니 꼭 공고문을 세부적으로 확인하시고 공고문대로 전입신고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 재개발이 된다고 해도 쉽지않지만 재개발기간이 얼마 안남았으면 계약할때부터 이곳은 재개발지역으로서 재개발이 될때는 이사에 협조한다는 문구를 기재합니다재개발이 결정되더라도, 법적으로는 계약 기간 동안 거주할 권리가 있지만,그런문구를 넣었다면 실제로는 조합(또는 시행사) 측에서 이주를 요청하게 됩니다 조합이나 시행사에서 이주비나 보상금을 제안할 수도 있고 재개발같은 경우에는 세입자에게 이주비(이사비용)를 지원하는 경우가 있습니다하지만 법적으로 반드시 줘야 하는 건 아니고, 조합의 방침이나 지자체 조례에 따라 다릅니다어떤 경우는 한푼도 안 주는 곳도 있고, 어떤 데는 이주비 ,임대료 보전까지 해주는 곳도 있어서 상황에 따라 다른거 같습니다조합사무실에 확인하시는 것이 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모델하우스 보고 계약했다가 속았다고 느끼는 경우가 꽤 많습니다특히 모델하우스에 있는 가전제품, 붙박이장, 시스템에어컨 등이 포함된 줄 알고 계약했다가 나중에 추가 비용이 든다는 걸 알고 당황하는 경우도 있고 모델하우스는 전문가가 연출해서 실제보다 고급스럽고 넓어 보이는데, 막상 입주하면 '이게 그 집 맞나 싶을 정도로 차이가 납니다모델하우스는 최상의 조건으로 구성돼 있어, 실제 입주 후의 소음, 일조량, 뷰 등을 반영하지 못하는 경우도 있습니다그래서 무엇이 기본이고 무엇이 추가인지 꼼꼼히 체크하셔야 되고 도면, 마감재 샘플, 옵션 설명서 꼼꼼히 보셔야 합니다 블록, 동, 층, 방향별로 실제 적용되는 마감재와 구조 확인이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도를 고려하시고 자금부담을 줄이려면 전용 59m2을 선택하시는 것이 유리하겠지만 자금여유가 있고 장기적인 투지수익을 원하신다면 전용84m2을 선택하시는게 유리할수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대전시 오피스텔 빌딩의 매매가는 위치, 규모, 연식, 수익률 등 다양한 요소에 따라 차이가 있습니다소형 오피스텔 빌딩 (연면적 약 30010층 규모):30억원에서 50억원 사이중형 오피스텔 빌딩 (연면적 약 50015층 규모):약 50억원에서 80억원 사이대형 오피스텔 빌딩 (연면적 800㎡ 이상, 15층 이상 규모):약 80억원에서 150억원사이 라고 합니다특히 대전서구,유성구,중구등 주요상업지구에 위치한 오피스텔빌딩은 수익률이 높고 교통접근성이 우수하여 상대적으로 높은 가격대를 형성하고 있다고 합니다자세한 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 대전광역시청 부동산 관련 부서,부동산 중개업소에 방문해서 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매매 시 중개 수수료 요율표 (2024년 기준)15억 원 초과 시부터는 요율을 중개업자와 협의로 정하지만, 법적으로 최대 0.7%까지만 받을 수 있습니다.최대 요율(0.7%) 적용 시:20억 × 0.007= 1,400만 원 (부가세 별도)입니다중개업소와 협의해서 낮은 요율 적용 가능 (예: 0.5%로 협의 시 1,000만 원) 부가가치세 10%가 별도입니다새로 구입할 아파트의 가격에 따라서 또 다른 중개보수가 발생합니다그래서 요즘은 매도한 부동산이 매수까지 해주면 한쪽은 조금덜받는 식으로 거래를 합니다참고하셔서 거래하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의 변경은 가능하지만, 실거래가 너무 낮으면 증여세 리스크가 있습니다정상적인 매매계약서 작성 및 전세 승계 조건으로 인수를 해야하고 자금거래내역 (1,000만 원이라도 계좌이체로 명확하게) 남겨야 합니다이런거래는 세무사와 상담을 먼저하고 어떤 식으로 거래를 하는것이 리스크를 줄이는지 알아보고 진행을 하시는게 좋습니다