청약 가점이 낮은 경우 내 집 마련을 위한 다른 전략이 있을까요?
현재 무주택자인 30대 직장인입니다. 청약 가점을 계산해보니 점수가 매우 낮아서 인기 있는 아파트 당첨은 사실상 어렵다고 느끼고 있습니다. 이런 상황에서 내 집 마련을 현실화하기 위해 어떤 전략을 세워야 하는지 궁금합니다. 예를 들어 신도시 중심의 분양 계획을 노려야 하는지, 청년 주택이나 공공임대 등의 대안도 고려해볼 수 있는지, 전문가 입장에서 추천하는 방향이 있다면 알려주세요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
가점이 낮아 로또청약이 불가능하시면
자금을 모아 급매로 구입하시거나, 경매 공부 후 경공매로 저렴하게 구입하시는게 현명합니다.
청년 주택이나 공공임대는 결국 실거주 목적으로
내 집 마련을 하는 청약과는 거리가 있습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,공공분양 사전청약 신도시 중심, 가점 낮아도 기회가 있습니다
,생애 최초/신혼부부 특별공급 자격 해당되면 우선 고려하시기 바랍니다
,청년/역세권 주택 저렴한 월세로 거주 하다 분양전환도 고려하시면 좋습니다
,수도권 외곽 실거주 내 집 마련 현실화, 향후 자산 상승 여지가 있습니다
,공공임대 후 분양전환은 안정적으로 거주하다 분양을 받아도 됩니다
이런쪽으로 관심을 가져도 좋을거 같습니다
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적으로 가장 먼저 추천드리는 방식은 가점제 당첨이 어려우신 상황이니 추첨제로 당첨자를 선별하는 물량을 노려보시는 것입니다. 투기과열지구 외 지역이나 85제곱미터 초과 주택에서 추첨제 비율이 높으니 참고해 보시기 바랍니다.
그 다음으로는 생애최초 구입과 앞으로 결혼 계획이 있으시다면 신혼부부와 같은 특별공급을 노려보신다면 상대적으로 경쟁률이 낮아 당첨 확률을 높이실 수 있습니다.마지막으로는 가점이 낮으신 상황이니 미분양 단지나 소형 평형 그리고 선호도가 낮은 타입 선택도 좋은 전략이 될 수 있으며 청약 조건에서 거주 지역 요건 충족을 위해 미리 목표 지역으로 거주지를 옮기시는 것도 좋은 방법이 되실 수 있습니다.
일단 지금 바로 기억나는 것들이 위와 같은 방법이니 가점이 낮다고 실망하지 마시고 차근차근 준비하시면 꼭 좋은 집 내 마음에 드시는 보금자리를 마련하실 수 있으실 겁니다.1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
청약가점이 낮은 경우 결과적으로 공공임대에서도 당첨확률이 낮아질수 있습니다. 보통 낮은 가점일 경우 청약시에 추천제비율이 높은 평형대나 경쟁이 낮은 평형 , 타입에 청약을 진행하시는게 유리하고, 특별공급 요건에 해당되는 경우 일반공급에 비해 경쟁률이 낮기 때문에 이를 통해 청약을 진행하시는게 유리할수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 가점이 낮더라고 25% 정도(84m2기준)는 추첨으로 당첨자를 선발을 하니 인기지역이라도 포기하지 말고 청약을 접수를 하시고 신축을 살고 싶은 경우는 신도시나 또는 미분양 물건을 마이너스피로 구매를 하시는 것도 방법중에 하나라고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
청약가점이 낮은 경우에는 현실적으로 당첨이 어려우므로 특공조건을 맞추어 보셔야 할 것입니다. 특히 결혼 전이라시라면 생애최초특공, 신혼부부특공, 신생아특공 등을 노려 보시는 것이 현실적일 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
청약 가점을 사용하여 당첨되려면 나이가 어린 분들은 당첨이 어렵습니다. 개인적으로 추천드리는 방법은 비 선호 타입을 전략적으로 청약을 하시던가 아님 대형 평수를 노려 추첨제로 청약에 당첨되는 방법이 가장 좋습니다. 목돈이 더 들어가긴 하지만 금액적인 부분이 상관없다면 대형평수를 추천드립니다.
감사합니다.