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주택 담보 대출 현제 세대원이고 동거인이 있을 때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,소유주에 대한 조건이 들어갑니다,대출을 받고 동거인이 전입신고 하시면 됩니다,그부분은 은행 사전심사 받아봐야 압니다,상황에 따라서 바뀝니다
경제 / 부동산
25.02.07
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22살 청년인데 행복주택 당첨 후 군입대해도 거주 가능한가요? 제가 새대주, 어머니가 세대원입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 혼자살다 군대에 갈경우는 계속 임대료를 낼수 없으니 갔다와서 신청을 다시 하면 된다고 합니다그런데 어머니가 계속 거주를 하면 살아도 될거 같은데 그래도 LH만의 조건이 있으니 그곳에 상담을 받아보시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.07
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유주택자 남편과 세대분리 후 Lh 넣어도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부는 세대분리를 해도 유주택자로 봅니다LH 국민임대는 무주택자만 가능한 것으로 알고 있습니다다시한번 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.07
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택시 요금은 왜 이렇게많이 오른건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.택시비 기본요금이 예전에 비해 많이 올랐습니다기름값이 오르다보니 모든물가가 오르고 있지만 특히 기름이 안나온 나라는 비쌀수밖에 없다고 봅니다가까운 나라 일본,싱가포르도 택시비가 비싸서 못탄다고 합니다말레이시아는 택시비가 저렴해서 왠만하면 택시를 이용하는거 같아서 부럽다는 생각도 들었습니다
경제 / 부동산
25.02.07
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캐리어는 어떤 재질을 사야할까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 캐리어 재질은 하나만 고르라면 PC가 제일 튼튼하고 가격도 적당하다고 합니다강도로만 따지면 알루미늄이 좋지만 가격이 비싸다고 합니다비슷한 강도에서 가성비가 좋은 것은 단연코 PC가 좋다고 가이드들이 추천하는 캐리어 재질입니다
경제 / 부동산
25.02.07
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광명시 재개발은 언제부터 진행된건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.광명재개발은 구역별로 추진이 되고 있는것으로 알고 있는데 처음 시작은 2011년부터 조합설립인가로 시작한거 같습니다그렇게 시작해서 10년정도 걸리는거 같습니다지금은 많이 입주를 했고 남아있는 지역들이 계속 되고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.07
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요즘에 부동산 집사서 2년거주 안하고 팔면 세금 많이내야되나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택 비과세요건은 2년보유,12억이하,의무거주기간이 있으면 살아야 합니다그런데 2년미만으로 매도를 하게 되면 양도소득세 적용이 됩니다대한민국에서는 일반적으로 2년 이상 보유 시 기본세율이 적용되지만, 2년 미만 보유 시에는 중과세율이 적용됩니다.이는 투기 방지를 위한 정책으로, 보유 기간이 짧을수록 세율이 높아집니다.구체적으로 2년 미만 보유자의 경우 양도소득세 기본세율에 10%, 20%의 가산세율이 더해질 수 있습니다.따라서 최고 60%까지 세율이 올라갈 수 있습니다.그러니 왠만하면 2년보유하고 매도를 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.02.07
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서울에 다모아 아파트를 계발 한다고 하는데..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아 타운을 말씀하시는거 아닌가요서울은 공급이 부족해서 빨리 공급을 해야 되는 상황이지만 자금도 없고 모든비용이 올라서 쉽지만은 않은 관계로 소규모로 개발을 하는 구조라고 보면 됩니다개발구역이 정해지고는 있지만 소도가 붙지 않는거 같습니다서울 여러지역에 모아타운이 지정은 되어있는데 아직 특별한 결과물은 아직인거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.07
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왜 우리나라만 전세라는 개념이 있는건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다과거 한국의 금융 대출 시장이 미성숙했을 때, 집주인이 거액의 보증금을 통해 자금을 확보할 수 있는 대안이었습니다1970~80년대 도시로의 인구 집중이 가속화되면서 주택 부족 문제가 발생했고, 전세가 이를 해결하는 하나의 방식으로 등장했습니다.과거 금리가 낮았던 시기에 전세 보증금으로 투자 수익을 창출하는 것이 집주인에게 유리한 구조였습니다.세입자는 보증금을 집주인에게 맡기고 월세를 내지 않거나 아주 적은 월세(즉 반전세_를 부담합니다.집주인은 보증금을 다른 투자에 활용하거나 자산으로 보유하기도 해서 서로가 윈윈하는 제도라서 지금까지 우리나라는 전세제도가 이어지고 있습니다지금은 우리나라도 전세사기나 대출이자가 높은 관계로 월세로 찾는 비율이 많아졌다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.07
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부동산 경기가 환율에 영향을 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환률이 상승하면 국내기업들이 원자재 수입하는데 더많은 지출을 해야 하므로 환률상승은 국내경제 절반에 걸쳐 큰 영향을 미치게 됩니다또 금리를 내리지도 못합니다그러면 부동산경기가 활성화 되기가 쉽지않습니다금리가 내려서 부동산활성화 되기를 간절히 바래봅니다
경제 / 부동산
25.02.07
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