답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인의 동의가 필요한 전세대출은 전세자금대출입니다이 대출은 보통 은행에서 제공하며, 집주인의 동의가 필요하고 대출이 실행되려면 집주인이 그 대출 조건에 동의해야 하고, 집주인의 동의 없이는 대출이 어려울 수 있습니다하지만 전세자금대출을 받는다고 해도 보증금 전체를 받는것이 아니고 일부보증금은 본인돈으로 준비를 해야 합니다질문자님이 전세대출을 받는사람이 싫다고 하면 대출을 안받는 사람으로 세입자를찾으면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모두가 나름의 개인 사정이 있는거 같습니다집에서라도 자신에게 맞는 공부 환경을 꾸미는 것이 중요할거 같습니다환경을 바꾸는 것이 꼭 외부 공간을 변경하는 것을 의미하는 건 아니며, 자신의 주어진 환경을 어떻게 활용할 것인지가 핵심이라고 봅니다 지금 있는 환경에서 어떻게 집중력을 높이고 공부에 최적화된 공간을 만들 것인지에 대한 고민 하라는 것인지도 모르겠습니다또 공부를 오래하다보면 서로가 예민해질수도 있으니 가끔은 나가서 공부를 해보는것도 방법이긴합니다어떤 공부를 하는지 모르겠지만 좋은 결과가 있기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인에게 맞는 지역,교통,학교,인프라가 좋은 지역을 선택했으면 집 외부를 살피고 내부로 들어가서 층,향,구조,수리상태를 먼저 봅니다 균열, 물빠짐, 녹슨 부분 등 문제가 있는지 체크해야 합니다벽지, 바닥, 천장, 문 등의 상태를 살펴보고 곰팡이나 습기 자국이 있다면 물 빠짐 문제나 통풍이 잘 안 되는 문제일 수 있습니다벽, 창문, 천장 등에서 물이 새는 흔적이 있는지 확인을 하시면 됩니다그리고 부동산과 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 심사를 할 때, 은행이나 기금에서는 채권최고액이 아닌 실제 대출 금액을 기준으로 심사를 합니다채권최고액이 4억4천만 원으로 설정되어 있다고 해서 그 금액이 전부 대출이 된다고 보는 것은 아니며, 대출금액은 실제 대출이 이루어진 금액에 따라 결정이 됩니다 따라서, 세입자가 청년 버팀목 대출을 받으려면, 보증금 2억3천만 원을 기준으로 심사가 이루어 진다고 하니 계약서 작성하기전에 은행에 등기부등본 가지고 가서 상황설명을 하고 상담을 미리 받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 몇 년 간 금리,인건비,원자재가격이 급격히 상승했습니다철강, 시멘트, 목재 등 기본적인 건축 자재들이 가격이 크게 오르면서 건설사는 원자재 비용 부담이 커졌고 이에 따라 건설사는 고객과 계약할 때, 일정한 가격을 책정해두고 공사를 진행하지만, 원자재 가격 상승 등으로 인해 실제 비용이 예산을 초과하게 되는 경우가 많습니다이런 차이를 해결하기 위해 미수금이 쌓이게 됩니다공사 지연이 발생하면 건설사는 일정 기간 동안 대금을 지급받지 못하는 상황에 처하게 되고 이는 여러 가지 원인으로 발생할 수 있는데, 예를 들어, 설계 변경, 법적 규제, 민원 등의 이유로 공사가 늦어질 수 있습니다이 경우 발주처나 고객은 일정 부분 대금을 지불하지 않고 기다리게 되므로, 건설사의 미수금이 쌓이게 됩니다여러가지 이유로 미수금이 쌓이게 되는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지자체에서 공원이나 하천 공사 기간을 정해놓고 그 기간이 무기한으로 연장되는 경우는 여러 가지 원인이 있을 수 있습니다대표적인 원인들은 예산 부족, 설계 변경, 법적,행정적 문제, 그리고 자연환경이나 날씨 등 외부 요인 등이 있는데 그중에서 예산부족이 제일 클것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 부동산 시장이 조용하고 한동안 큰 변동 없이 안정된 모습을 보이는 시점에서는 확실히 투자에 대해 고민할 만한 시점이 될 수 있습니다대중과 반대로투자하라는 전략은 종종 시장이 과열되어 있을 때 조정이나 하락이 예상될 때 유효하게 적용될 수 있습니다부동산은 장기적인 투자로 접근하는 것이 좋고 급격한 가격 상승을 기대하기보다는 안정적인 수익을 얻을 수 있는 지역에 투자하는 것이 바람직합니다지역별 차이가 크기 때문에, 어떤 지역에 투자할지에 대한 면밀한 분석이 필요합니다지금은 강남이나 강북과 같이 이미 개발된 곳보다는 재개발이나 재건축이 예정된 지역에 대한 분석이 중요하고 투자처 선택을 잘하셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현금은 각자 나눠서 쓰고 전세보증금을 쓰면 됩니다전세계약서를 첨부하시면 됩니다자금조달계획서는 자금의 흐름을 파악하기위한 자료로 있는 그대로 작성하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님집에 살고 있으면 세대분리가 안됩니다또 친구집으로 전입신고를 한다고 해도 실질적으로 살아야 합니다청년전세임대주택 지원 시, 세대분리된 세대가 독립된 세대로 인정되려면 실질적인 거주와 관련된 서류(계약서, 공과금 영수증 등)가 필요할 수 있습니다2차모집도 언제하는지는 기관의 홈페이지에 들어가서 공고문을 확인하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반전세는 보증금이 조금부족할때 부족분만큼 월세로 지급하는 경우가 있습니다반전세는 보증금이 많고 월세비중이 적은 경우를 말합니다월세는 보증금이 적고 월세비중이 높은 경우를 말하는데 둘다 월세로 보면 됩니다