답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축빌라이며 주변시세보다 높고 근저당이 그렇게 많다면 조심을 하셔야 합니다그런데 HUG 보증보험이 가능하다는 점은 어느 정도 안심할 수 있는 요소도 됩니다HUG는 전세보증금의 보호를 위해 유용한 제도이고 만약 해당 전세금이 보증보험에 가입된다면, 임차인이 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 경우 보증보험을 통해 일정 부분 보상을 받을 수 있습니다하지만, 공시가격이 확인되지 않아서 매매 추정가 환산이 어려운 상황은 추가적인 불확실성으로 작용할 수 있으니 공시가격을 알 수 없다면, 해당 빌라의 가치가 과대 평가되었는지, 혹은 과소 평가되었는지를 알기 어렵기 때문입니다만약 계약을 하게 된다면 특약에 보증보험에 가입이 안되면 계약금은 돌려주기로 한다는 문구를 기재하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매 계약서 작성 시 임차인의 권리를 설명해야 합니다임차인의 권리에는 임대차 계약의 내용, 임대차 기간, 보증금, 월세, 전세 등의 조건이 포함됩니다또한, 임차인의 권리 보호와 관련된 내용도 중요합니다 예를 들어, 임차인이 계약을 통해 얻은 거주권 등의 권리가 침해되지 않도록 안내해야 합니다또한, 임차인이 확정일자나 전입신고 등을 통해 보장된 권리가 있다면, 이를 매수인에게도 알려야 합니다.임대차 관련 서류나 절차에 대해 더 상세한 설명이나 정확한 법적 기준을 알고 싶다면 부동산 협회나 법무사에 문의하여 도움을 받을 수 있습니다 대부분의 협회에서 관련 사항에 대해 안내해 주고, 필요한 서류 양식도 제공할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 투자는 신중한 접근이 필요합니다특히 초보자라면 안정적이고 관리가 쉬운 아파트나 오피스텔을 우선적으로 선택하시는게 좋고 시장 흐름과 각종 법률, 세금에 대한 기본적인 이해를 갖추는 것이 중요합니다부동산에 모든 자금을 집중하기보다는 여러 자산군에 분산 투자하는 것이 좋고 대출을 활용해서 투자할때는 대출 상환 능력을 고려해야 합니다금리가 상승하거나 시장 상황이 악화될 경우 대출 상환 부담이 커질 수 있기 때문에 대출 비율을 적정 수준으로 유지하는 것이 중요합니다처음에는 소규모로 시작하여 점차 경험을 쌓아가며 투자를 확대해 나가는 것도 좋은 방법이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 안고 사는 계약은 매매건만 신경써서 계약을 하시면 됩니다단지 특약에 전세에 대한 내역을 날자,금액에대해서 상세히 적어주고 계약서 복사본을 첨부하시면 됩니다이미 전세계약서에 확인설명서가 첨부되어 있습니다새로운 매수자는 임차인의 기간을 보장해주고 나가는 시기를 잘 알고 계시다가 재계약을 하든 입주를 하든 결정을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 5월12일자로 빠졌으면 그날까지 월세를 내면 되고 만약 안빠졌으면 14일까지 내면 됩니다그런데 선불로내고 있었으면 이사를 가는달은 안내도 되는데 선불인지 후불인지 잘 알아보고 월세계산을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 명의의 땅에 자녀 명의로 단독주택을 건축하는 것은 가능합니다다만, 대출을 고려하거나 소유권 이전을 원할 경우 증여나 소유권 이전 절차가 필요하므로 증여세나 취득세가 발생할 수 있습니다 그러니 세무 전문가나 법률 전문가와 상담하여 유리한쪽으로 선택하는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 상업용과 주거용으로 구분이 되어서 매매하고자 하는 오피스텔이 주거용으로 사용 가능한지, 주택법에 의거한 주거용 승인 절차를 거쳤는지 확인을 하시는게 중요합니다오피스텔이 원래 상업용으로 사용되었으나 주거용으로 변경되어 있는 경우, 해당 용도 변경이 합법적으로 이루어졌는지 확인을 하시고 소개한 부동산과 모든 서류확인,본인확인을 하시고 관리비가 어느정도 되는지도 확인히시기 바랍니다오피스텔은 공용면적이 많아서 아파트보다 관리비가 더 나오고 가격이 많이 오르지 않는다는 점을 인지하고 매수하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역주택조합의 탈퇴를 위해 제자리에 가입할 사람을 구하면 탈퇴가 가능하다는 조건은 일부 지역주택조합에서 시행하는 방법이긴 하지만, 그 과정에서 부당한 수수료를 받는 것은 불법일 수 있습니다보통 지역주택조합은 중개사 자격을 가진 사람만이 합법적으로 수수료를 받을 수 있습니다수수료를 요구한 사람이 중개사 자격증이 없다면, 그 수수료는 법적으로 문제가 될 수 있습니다.해당 수수료가 불법적이거나 부당하게 요구된 것이라면, 사기를 당한 것일 수 있으며, 관련 전문가와 상담을 통해 법적 대응을 고려하는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발을 하는 지역이라면 언제 할거라는 것은 고지를 해야 합니다재개발이 그렇게 쉽게 되지는 않지만 진행이 그렇게 빨리 될거 같으면 부동산에 얘기를 해서 확실하게 물어보고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 다시 묶은 후부터 지역이 좋은 마포구,성동구,강동구의 거래가 늘고 있다고 합니다서울의 공급이 부족해서 좋은지역들은 더 찾을것으로 보입니다