답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연봉 4천만 원과 현금 2억 원이면 청약을 넣기에 무리는 없을 것 같습니다특히 청약 가점이 중요한데, 청약 가점은 부양가족 수, 주택소유 여부, 서울 거주 기간 등이 중요한 요소입니다연봉 4천만 원은 청약 소득기준에 크게 문제가 되지 않을 것으로 보입니다청약은 우선 계약금만 있으면 되고 중도금부터 부족분은 대출을 활용하시면 됩니다청약당첨이 쉽지않지만 되기만 한다면 집장만에 제일좋고 경매는 권리분석을 잘해야 합니다경매쪽에도 경험이 있으면 양쪽다 시도를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 임차권등기명령을 신청하려면 만기지나서 먼저 만기전 2개월에서 6개월사이에 이사하겠다는 통보를 근거로 내용증명을 보내고 그 근거로 임차권 등기명령을 신청하고 판결이 나면 임대인께 언제 이사 나간다는 통보를 하게 됩니다이사가는날 관리비,공과금 ,키를 반납하고 이사를 합니다그러면 이사하는날부터 법정이자가 발생하게 됩니다그렇게 해서 방이 나가거나 임대인이 보증금을 줄수 있을때 임차인과 모든 손해비용을 협의해서 임차권등기해지서류와 동시에 주고 받습니다그런절차로 진행을 하니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빈집에 물건을 배송하는 경우 세입자나 관리사무소의 동의 없이 배송을 받는 것은 문제가 될 수 있습니다배송을 시도하기 전에, 가능한 한 집주인이나 관리사무소의 동의를 받는 것이 중요합니다직접적으로 빈집을 찾아보는 것보다 부동산 중개업소나 관리사무소와의 협력을 통해 더 안전하고 효율적으로 빈집을 찾는 방법을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에 남는 것이 유리한 점은 청약 가점이나 청년주택 혜택 등을 고려했을 때 서울에 계속 거주하는 것이 유리할 수 있습니다하남으로 이사 가는 것이 유리한 점은 돈을 모으고 장기적으로 더 나은 주거 환경을 원하신다면 하남이 더 좋을 수 있고 또한, 하남도 교통이 편리하고, 서울과의 근접성도 고려할 때 미래 가치가 있을 수 있습니다서울은 땅면적이 좁고 분양가가 비싸서 청약이 힘들지만 하남은 그런부분에서 더유리할수 있으니 참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고할때 세대주를 누구로 할것인지를 정해야 합니다세대주를 변경해야 되는 상황이라면 주민센터에 방문해서 상담을 받아보고 진행하는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주로 등록되어야 생애 첫 주택대출 자격을 갖출 수 있기 때문에 먼저 세대주변경 절차를 밟는게 우선인거 같습니다그렇게 되면 대출 자격이 가능할 것으로 보입니다주민센터에 문의하여 세대주 변경 절차를 확실히 확인하고, 필요한 서류를 준비하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 B라는 부동산에 집을 내놓은거 같습니다이런경우라도 일단은 임대인이 질문자님께 이런얘기를 먼저 하시는게 순서라고 봅니다B부동산에서 연락을 받았다고 해도 질문자님이 만기때까지 이사를 안가겠다고 하시면 됩니다만약에 B부동산에서 매매가 되어서 보증금을 받고 이사를 하시면 됩니다불이익은 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단은 부동산과 협의해서 임대인과 조율을 하시는게 좋습니다임대인이 안된다고 할수 있겠지만 날자를 조율하시는게 제일 좋을거 같습니다협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약자 본인이 무주택자여야 하고,청약자 본인의 세대원(부모님 포함)도 무주택이어야 하는데, 어머니가 주택을 소유하고 있으면 세대원 중 한 명이 주택을 보유한 상태이므로, 생애최초 청약을 신청하는 데 불리할 수 있습니다그런부분을 다시 한번 짚어보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 정책이 완화되면 단기적으로는 수요가 급증할 수도 있지만, 장기적으로 실수요자에게 혜택이 돌아갈 수 있는 가능성이 큽니다특히 청약조건이 완화되거나 대출한도가 완화된다면 실수요자들에게 도움이 될수 있습니다대출한도 부족으로 거래가 줄어들고 있는 상황입니다정부정책이 완화되기를 바래봅니다