답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 향후 6년간 서울·수도권에 42만 7천 가구 이상 공급을 목표로 대책을 수립하고 있습니다,서울 인근에서 그린벨트 해제 8만 호 신규 택지 공급,기존 3기 신도시를 통한 2만 호 이상 추가,정비사업(재개발·재건축) 통한 조기 착공 17만 6천 호 규모 포함 해당 지역은 투기 수요 차단을 위해 토지거래허가구역 지정 등 관리도 병행됩니다 ,발표된 대책은 서울·경기·인천 중심의 집중 공급 전략이지만,정부는 광역시 등 지방 도시에도 정비사업 활성화와 소형주택 공급 확대, 확대 방안을 마련할 전망입니다다만, 공약과 실제 실행은 수도권 위주로 빠르게 진행될 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약 만료 통보는 계약 해지를 요청하는 게 아닌, 연장을 안 하겠다는 의사이기 때문에,집주인이 동의하거나 별도로 응답할 필요는 법적으로 없습니다회신이 없어도 효력 유지됩니다따라서 집주인이 확인하고 회신했다는 점에서, 현재까지는 매우 안정적으로 처리되고 있는 상황이라고 볼 수 있습니다또 부동산에 내놓겠다고 말씀 하셨으니 다음 세입자 있으면 방을 보러 올것으로 보입니다방이 날자에 맞게 나가기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도퇴실을 요청한 사람이 계약상 책임을 지는 당사자이므로,보통 새 세입자를 구하면서 발생하는 비용도 중도퇴실자가 부담하는 것이 일반적인 관행입니다직접 세입자 구하고 대필만 할때는 대필비 를(5~10만원) 중도퇴실자가 내거나 합니다계약서에 관련 조항이 있으면 계약서 기준이 우선이고 조항에 따라 달라질수 있습니다부동산과 사전 협의해서 세입자는 직접 구했으니, 중개비는 집주인이 부담해달라고 조율할 수도 있습니다또는 새 세입자에게 직거래로 하자고 제안해서, 부동산을 끼지 않고 대필만 진행하게 유도할 수도 있습니다비용 분담에 대한 부분을 집주인과 먼저 명확히 합의해두는 것이 가장 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,국토교통부 도시정비사업 정보 시스템((https://udb.molit.go.kr) 또는 구청 도시재생과)에서 이수역 인근 정비예정·정비구역 여부를 확인해 보시는 것이 우선입니다현재(2025년 기준) 이수역 일대(사당역, 동작동, 사당5·6·9, 동작2 등)에는 아직 정비구역 지정이 확정된 주요 뉴타운이 존재하지 않으며, 일부는 계획 단계 또는 후보지 단계에 머무르고 있습니다사당동 5·6·9구역과 동작동·상도동 인접 지역이 입지적으로 유망하며, 특히 대지지분 넓은 매물에 관심을 가져보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 원래대로 끝까지 이행한 이상, 복비를 부담할 의무는 없습니다다만, 처음에 복비는 내가 부담하겠다고 말한 바 있으므로,집주인이 이 말을 근거로 비용을 청구할 경우 협의나 조율은 필요할 수 있습니다하지만 법적으로 강제할 수는 없습니다만약 계속 복비를 요구하면 처음에 조기 퇴거할 것 같다고 말씀드려서 복비 부담하겠다고 했지만, 결국 계약대로 10월까지 거주하게 되어 복비는 부담하지 않는 것이 맞는 것으로 알고 있다고 말씀 드리시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기존 제도 (2021년 1월~2024년 6월 27일까지 양도분 적용)종전주택을 취득 후 새 주택을 취득한 경우:새 주택을 취득한 날로부터 3년 내에 종전주택을 양도하면 비과세 적용 가능합니다,개정된 제도 (2024년 6월 28일 이후 양도분부터 적용)새 주택을 먼저 취득한 날로부터 6개월 이내에 종전주택을 양도해야 함즉, 6개월 이내 양도 요건으로 강화됐습니다 따라서 2024년 6월 28일 이후에 주택을 양도하는 경우에는기존 3년 유예기간이 없어지고, 무조건 6개월 내 종전주택을 처분해야일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 시점에서 세입자가 퇴거에 동의하지 않으면, 집주인이 들어가 실거주할 수 없습니다어찌됐든 세입자께 사정얘기를 하고 협의를 하셔야 합니다이사비용과 기타비용을 주는 조건으로 협의를 해보시고 안된다고 할때는 다른 방법을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서류제출 대상자 선정 후라도, 자격 입력 오류(가령 ‘110% 이하’로 잘못 선택)는 심사 시 결격 사유가 될 수 있습니다소득 기준이 실제로 부합한다고 하더라도, 제출 서류와 신청 내용이 일치하지 않으면 불이익이나 당첨 취소 가능성이 있습니다지금이라도 SH 측에 정정 요청을 하거나, 제출 서류에 함께 오류 해명 자료를 첨부하시는 것이 좋을거 같습니다확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제6조의2에 따르면,묵시적 갱신이 된 경우, 임차인은 언제든지 해지를 통보할 수 있으며, 해지의 효력은 통보일로부터 3개월이 경과한 때에 발생합니다만기 전 퇴실 시에는 임차인이 다음 세입자 구하고 복비 부담을 해야 합니다하지만, 현재 퇴실은 만기 전이 아닌 묵시적 갱신 후 3개월이 지나 효력이 발생한 정당한 해지입니다따라서 중도 퇴실로 볼 수 없어,해당 특약의 적용 대상도 아니고,복비도 임차인이 부담할 의무가 없습니다지금 당장은 말로 하지 마시고,문자나 이메일 등 기록이 남는 방식으로 해지 통보일 기준 3개월 경과로 인해 임차인 부담은 없다는 입장을 전달하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 행복주택 청년 전형의 경우, 세대주 여부와 관계없이 신청한 계층(청년 본인)만 자격 요건을 만족하면 신청이 가능합니다즉, 세대주가 본인이 아닐 때에도 신청할 수 있으며, 세대주인 어머니를 신청서에서 누락하는 것은 당첨 취소 사유에 해당하지는 않습니다 그러나 개인정보 수집·이용 동의서 등 필수 서류에는 세대원 전원의 정보를 정확히 포함해야 합니다세대원을 누락하거나 서명을 받지 않은 경우, 서류 불일치로 인해 부적격 처리가 될 수 있으니 주의가 필요합니다즉, 신청서상에서 어머니를 세대원으로 누락하고 작성했다면, 추후 심사 단계에서 문제가 될 수 있으며 부적격 또는 당첨 취소의 원인이 될 수도 있습니다 신청서 및 서류 작성 전, LH 모집공고문과 공고문 안내 예시를 정확히 확인하시는 것이 좋습니다