답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주담대나 주식담보대출 등 레버리지 수단의 제한은 수요 억제 수단입니다대출 규제는 부동산 투자 수요나 실수요자 수요를 감소시키며, 이로 인해 집값 상승 압력을 억제하는 효과가 있습니다강남처럼 대출에 크게 의존하던 지역일수록 민감한 가격 반응이 나타날 수 있습니다단, 시장 전반의 구조적 문제(공급 부족, 전세 수요 등)가 해결되지 않으면 일시적 조정에 그칠 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 전세임대주택은 동일인에게 중복 지원이 불가합니다즉, 현재 LH 신혼부부 전세임대 계약을 유지한 상태에서는 든든전세주택 계약이 불가합니다따라서 든든전세주택에 최종 당첨되어 계약하려면 기존 LH 계약을 해지해야 합니다든든전세주택 계약 전에는 기존 전세임대 해지 또는 퇴거하지 않는게 좋습니다든든전세가 확정되지 않았는데 먼저 퇴거하면, 주거공백이 생길 수 있기 때문입니다든든전세주택 계약 시점과 LH 퇴거일 사이 기간 조정이 필요할 수 있습니다LH 전세임대는 퇴거 시 시설 원상복구 확인 등 점검이 필요하므로 미리 일정 협의하시고 든든전세 계약서 제출일 전후로 전입신고/보증보험 등 절차도 챙기셔야 합니다계획대로 잘되시길 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님께서 9월 이전에 나가셔야 한다면, LH나 SH는 시기적으로 빠듯할 수 있으나,동주민센터(송파구청 산하 동주민센터)에서의 상담과 지원 제도 안내는 지금 당장 가능합니다실거주 필요성을 밝히고, 소득 수준에 따라 주거급여나 전세임대도 가능하고서울시와 SH공사가 운영하는 고령자 전용 임대주택도 병행해서 확인을 해보시기 바랍니다민간 임대도 현실적으로 병행이 필요합니다 (비용과 이동 가능성 고려)상담을 잘받아서 해결이 되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 1년만 채우면 월세 임대 전환은 원칙적으로 허용됩니다단, 유의해야 할 점은 향후 기금관리기관(한국주택금융공사)이 현장 조사 시 실거주 위반으로 오인되지 않도록, 1년 이상 거주했다는 증빙(전입일, 주민등록 등본 등)은 반드시 확보해두어야 합니다대출을 계속 유지한 상태에서 월세 전환할 경우, 이후 추가 기금대출 등에는 불이익 가능성이 있습니다실거주 1년이 지난 후에 월세 전환하면, 취득세 감면이 유지될 가능성은 높습니다하지만, 정확한 요건은 관할 지자체에 반드시 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원 가입을 하지 않았다고 해서 자동 퇴거되거나 집을 뺏기진않지만,토지의 95% 이상이 매입되면 강제수용이 가능한 구조입니다공시지가 3억은 기준일 뿐이며, 감정평가를 통한 실거래 기반 보상을 받게 됩니다매도 거부는 가능하지만, 결국 법적 절차를 통한 수용 대상이 될 수 있음을 염두에 두고 부동산에 가셔서 상담을 받아보고 좋은 쪽으로 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해당 아파트는 잔여세대 모집으로 청약제한 비적용 단지입니다따라서, 청약 후 당첨되거나 계약을 포기하더라도, 향후 일반 청약 시 불이익이나 재당첨제한이 발생하지 않습니다마음 편히 지원해보셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 계획하신 전세금 3억 + 주담대 2억을 통한 잔금 납부는 충분히 실현 가능합니다특히 6.27 대책 이후 규제 완화로 인해 무주택 실수요자에게 유리한 환경이 조성되었습니다단, 은행별 조건 차이가 크므로 사전심사와 자금 증빙을 철저히 준비하시기 바랍니다---

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 10,000,000원 + (월세 600,000원 × 100) = 70,000,000원70,000,000 × 0.004 = 280,000원 (최대 금액)부가세 별도입니다계약 갱신 시 계약서를 다시 작성하는 게 좋고 계약 갱신 시 복비는 중개업소를 이용 시만 복비 발생하고 직접작성하면 복비 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.깡통전세를 피하려면 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 먼저 확인을 해야 합니다그래야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다맘에들어서 계약을 하게 된다면 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어 놓으면 그래도 안전한 편입니다전세가가 높으면 전세보증보험에 가입이 안되고 잘못하면 깡통전세가 될가능성이 있습니다그부분을 염두에 두고 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출 한도 축소는 현실적으로 맞는 이야기이며,세입자가 나간다고 하면 언제인지에 따라 대응이 달라집니다중도에 퇴거를 하게 되면 임대인의 동의에 따라 결정이 되며 임차인은 방이 나갈때까지 기다려야 되고 부동산수수료도 임차인이 부담을 해야 합니다만기에 퇴거를 하면 보증금 반환 준비를 하셔야 하는데 미리 방을 내놓고 그집에 맞는 세입자를 찾아야 합니다