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부동산 전세계약 후 확정일자 신고 관련 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정일자는 계약서에 날인이 되어 있으면 됩니다계약서에 확정일자표시가 없으면 주민센터에 가서 계약서 가지고 가서 확정일자 받으시면 됩니다은행에서는 확정일자 받은 계약서를 제출하라는 얘기입니다
경제 / 부동산
25.01.10
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낙찰을 포기하면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 입찰에 낸 보증금을 포기하셔야 합니다경매에 참여하시려면 신중히 잘따져보고 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.01.09
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월세 계약만료시 도배누가해야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그정도의 오염으로 비용청구는 하지 않을것으로 보입니다만약에 훼손이 심하면 요구할수 있지만 월세는 임대인들이 수리를 해서 방을 내놓는 경우가 많습니다요즘은 비용이 많이 올라서 임대인들도 그런 부분에 만감해 지셨고 예전처럼 도배장판을,잘안해주려고 하기는 합니다
경제 / 부동산
25.01.09
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1주택자가 청약되려 85제곱미터 초과 추첨제가 답일까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택이 있으면 당첨이 쉽지가 않은데 가끔 큰평수들은 되는 경우도 있는거 같습니다큰평수로 시도를 한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.09
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환율이 부동산 가격에도 영향을 주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환율 인상은 건설 비용에도 영향이 있고수입 자재와 장비의 가격이 상승하게 되면, 건설사들은 이를 프로젝트 비용에 반영하므로 공급은 줄고 부동산 가격상승으로 이어진다고 합니다경제 전반에 불안감이 확산되고 소비자들의 신뢰도를 떨어뜨려, 부동산 시장에 대한 투자를 주저하게 만든다고 합니다결과적으로 주택 매매 건수가 감소하게 되고, 부동산 가격 하락으로 부동산경기는 안좋아진다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.09
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월세로 들어갈 집에 장판찍힘 새로 해달라고 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장판을 다시 해줄수 있는지 협의는 하셔도 되고 안해준다고 하면 손상된부분을 사진으로 찍어서 근거로 남겨두시기 바랍니다그리고 세입자가 살면서 도배장판을 많이 훼손시켰다면 원상복구를 해줄수도 있습니다훼손여부에 따라 결정이 되기도 합니다
경제 / 부동산
25.01.09
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주거환경으로 아피트가 선호되는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 세대수도 많고 학교, 병원, 쇼핑몰, 대중교통 등 생활 편의시설과 가까운 곳에 위치한 경우가 많고 아파트 단지 내에는 보안 시스템이 잘 갖춰져 있어 안전하게 생활할 수 있습니다.공동 관리 시스템을 통해 청소, 경비, 유지보수가 체계적으로 이루어지고 우선 주차가 다른 주택보다 편하다는 점입니다또 아파트는 부동산 시장에서 상대적으로 높은 투자 가치가 있고 커뮤니티가 잘되어 있어서 단지내에서 이웃과의 교류도 좋다고 보시면 됩니다이런부분때문에 아파트를 선호하는거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.09
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확정일자와 전입신고가 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 하면 다음날 0시부터 대항력이 생기고 확정일자는 받는 날부터 우선변제권이 생기는 것입니다전월세로 들어갈때는 이두가지를 다해두셔야 본인의 보증금을 지키는 순위가 됩니다만약에 경매에 들어간다면 이두가지를 보고 효력이 언제부터 발생했는지 보는 것입니다그래서 이사를 하면 잔금치르고 바로 전입신고와 확정일자는 필히 갖춰야 합니다
경제 / 부동산
25.01.09
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새 아파트 전세들어가려 하는데 아파트내에 옵션 가전제품 임대인꺼? 임차인꺼?? 누구의 우선인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 옵션으로 되어 있으면 있는그대로 세를 놓기 때문에 세입자가 쓰다가 나갈경우에 그대로 놓고 나가시게 됩니다옵션은 대부분 부착이 되어 있는물건들이 많고 가져갈수 있는 물건이라도 계약할때 특약에 기재를 하는경우도 있습니다
경제 / 부동산
25.01.09
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상가 월세 미납으로 임대차 계약 해지 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선불로 냈으면 그달은 빼고 다음달부터 안낸기간을 3개월로 계산을 하면 됩니다해지할수 있는 기간은 계속해서 연체했을때 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.09
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