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집값과 입지 조건의 관계는 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값의 영향은 지역,교통,학군,인프라,세대수에 따라 많은 영향을 받습니다거기다 내부로 들어가면 층,향,뷰,내부수리상태에 따라 가격이 또달라집니다여러가지 주변환경에따라서 많은 영향이 있습니다
경제 / 부동산
25.01.08
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우리나라에서 가장 비싼 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 나인원한남이 200억에 거래되며우리나라에서 가장 가격이 비싼 아파트라고 합니다나인원한남은 과거 미군들이거주한 한남 외국인 아파트 부지를 재개발하여 롯데건설에서 건축한 아파트라고 합니다
경제 / 부동산
25.01.08
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2025년 한국 부동산 정책이 다주택자에 대한 세금 부담을 더 강화할 가능성은 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자에 대한 양도소득세 중과 배제 유예기간이 2025년 5월9일까지 연장된다고 합니다이기간내에 주택을 매도 하면 세부담을 줄일수 있는 기회는 될거 같습니다부동산 경기가 워낙 좋지 않다보니 올해는 완화하는 정책이 많은거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.08
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토지의 종류에 따라 담보 비율이 달라진다고 하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지 담보 대출에서 중요한 요소는 바로 토지의 종류와 감정평가입니다. 토지는 크게 28가지 지목으로 분류되며, 각 지목에 따라 대출 한도와 금리가 달라집니다. 예를 들어, 나대지나 공장용지는 감정평가 금액이 높고, LTV(담보인정비율)도 상대적으로 높습니다. 반면 농지나 임야는 감정가격이 낮고 LTV가 낮은 경향이 있어 대출 한도가 줄어듭니다.2024년 10월 기준으로 토지 담보 대출 금리는 금융기관과 상품에 따라 다르며, 주거용 부동산보다 비주거용 부동산의 대출 금리가 더 높은 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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당분간 전세로 사는게 좋을까요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역을 보셔야 합니다서울은 공급이 부족해서 규제를 풀면 어떤 상황으로 변할지 모르는 상황입니다다른 지역들은 그래도 공급이 많거나 인구감소로 가격이 떨어질수도 있는 상황이지만 어느지역이냐에 따라서 결정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.08
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부동산 투자할때 공실 위험을 줄이는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자를 해서 공실이 생기지 않게 할려면 본인이 관리를 잘해야 합니다다른집보다 가격이 조금이라도 저렴하고 깨끗하게 관리를 하면 그래도 잘나가는 편입니다물론 지역,위치,교통,학군,인프라를 보고 투자를 하시는게 덜위험하다고 봅니다지역선택을 잘해서 투자하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.08
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요즘 부동산 전세 사기가 많더라고요. 전세 사기 피할 수 없는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.몇몇나쁜 부동산 때문에 믿지 못하는 면이 있는데 절대 다그렇지는 않습니다신축이 아닌집에 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그러니 그런집을 찾으시고 맘에 들면 부동산과 서류확인,본인확인을 해서 계약 하시고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다본인에게 맞는집 찾아서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.08
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재개발 예정 지역 투자 할때 주의사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발지역이라고 해도 혹시나 허위정보일수도 있으니 꼭 관할관청에 확인을 해보시고 그지역에 들어가도 조합원조건이 되는지를 확인하셔야 합니다자세한 사항을 조사해서 투자를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.08
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1가구2주택 농가주택 종부세 절세방법 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종부세는 오히려 각자 계산을 하기때문에 세대가 따로 되어있거나 공동명의로 하는게 유리할수도 있습니다부부는 같은 세대로 보기때문에 아버님이 매수하셔도 2주택이 됩니다절세방법을 알아보시려면 세무사한테 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.08
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현재 지방에 살고 있는데 주거 목적의 주택 구입 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그곳에서 계속 거주를 하실거 같으면 매수를 하셔도 좋습니다가격이 어느정도 내려가 있을것으로 보이고 이왕이면 구조가 좋고 신축으로 매수를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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