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지역주택조합아파트를 많이 짓는 서희건설관련궁금해서 질문 올립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기가 워낙 좋지 않다보니 서희건설도 형편이 그다지 좋지 않은것으로 기사는 올라오는거 같습니다그렇지 않아도 지역주택조합은 조심을 하는게 좋다고 보고 있습니다조합원을 모집해서 땅매입부터 시작을 하는것이라 기간이 얼마나 걸릴지 가늠을 할수가 없고 조합비는 계속 들어가는데 사업자체가 성공을 할지 불투명한 사업이라서 더그렇습니다요즘같은 상황은 더힘들것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.01.06
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입주권과 분양권의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주권은 기존의 조합원들이 가지고 있는 매물인데 관리 처분인가가 나면 입주권이라고 합니다그입주권으로 조합원들에게 물량이 돌아가고 남아있는 세대를 분양공고해서 일반분양으로 돌아가는것을 분양권이라고 합니다그래서 입주권으로 들어가신분들은 추가분담금이 발생하게 됩니다재건축을 하게 되면 새아파트를 받는대신 추가비용이 들어갑니다금리나 자재값인상등 여러가지 이유로 공사비가 비싸질경우 그비용을 조합원들에게 나눠서 부담하게 합니다입주권으로 구입하실때는 공사기간에 따라 비용발생이 늘어날수 있다는 점을 감안하시고 구입을 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.01.06
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신혼 특공 청약포기하면 생애최초는 가능?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고를 했으면 생애최초는 사라집니다생애최초는 한번뿐입니다그래서 포기를 하실때는 잘알아 보시고 하셔야 합니다포기를 할때는 여러가지 불이익이 있으니 그런부분을 다시한번 짚어보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.06
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분양권을 청약이나 분양권매매로 얻는 것보다 조합원 입주권을 매매했을때 얻을 수 있는 이익은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권보다 조합원 입주권으로 들어가면 아무래도 층수가 더좋은곳으로 될수 있습니다대부분 조합원에게 주고 난다음에 일반분양을 하는편입니다또 가격면에서 조금 다를수 있습니다조합원들이 고생한 만큼 조금의 이익이 더있을것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.01.06
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전세 재계약에 대한 조언 구해봅니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갱신권을 안썼으면 요번에 쓰게 하고 5%올리는게 좋을거 같습니다협의가 우선이긴 하지만 세입자가 쓰겠다고 하면 본인,직계가족이 들어가거나 임차인이 월세를 2회이상 밀렸거나 중대한 하자가 있을때 거절할수 있지만 그렇지 않다면 거절사유가 안됩니다다른 사유도 있지만 주로 이런 사유로 갱신거절을 하는 편입니다협의를 잘해서 재계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.06
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올해 집 사도 괜찮은게 맞나요?!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역에 따라 구입시기를 조정하셔도 됩니다서울은 공급이 부족해서 가격이 오를수도 있는데 같은 서울이라도 상급지 외에는 떨어질수도 있다고 합니다공급이 많은 지역들은 떨어질수도 있는데 지방의 핵심지역들은 거래가 조금씩 되고 있다고 합니다그런부분을 감안해서 매수를 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.05
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lh랑 sh랑 주택 매입 뭐가 다르건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH는 한국토지주택공사이며, 국토부 산하 기관으로, 대한주택공사와 한국토지공사의 결합체와 같이 운영됩니다반면 SH는 서울주택도시공사이며, 서울시 산하 기관으로, 지방 공기업이라고 합니다
경제 / 부동산
25.01.05
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지방에 있다가 서울로 다시 가게되는데..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당근사이트는 조심하시기 바랍니다물론 그사이트를 이용하면 직거래라서 부동산수수료는 절약을 할수 있겠지만 만약에 잘못된다면 모든것을 본인이 책임을 져야 합니다왠만하면 부동산 사무실에가서 좀더확인을 하시기 바랍니다청약통장을 나중에 괜찮은 아파트가 있을때 한번은 청약을 해보시는것도 좋습니다
경제 / 부동산
25.01.05
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보증보험 지급 거절의 조건은 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험회사가 지급거절을 한이유가 대출금에 질권이 설정 되어있어 요건이 안된다는 이유로 지급을 거절하는 경우도 있고 임대차계약이 사기 또는 허위의 계약이라는 이유로 거절하기도 했다고 합니다또한 임대차계약이 묵시적으로 갱신되었다는 이유를 들어 보증보험의 보호범위에 들어가지 않는다는 이유로 거절을 해서 임차인들을 더힘들게 하는 경우도 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.05
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서울아파트 매물은 늘어나는데 거래가 부진하다고 하는데 집값은 오르고 있는 원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상급지만 오르고 있습니다전체적으로 오르는것이 아니라 좋은지역들만 거래가 되고 있습니다다른지역들은 거래가 잘되지 않고 매물이 쌓이고 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.05
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