전문가 프로필

답변 내역

함바집은 어떻게 시작된건지 궁금하네요~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일제 시기 공장이나 광산, 토목공사장 같은데서 조선인 노동자들이 밥을 먹고 잠을 잘 수 있게 임시로 지은 가설집을 '함바'하고 불렀다고 합니다'함바'는 '한바飯場(반장)는 일본말 발음이 변한 것이라고 합니다일본말 발음으로는 '밥飯(반)'자를 '함'이라 하고, '마당場(장)'자를 '바'라고 합니다'함바' '밥 먹는 곳'이라는 뜻을 나타내는 일본말이라고 합니다
경제 / 부동산
25.01.03
5.0
1명 평가
0
0

전세 조건 변경 없이 갱신하는 경우 계약서 작성 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인이 또 연락을 안하신다면 묵시적 계약이 된것이라고 보시면 됩니다만약에 금액변경이 없으면 계약서 다시 안써도 되고 날자만 고치고 서로 날인해 두셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.01.03
5.0
2명 평가
0
0

양도세 비과세 관련 질문입니다.!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도하기전에 세대분리를 했으면 각각 1세대 1주택이 된것입니다부모님과 세대분리를 했고 매도를 하게 된다면 1주택으로 비과세대상입니다1주택의 비과세 요건은 2년보유,12억이하,실거주의무기간에 해당이 된다면 살아야 합니다이런요건입니다
경제 / 부동산
25.01.03
5.0
1명 평가
0
0

전세연장계약서 작성문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 변동없으면 날자만 고치고 두분이 날인해두셔도 됩니다특약에 보증금변동없이 날자만 조정함이렇게 쓰셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.01.03
0
0

앞으로 부동산 시장이 어떻게 될지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 내리고 대출한도규제가 완화된다면 서울과 수도권은 매매가 될것으로 보입니다지금은 대출한도규제로 거래가 멈춰있지만 그런규제가 풀리면 어느정도 거래가 될것으로 보이고 공급이 부족한 지역은 또 오를수도 있습니다공급이 많고 미분양이 많은지역들은 더 떨어질수도 있습니다
경제 / 부동산
25.01.03
0
0

전세 보증금 미반환에 따른 추가 거주 및 최우선 변제 요건
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6천만원을 받고 그런내용들을 합의서로 작성을 하시기 바랍니다만약 경매에 들어가게 되면 서울은 보증금이 1억6천5백이하면 최우선변제금이 5천5백까지는 순위에 상관없이 받을수 있습니다일부보증금을 받고 방이 나갈때까지 살다가 방이 나가면 다음집을 얻어서 나가는 조건으로 해결을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.03
5.0
1명 평가
0
0

내생애 첫주택 구입 대출에 부부합산 소득 제한이 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 내생애첫주택대출 조건은 처음 집을 구입하는 사람들에게 희망을 주는 제도입니다. 무주택 상태여야 하며 배우자도 무주택이어야 하고 주택 매매가는 6억 원 이하, 특수한 경우에는 7억 원 이하로 조금 더 완화된 기준이 적용될 수 있다고 합니다 부부 합산 소득 기준은 일반적으로는 6천만 원 이하, 신혼부부는 8천 5백만 원 이하로 조건이 설정된다고 합니다다시 한번 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.03
0
0

2025 중기청 종료 여부 및 대체 상품
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중기청대출은 2024년까지만 운영되고 2025년에는 청년버팀목 전세자금대출로 통합이 된다고 합니다금리나 한도가 조금씩 차이가 있는것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.01.03
0
0

청약통장으로 청약에 당첨되었을 경우 당첨 후 절차는 어떻게 진행되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장으로 당첨이 됐으면 순서에 따라 계약을 하게 되고 공고문대로 진행을 하시면 됩니다청약 통장 해지를 한다고 해도 그아파트의 부정청약 조사까지 끝난다음에 은행에 가서 해지를 하시는게 좋습니다왜냐하면 본인도 모르는 위반된 사항이 있을수 있으니 청약통장 해지는 조금있다 하시는게 좋다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.03
5.0
1명 평가
0
0

세안고 매매한 아파트에 실거주하려는데, 절차와 노하우 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 나가는 날자를 맞추려면 1주택을 그날자에 맞춰 매도를 해야 합니다우선 임차인께 그런 상황을 설명드리고 서로 날자 협의를 하셔야 합니다1주택이 매도가 되면 잔금날자를 임차인께 말씀드리고 그날자에 맞춰 다음집을 계약 하라고 하시면 됩니다그리고 들어가실집에 대출을 알아보고 수리도 알아보시기 바랍니다날자를 서로 잘맞춰야 복잡해지지 않습니다
경제 / 부동산
25.01.03
5.0
1명 평가
0
0