농지은행에 농지 매입 질문드립니다~

Question

현재 농지에서 농사짓는데 올해만 하고 그만하려구요

또 돈이급해서 지금 팔고싶은데요

1. 현재 시장가가 평당 30만원정도인데 이경우 농지은행에서 매입시 평당 얼마정도 될까요

2.등기필증읽어버렸는데 농지은행에 법무사 확인서면 제출하면되는지

3.만약 매입진행시 보통 매입까지 얼마나 걸리는지

4.가장 중요한게 현재 식재되있어서 11월까지는 농사지어야되는데 올해 작물은 제가가지는걸로하고 농지은행에서

지금 매입가능한지 여부가 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 현재 평당 30만 원이라면 농지 은행 매입 시 절반 이하 가격 수준으로 매입하게 됩니다.

2. 매도 신청 시 농지등기부동본과 토지이용계획확인서 등은 필수입니다.

3. 매도 신청 -> 현장 조사 및 감정평가 -> 매입 계약 체결 -> 잔금 지급 순으로 보통 3~6개월 정도 걸립니다.

4. 올해 작물 수확 후에도 매입 가능합니다.

   감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,농지은행(한국농어촌공사)는 시장 시세와 감정평가액을 기준으로 매입가를 산정합니다

일반적으로 감정평가사 2인의 평균가로 결정되며, 이는 실거래가보다 낮은 편입니다.

,등기필증 분실 시,법무사의 확인서면으로 대체가 가능합니다

부동산 소재지 관할 등기소에서 확인서면 발급 관련 절차를 거쳐야 합니다.

농지은행 측에서도 확인서면 제출로 대체 가능합니다

준비 서류: 신분증, 인감증명서, 인감도장 등 필요

,전체 절차는 평균 2~3개월 정도 소요됩니다.

① 신청 접수

② 현장 조사

③ 감정평가

④ 심사 및 계약 체결

⑤ 소유권 이전 및 대금 지급

특히 신청자 수가 많거나 예산 사정이 안 맞으면 더 지연될 수 있습니다

,가능합니다, 단 전제가 있습니다.

매매 계약 시,수확물은 매도인이 수확후 천거한다는 조항을 넣으면 됩니다

실제로 농지은행에서도 수확 후 인도 조건 계약을 많이 체결합니다

현재 상태에서 매입 절차를 시작해두고,

11월 수확 후 소유권 이전 및 대금 정산으로 진행 가능합니다