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부동산 가격은 수요와 공급의 법칙에 따라 결정된다고 하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구유입이 많이되고 있는 서울은 공급이 부족해서 가격이 많이 올랐는데 지금은 대출규제로 지금은 거래가 줄고 있습니다지방과 소도시들은 인구 감소와 공급이 많은 관계로 미분양이 늘고 있어서 가격이 떨어지고 있습니다수요가 늘고 있는것은 1인가구가 늘고 있어서 그렇다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.02
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전세보증금이 보증 한도액을 초과하는 경우 초과하는 금액은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금이 되도록 전세보증보험에 들수있는 금액으로 맞추는게 좋습니다그렇지 않다면 나머지는 월세로 하는게 안전합니다그런식으로 보통 계약을 하고 있습니다
경제 / 부동산
25.01.02
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hf전세지킴이 가입이 가능한 조건인지 알고싶어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 되고 대출도 나옵니다그런집인지 확인을 하시기 바랍니다전세보증금이 높으면 대출이나 전세보증보험에 가입이 안됩니다지금 입주를 하셨다면 그런가격이라서 가능했을것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.01.02
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구리 안성간 고속도로가 2025년 1월 1일 개통되었다고 하는데요. 경제효과는 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울세종고속도로는 특히 남구리~의정부~포천간 도로와 자연스럽게 연결돼 포천세종고속도로로 확장되고 서울 광진, 중랑, 송파, 강동 등지에서 남부권으로 접근이 수월해진다. 광주와 용인, 안성의 물류 등 산업 지역 혜택도 상당하다고 합니다이들 지역의 부동산 시장 상승 기대감이 높아지는 이유이고 특히 시속 120㎞로 달릴 수 있어 세종까지 70분이면 도착한다고 합니다서울세종고속도로가 가장 빠른 고속도로로 등극하는 셈이라고 합니다특히 수혜지역은 용인지역이라고 합니다
경제 / 부동산
25.01.02
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비행기표 예매 가능날짜는 언제인가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금부터 알아보시고 예매하셔도 됩니다비행기표는 날자에따라 미리 예매가 가능하니 항공사 사이트 들어가서 예매해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.02
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나이 30초반이면 자산이 어느정도있어야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30대초반에 1억5천 모아놨으면 많이 모았다고 봅니다부모가 도와주지 않으면 절대로 못삽니다부모가 보태주지 않는다면 처음에는 전세대출을 조금 받아서 시작을 합니다질문자님이 지극히 바른 생각이니 무리하지 않는선에서 시작을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.02
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재건축이 되는 아파트에서 신탁회사의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁방식은 전문성으로 효율성을 극대화 할수 있다고 합니다신탁방식은 재건축 과정을 신탁사에 맡기는 형태로, 전문성과 투명성이 특징입니다.장점 1. 전문성 보장: 신탁회사가 모든 사업 관리를 담당하므로 시행 경험 부족으로 인한 오류를 방지할 수 있습니다. 2. 투명한 자금 관리: 자금 관리가 체계적으로 이루어져 예산 초과나 비리 가능성이 줄어듭니다. 3. 신속한 의사 결정: 전문가 중심의 의사 결정이 이루어져 사업 속도가 빨라질 수 있습니다.단점 1. 비용 부담: 신탁 수수료가 발생하며, 비용이 조합방식보다 높을 수 있습니다. 2. 주민 의견 반영 부족: 신탁회사가 주도하므로 주민들의 세부 의견이 반영되지 않을 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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전세연장계약서 작성문의 임대인입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계속 연장된 계약이고 금액변동이 없고 보증금이 2억이면 계약금과 잔금으로 나눠서 2억을 맞추면 됩니다또 특약에 이전계약을 근거로 작성한 계약임 이렇게 쓰셔도 됩니다또 두분이 협의한 사항이 있으면 더쓰셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.01.02
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임대아파트 보증금 기금대출 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출금이 그렇게 늦게 나오는데 잔금날자를 맞추는것을 협의를 먼저 하시는게 좋을거 같습니다그렇게 연체를 해서 본인의 신용이 떨어지면 안되니 미리 대출을 알아보고 계약 잔금날자를 잡는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.02
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분양받은 아파트를 전매해 보려고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전매는 부동산에 의뢰를 하는 편입니다부동산에 방문해서 먼저 상담을 받아보시기 바랍니다어느정도 프리미엄이 형성되었는지 확인해보시고 본인이 받고 싶은 프리미엄을 결정해서 내놔 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.02
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