답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인들은 조금이라도 보증금을 받으려고 합니다혹시라도 월세,관리비나 공과금을 밀릴수 있어서 보증금을 받으려고 하는데 질문자님은 월세를 선납하는 조건이라면 협의를 해보시면 될거 같습니다일단은 협의를 해보시고 된다고 할때 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.DSR(총부채원리금상환비율, Debt Service Ratio)은 대출자의 총소득에서 부채 원리금을 갚는 데 드는 비율을 의미합니다. 즉, 대출자가 매달 상환해야 할 금액이 본인의 월 소득에서 차지하는 비율을 계산하는 방식입니다.DSR 비율이 높을수록 대출자가 갚아야 할 금액이 늘어나므로, 월 소득 대비 상환 부담이 커집니다. 정부가 DSR 비율을 강화하면, 대출자의 상환능력을 기준으로 대출 한도가 줄어들게 되며, 이로 인해 집을 구매하려는 수요가 줄어들 수 있습니다.대출 규제가 강화되면 사람들이 대출을 받기 어려워져, 주택 구매 수요가 줄어들 수 있습니다. 주택 수요가 줄어들면 집값 상승률이 둔화되거나, 심한 경우 집값 하락을 초래할 수 있습니다. 지금 대출한도 규제를 하고 있어서 거래가 잘되지 않고 상급지 이외의 지역은 조금씩 떨어지고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집은 시간이 지남에 따라 가치가 상승할 수 있기 때문에, 대출을 받아서라도 집을 구입하려고 합니다돈을 모아서 주택을 구입하려고 해도 그사이에 올라 버리면 그만큼 집을 구입하는 기간이 더 걸릴수 있어서 대출을 받아서라도 먼저 구입하려고 하는 편입니다지금까지 경험으로 봤을때 대출이자만 감당할수 있으면 사는게 맞는 방법이었다고 봅니다또 집이 있어야 안정적으로 살수 있는데 전월세를 살다보면 이사를 자주 다녀야 된다는 점때문에 더 집을 구입하려고 하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.적당한 시기는 본인에게 맞는시기가 제일 중요합니다지금은 서울 상급지 외에는 거래가 그렇게 잘되지는 않고 있습니다거래가 잘안될때는 금액이 조금이라도 저렴해야 거래가 되고 내부상태가 좋아야 순위가 빠릅니다그런부분을 감안해서 매도를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 중간층이상부터 로얄층이라고 하고 공시지가도 높을수록 조금씩 더비싸기는 합니다일반적으로 아파트는 고층일수록 가격이 더 비싼 이유가 여러 가지가 있는데, 고층은 더 좋은 전망을 제공하며, 외부 소음과 공해에서 상대적으로 영향을 덜받고 또한, 고층 아파트는 바람이 잘 통하고, 햇볕이 잘 드는 장점도 있습니다. 이러한 이유로 고층 아파트는 수요가 높아 가격이 상승하는 경향이 있지만 지역, 아파트 단지의 특성, 관리비 등 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남은 최고의 상업지구로 유명하지만 임대료가 높은 지역입니다경기가 이렇게 좋지 않은데다 임대료까지 높으니 소상공인들이 임대료 감당을 못하고 공실률이 나오고 있습니다요즘같은 상황에 뭔가를 시작한다는 것은 쉽지 않겠지만 계획을 잘세워서 시작을 하시는게 좋을거 같습니다어느지역이든 공실률이 많아서 걱정이긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금도 중개수수료 때문에 직거래를 하고 있고 온라인 부동산 플렛폼이나 앱의 사용증가로 인한 중개수수료를 낮추는 서비스가 등장할수도 있습니다너무 높다고 생각이 들면 정부 관련기관에서 요율조정을 할것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시계획도로 사업의 연장은 해당 사업을 추진하는 주체, 보통 지방자치단체(시, 군, 구)가 신청하게 됩니다.일반 주민이나 개인이 직접 연장을 신청하는 것이 아니라, 사업을 담당하는 지자체가 이를 요청하는 방식이라고 합니다연장 신청은 해당 도시계획도로 사업이 진행되는 지방자치단체의 도시계획 부서에 한다고 합니다예를 들어, 서울시라면 서울시청의 도시계획과나 관련 부서에 신청을 합니다.연장된 사업기간에 대한 공식적인 발표나 공고가 있을 경우, 이는 해당 지자체에서 공고문 형태로 발표되며, 사업에 관련된 이해관계자나 주민들에게 통지가 된다고 합니다따라서, 연장 여부와 관련된 정확한 정보는 해당 지자체의 도시계획 부서에서 확인하시는 것이 가장 확실하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 오피스텔 입주민은 같은 단지 내 아파트의 시설을 사용할 수 없거나, 사용이 제한될 수 있습니다. 오피스텔과 아파트는 법적으로 구분된 주거 유형이기 때문에, 아파트의 시설 이용은 주로 아파트 입주민에게만 제공되는 경우가 많습니다.하지만, 일부 단지에서는 오피스텔 입주민도 아파트 단지 내의 공용시설(예: 피트니스 센터, 수영장 등)을 이용할 수 있도록 허용하는 경우도 있을 수 있습니다. 이는 관리규약이나 단지 내 계약에 따라 달라지므로, 해당 단지의 관리사무소나 입주자 대표회의에 문의하여 정확한 규정을 확인하는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주변 땅이 매도가 됐으면 그래도 실거래가 확인을 하면 그래도 쉬운편인데 거래 내역이 없으면 여러가지로 측정을 해야 됩니다땅의 시세를 측정할 때 주변 시세를 기준으로 삼는 것은 기본이고 용도, 접근성, 개발 가능성, 그리고 전문가의 평가를 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다. 근처 부동산에 가서 토지를 매입하는 것처럼 상담을 하시면 어느정도 매매가가 나옵니다상담받아보고 진행하시기 바랍니다