경북 구미 고아읍 다식리 등 일원 낙동강 일대

Question

경북 구미 고아읍 다식리 등 일원 낙동강 일대 해당 지역 시내랑도 가깝고 낙동강 근처에 있어서 개발핫기 좋은 땅인대 대체 왜 농업징흥구역에 묶여있는지모르겠는데 향후 풀릴가능성이랑 풀리면 평당 얼마까지 오를까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

고아읍 다식리 낙동강 인근은 도로 및 생활 인프라 변화로 농지로서 가치가 낮아진 자투리 지역일 가능성이 있으며, 향후 해제 대상이 될 수도 있다고 합니다

현재 농업진흥지역 규제 상태인 상태에서는 건축, 개발 제한이 있어 시가는 낮습니다

해제되어 건축·용도 변경 가능해진다면, 인근 구도심 지역이나 문성리 아파트단지와의 연계성으로 인해 평당 수십만 원대 이하 시세가 해제 이후 수백만 원대(평당 200만 원 이상 또는 그 이상) 시세로 상승 가능성이 큽니다

그러나 구체적 평당 예상가는 지목,용도지역,기반시설(도로,전기,수도등)에 따라 크게 달라 진다고 합니다

구미시청 또는 경북도 농정과에 문의하여 해당 지번의 농업진흥지역 지정 상태 및 해제 추진 계획이 있는지 확인해 보시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

농업진흥지역 내 농지는 사실상 매매 시장에서 자격 조건이 제한되어 거래가 적고 일반적으로 평당 50~80만 원선으로 가격이 형성되는 경우가 많습니다.

주변 민간 개발 투자 수요가 있는 낙동강 인근 땅이라면 해제 후 평당 150만 원 이상 수준으로 급등할 가능성도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

해당 지역은 농업진흥지역으로 설정된 지역입니다. 전용 및 개발이 거의 불가하고 매매도 제한적입니다. 보전목적이 강한 구역(미래 식량안보 대비) 이기 때문에 풀릴 가능성은 없다고 보시면 됩니다.

낙동강 인근 평야지역으로서 비옥한 땅에 평지이기 때문에 개발을 하지 않는 농지로 묶어둔 것입니다.

현재 평당 30-40만원 사이이구요. 만약에 풀려서 준주거 혹은 주거지역이 되면 2-300 만원 까지도 볼 수 있겠습니다. 혹시 해당 지역의 개발 호재가 있다고 하거나, 풀린다고 하더라도 10년 이상은 걸리니 혹시라도 주변에서 땅을 구매하도록 부추기는 분이 있다면 구매하지 말고 돌려서 거절하시기 바랍니다. 쉽지 않을거라 봅니다. 감사합니다.