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토지를 매매할 때는 부가가치세가 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에는 토지,건물,주택이 있습니다이중 토지를 매매할때는 부가가치세가 발생하지 않습니다건물은 주거용건물이라면 매매대금에 부가가치세가 발생하지않고 업무용 건물이라면 부가가치세가 발생합니다
경제 / 부동산
24.12.22
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영등포구에서 유독 여의도의 집 가격이 비싼 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여의도는 좋은 상권으로 이뤄져 있고 아파트 대단지들이 있어서 학군,교통,인프라가 좋다는 의미도 됩니다같은구라도 더좋은 지역이 있고 지가가 다를수 있어서 가격차이가 많이 날수 있습니다
경제 / 부동산
24.12.22
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부동산 경매를 할 때 권리분석이란 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매를 받으려는 집이 위치나 지역이 어떻게 되는지부터 또 서류상의 얼마만큼 대출이 있는지 또 세입자가 있는지 이런분석을 다해봐야 합니다그매물을 경매 받았을때 얼마나 이익이 되는지 또 들어가 살아도 될만큼의 면적이 되는지 다양한 분석을 톻해 경매에 참여하게 됩니다만약에 분석을 잘못해서 세입자가 있는데 그부분을 놓쳤다면 경매를 받는다해도 손해가 납니다그래서 철저히 분석해서 참여하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.22
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LH전세대출 매물에 관하여 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반집을 LH로 들어오실때는 보증금 모두를 LH로 들어오는것보다 본인의 보증금이 조금이라도 있기를 원합니다왜냐하면 임대인들은 혹시라도 임차인들이 월세나 관리비를 못내면 어디다 청구를 하냐고 질문을 많이 하는 편입니다집을 본 부동산에 상황 설명을 잘해서 이해를 시키고 계약을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.22
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전세로 빌라 트룸에 살고있는데 전세 아파트 들어가기 위해 신생아특례대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 빠지는 날자에 맞춰서 계약을 하시는게 좋습니다은행에 가셔서 신생아 특례대출에 대해서 자세히 상담받아보시고 된다고 할때 살고 있는 집을 빼고 그날자에 맞춰 아파트전세를 알아보셔야 합니다만약 아파트전세계약을 했는데 투룸이 안나가면 질문자님이 곤란해지니 날자를 봐가면서 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.22
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월세 계약연장을 안하는 경우 통보하는 기간
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다아직 2개월전이니 빨리 통보하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.22
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토지보상은 어떻게 받아야 잘받는 것인지 궁금합니다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지가 수용이 되면 수용대상자에게 공고와 통지를 하게 됩니다수용대상자는 일정기간동안 이의제기를 할수도 있고 이의가 접수되면 이를 심사하고 정당한경우 보상금을 조정할수도 있다고 합니다토지 가치를 고려하여 보상금을 결정하고 수령방법과 절차는 해당 지방자치단체나 토지수용청의 규정에 따라 이루어진다고 합니다그러니 수용금액이 적다면 이의신청을 해보시는것도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.22
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전세임대아파트 모집하는데 계약금만 내고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대아파트는 공공임대,민간임대가 있습니다공공임대는 LH,SH가 주관하면 계약금만 필요하고 나머지 잔금때 내면 됩니다민간임대역시 그런조건으로 계약을 할것입니다설명하신분들 얘기가 거짓말은 아닐것으로 보입니다의심스러우면 시행사에 전화해서 자세한 사항을 확인해보시는게 제일 정확합니다
경제 / 부동산
24.12.22
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부동산이 하락중인 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 아파트 공급이 부족해서 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰고 수도권 새아파트를 매매하고 서울 상급지 이동이 많았습니다그로 인해 가격이 많이 올랐고 지역적 차별화는 더욱더 심해졌습니다갑자기 가격이 너무많이 오르니 정부에서 대출한도규제를 서울과 수도권에 했습니다그때부터 거래가 줄고 있었는데 계엄사태로 인해 완전히 멈춘상태가 됐고 가격이 떨어지고 있습니다내년에 대출한도규제를 완화한다면 다시 거래가 살아날수 있습니다지방과 소도시는 인구감소와 공급이 많은관계로 미분양이 늘고 있고 가격이 많이 떨어지고 있는 상태입니다어찌됐든 모두가 힘든 상황입니다
경제 / 부동산
24.12.21
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제가 신혼특공 청약 당첨되면 와이프도 신혼특공 자격은 없어지는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동일 세대를 구성하고있는 질문자님의 와이프도 동일하게 재당첨제한 적용받고, 더 이상 두 분은 특별공급 지원이 불가능합니다. (특별공급은 평생 한 번) 와이프님은 특별공급 지원은 불가능하지만, 향후 민간분양 일반공급 등에는 지원할 수 있고, 주택 처분 후 공공분양 일반공급에 다시 도전해볼 수 도 있습니다
경제 / 부동산
24.12.21
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