답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 정부가 출범한다면 부동산 시장은 단기적 혼선과 불확실성이 존재하며공급 부족과 수요 유지로 인해 중장기적으로는 상승 압력이 있습니다다만 정책 개입 강도에 따라 상승폭은 제한적일 수 있고 서울 등 선호지역 중심의 상승은 계속 이어질것으로 보이고 지방은 정체 또는 하락 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세 신고제는 보증금 6,000만 원을 초과하거나 월세 30만 원을 초과하는 주택 임대차 계약에 대해 적용됩니다 신고 의무는 임대인과 임차인 모두에게 있으며, 계약 체결일로부터 30일 이내에 두분중에 한분이 하시면 됩니다신고를 하지 않거나 거짓 신고를 할 경우, 과태료가 부과되며, 위반 정도에 따라 최대 100만 원까지 부과될 수 있습니다전월세 신고제의 계도기간은 2025년 5월 31일까지 연장되었습니다 따라서 이 기간까지는 신고를 하지 않아도 과태료가 부과되지 않습니다 그러나 계도기간이 종료된 이후에는 신고를 하지 않거나 거짓 신고를 할 경우 과태료가 부과됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 날자계산을 합니다그런데 서로 협의를 해서 정하기도 합니다그때까지 다음 임차인이 들어온다면 날자계산을 해야 되지만 그렇지 않다면 월세로 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 쓰거나 임대사업자 집이면 5%만 올려야 되지만 그렇지 않다면 시세대로 받을수 있고 협의를 하면 더받을수도 있습니다어떤 상태인지 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 나가겠다고 말씀 드리고 관리비를 언제부터 못냈으니 보증금에서 제하겠다고 미리 말씀을 드리시는게 좋습니다마무리를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자의 비과세조건은 2년보유,12억이하입니다실거주의무기간이 없으면 거주를 안해도 됩니다날자를 잘계산해서 잔금을 치르면 됩니다10월중순에 등기이전을 했으면 잔금날자를 그이후로 하시면 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 이미 묵시적 계약이 된거 같습니다만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 아무런 통보가 없었다면 묵시적 계약입니다임차인은 지금이라도 나가고 싶으면 임대인께 통보한날로 부터 3개월후부터 임대인은 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다임대인께 통보를 먼저 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약의 핵심조건(보증금, 기간, 입주일 등)이 어느 정도 합의되었다면이건 이미 구두 또는 간이 계약 성립으로 법적 효력이 발생할 수 있습니다 단, 계약일자 추후 협의가 계약의 필수 요소였다면, 계약이 완성되지 않았다고 주장할 여지도 있습니다일반적으로 가계약 후 1~2주 내 정식계약 체결이 통상적입니다2주 이상 계속 지연 시, 계약 의사 없음으로 간주될 수 있습니다합리적 기간 내 계약 체결 요청 해서 상대가 무응답,지연하면 정식 계약 해제 통지를 문자로 보내보시기 바랍니다계약금 입금일로부터 2주가 지났고, 더는 지연할 수 없으니, ○일까지 계약서 체결하지 않으면 본 계약은 해제된 것으로 간주하고, 가계약금 반환 없이 처리하겠습니다( 단, 상대방 귀책 사유가 명확해야 가계약금 몰수 가능)이런식의 문자를 보내라고 부동산과 협의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 10평 소형 카페 기준 월 최소 850만 원 이상 매출은 나와야 적자를 면할수 있습니다인건비,가게세,기타비용이 있어서1,000만 원 이상 매출이 나오면 생활이 가능합니다자영업자들이 힘든 이유는 고정비 부담 , 매출 변동 , 초기 투자금 회수 이런부분때문에 많이 힘든 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사무실은 0.9% 요율 적용합니다최대 요율이긴 합니다중개업자가 별다른 설명 없이 최대 요율을 적용한 것으로 보이며, 이는 위법은 아닙니다다만, 다음 거래부터는 반드시 요율 협의 가능함을 인지하시고, 사전에 협상하시는 것이 좋습니다