답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부에서 전세대출을 줄이면 우선 전세가 잘안나갑니다전세가를 맞춰야 되는데 맞출수가 없으니 반전세나 월세를 찾게 되는 현상이 일어납니다전세가 안나가다보면 가격이 떨어지고 집값까지 떨어질수 있습니다지금까지 전세대출이 잘나와서 전세가가 오르는 결과가 있었고 한동안 그런규제로 전세가 안나가서 전세사기까지 이어지는 사례가 많았습니다전세나 매매가 맞물려있어서 대출이 안되면 가격이 떨어질수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 전세로 놓은 집 날자를 맞춰서 살고있는 전세를 빼서 들어가시면 됩니다세입자와 협의를 해서 날자를 맞추시기 바랍니다지금 살고 있는 전세집 날자도 잘맞춰야 합니다자금계획을 잘세우고 날자를 맞추는게 제일중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 월세를 미리 냈는데 이사를 빨리가게 됐다면 임대인께 말씀드려서 월세계산을 다시 하시는게 맞습니다선불인지,후불인지에 따라서 월세 계산을 하게 되니 날자를 잘계산해서 정리를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사하기 한달전부터 버려야 될물건들만 미리미리 정리를 하시면 될거 같습니다요즘은 포장이사를 하기 때문에 버려야 될물건들만 정리를 해놓으면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 30년이상된 아파트는 재건축연안은 됩니다그때부터 시작한다고 해도 시간이 많이 걸립니다요즘은 진행이 많이 되어 있어도 추가분담금 때문에 일정이 쉽지가 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적1가구2주택일때 두번째 주택을 구입하고 3년안에 첫번째 주택을 매도하면 비과세 대상이 됩니다두번째 주택을 2년이 지나서 먼저 매도 하면 양도세 대상입니다그러니 3년내에 첫번째 주택을 매도 하시는게 제일 절세를 하는 방법입니다매도를 하실때는 꼭 세무사 상담을 받아보고 매도를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 한다는것은 생애최초청약 일것으로 보입니다부모님이 60세가 넘었고 자녀가 30세가 넘었다면 세대주변경을 해서 청약신청을 하시면 되는데 세대주변경하고 3년이 지나야 넣을수 있다는 얘기도 있고 세대주변경후 바로 넣을수 있다는 얘기도 있는데 어떤게 맞는지 모르겠습니다그부분을 정확히 짚고 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비과세조건은 1가구1주택,2년보유,12억이하,실거주의무기간이 있으면 살아야됨여기서 1주택을 더매수했다면 두번째집을 사고 3년안에 첫번째집을 매도하면 비과세가 뒵니다그런데 두번째 집을 매도하면 과세대상이 되고 두번째집의 소유권이전등기 접수끝나면 첫번째집은 비과세 대상이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 게약은 2년계약일때 서로가 2개월전까지 통보가 없을때 해당이 됩니다1년계약을 했다해도 임차인이 1년더 살겠다고 하면 1년더 살수 있습니다2년미만의 계약은 2년으로 봅니다지금계약은 2년으로 보고 만기까지 보셔야 하고 만기전에 나가게 되면 수수료는 임차인 부담입니다그러니 만기가 얼마 안남았으니 서로 협의를 잘해서 방을 빼고 이사하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년주택드림 청약통장은 만 19세 이상 34세 이하의 무주택 청년들을 위한 맞춤형 저축 상품으로, 이 통장을 통해 청년들은 향후 주택 청약에 유용하게 사용할 수 있는 자금을 축적할 수 있습니다.이렇게 청약통장을 가진 청년들은 상대적으로 높은 금리로 저축을 하며, 누구보다 신속하게 주택 구매의 기회를 얻을 수 있습니다.또한 복잡한 재정 상황에 놓인 청년들도 간편하게 가입할 수 있고 이러한 혜택들은 청년층이 자산을 형성하고, 주택 구매의 기회를 늘려주는 역할을 합니다. 예를 들어,대출이 필요한 시점에 청약통장이 있으면 더 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있는 가능성이 커집니다. 또한 청약통장은 상대적으로 높은 금리로 자산을 축적할 수 있는 방식이기 때문에, 금리를 따져보고 가입하는 것이 중요합니다.또 비과세도 받을수 있습니다이런 혜택들이 있으니 유지하다 기회가 되면 청약신청을 하시면 됩니다