이번 6.27 부동산 규제가 미칠 영향에 대해서 궁금합니다.
6.27 부동산 규제로 인해 주택담보대출 한도가 6억으로 제한되고 대출 시 6개월이내 전입을 해야한다는 등 여러 정책을 내세웠잖아요.
이런 정책들로 인해 부동산에 어떤 영향이 생길지 궁금합니다. 자세히 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이전 부동산 규제정책과는 접근하는 방법이나 규제하고자 하는 목표가 다른 정책으로 보이고, 시행시점 역시도 유예를 두지 않고 바로 시행함에 따라 시장에 미치는 영향은 훨씬 클것으로 보입니다 , 특히나 강한 규제정책이라는 것에는 틀림이 없으나, 그 대상이 개개인의 대출제한이라는 인식보다는 금융권 전체의 대출에 대한 규제로 이해가 되는 부분이 있는데, 이는 그동안 여러 편법과 방법을 통해 대출을 허용하였던 은행등에게도 직접적인 규제를 미칠수 있습니다, 특히 대출기간을 최대한 늘려 LTV와 DSR를 낮추어 한도를 늘렸던 관행들이 이제는 전면적으로 시행하기 어려워질수 있고, 금융권별 차이가 있었던 1주택자에 대한 추가대출 및전세대출을 모두 막음으로써 투자수요에 대한 차단, 유예기간없이 바로 시행함에 따라 시장내 단기간 수요급증에 따른 대출총액증가등을 막았기에 개인적으로 보면 부동산 문제에 있어 원인을 제대로 알고 접근하는 방식으로써 진행되는 느낌이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
위 정책으로 고가 아파트 자금 조달이 어려줘지며 매수세가 꺾일 가능성이 큽니다. 고가 대출이 막히자 실수요자들은 자금 한도 내에서 중저가 아파트로 눈을 돌리게 될 수 있습니다. 일부 전문가들은 노,도,강 등 2,3 급지 수요가 반사 수혜를 볼 것으로 예상하고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
고가 아파트와 투기 수요 위주의 거래가 위축되고 일시적 거래절벽이 올수도 있습니더
실수요자도 대출 한도 축소에 따라 갈아타기나 내집 마련이 지연될 우려가 제기되고
다만, 중위소득(연 6천만 원) 가구는 이번 규제에서도 큰 영향이 없을 것이라는 분석도 있습니다
전세대출과 전입 의무 강화로 전세시장 위축 또는 전세가 상승 압력 가능성이 있고
전세 매물 감소로 자금조달이 어려워질 여지도 있습니다
규제로 인해 은행권 대출이 막히면 2금융권이나 대체 금융시장으로의 수요 이동 가능성이 있습니다
이번 6.27 대출 규제는 고가·투기 수요를 확실히 억제하지만, 실수요자의 여건까지 일부 제한하면서 시장 전반의 구조적인 거래 위축을 유발할 것으로 보입니다
단기적으로는 숨고르기 장세, 중기적으로는 입지 차별화·정책 변화에 따른 시장이 예상됩니다
핵심 흐름을 보려면, 금리 변화, 대출 규제 완화 여부, 전세 시장을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있을것으로 보입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 대출 규제로 인해서 서울 거래가 주춤하게 되었습니다.
특히 강남3구, 마용성의 경우 대출 한도 축소로 거래가 주춤하고 관망세로 돌아섰고, 아울러 현금을 가지고 있는 부자들은 기회로 여기고 있다고 합니다. 아마도 향후 금리인하를 하게 될 경우 자금이 부동산으로 흘러가서 부동산 가격이 상승을 할 수 있다고 보고 우선 증가를 하는 대출증가세를 우선 잡기 위한 정책으로 보여 지고 대출 규제가 있는 한 매수계획을 철회를 할 가능성이 크다고 보여지고 시장은 당분간은 보합 내지 관망으로 갈 것으로 보여집니다.
또한 단기적 하락 가능성도 있어 보이고 하지만 향후 금리인하나 확장정책이 있을 경우 실수요자 위주의 거래는 다시금 나타나지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.