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국민주택 임대시 부가가치세는 납부하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업자 등록을 하지 않은 개인의 경우 부가가치세 과세대상 사업자가 아니라고 합니다부동산 매매사업자로 사업자 등록을 했다면 사업자 신분으로 부가세 과세대상입니다매도자, 매수자가 둘 다 사업자인 경우에는 매수자에게 부가세를 받아서 그 금액을 세무서에 납부하고. 매수자에게 세금계산서를 발행해 면 된다고 합니다발행해 준 세금계산서를 가지고 매수자는 부가세 신청을 해서 환급을 받으면 되고결론적으로 낸 금액을 돌려받기 때문에 더 부담하는 돈은 없습니다사업자 대 사업자. 부동산매매업자가 매매업자에게 임대업자에게 양도를 하면 전혀 문제가 될게 없는데 매수자가 개인이면 개인은 사업자가 아니어서 환급신청이 안 되고 부가세를 받고 세금계산서를 발행해 준다 하더라도 개인은 사업자가 아니기 때문에 환급신청을 할 수가 없다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.07
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예식장 결혼 관련 축의금 얼마를 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.축의금은 본인의 형편에 따라 하시면 될거 같습니다서로 상부상조해야 되는것이라 본인이 많이 하면 상대방에서도 그만큼해야 하는 약간의 부담감이 있습니다친한 동생이면 20만원정도면 괜찮을거 같습니다보통 10만원정도가 가장 많이 하는 편입니더
경제 / 부동산
24.12.07
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현재 한국 1인 가구 비중은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1인가구는 전통적인 가족형태인 4인이상가구(370만 가구)의 2배 수준이라고 합니다1인가구의 증가는 우리나라뿐만 아니라 전세계적인 현상이라고 합니다2030년:전체가구의 38.6%(901만가구)2040년: 42.3%(988만가구)2050년: 41.7%(972만가구) 로 추정되고 있다고 합니다정점이 지나면 소폭 줄어드는 현상으로 이어진다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.07
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25평형집이고 시골이고..연식25년됬고..매매로8500
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시골은 특히 오래된 아파트는 오히려 가격이 떨어질수 있습니다오래되면 재건축이라는 메리트가 있어야 하는 요즘은 모든것이 올라서 재건축하기가 쉽지 않습니다그러다보니 신축만 선호하는 바람에 신축가격만 오르고 있습니다잘생각 하셔서 매도를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.07
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내년 집값은 과연 올라갈지 내려갈지??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역에 따라 변화가 있을수 있습니다서울은 아파트공급이 부족해서 내년에는 입주물량이 조금있는데 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다공급이 부족하면 전세가 역시 오를것으로 보입니다지금은 대출한도 규제로 거래도 줄어들고 조금씩 내리고 있는데 내년에 정부정책이 어떤 변화를 주느냐에 따라 달라질거 같습니다지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은관계로 미분양이 많아서 가격역시 내리고 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.07
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안녕하세요 충에 거주하고 있습니다 요즘
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 가격대가 하락하고 있습니다충주의 가격대를 알아보시려면 부동산 네이버에 지역치고 들어가서 매매로 등록된 매물 가격확인하시면 됩니다또 실거래가를 확인하려면 국토부 실거래가 조회를 해보시면 됩니다정보확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.07
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오피스텔 바닥 난방 면적 제한 폐지의 내용이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전 오피스텔에는 바닥에 난방을 할수가 없었습니다그래서 주택으로 쓸때도 그런부분이 불편했었는데 요번에 규제에서 풀렸습니다이제는 난방 배관을 깔수있다는 얘기입니다
경제 / 부동산
24.12.07
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엄마가 예전식당4년 호프2년 총 6년이상 음식장사를하시고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 뭐하나 되는게 없습니다모든경기가 전반적으로 좋지않다보니 비어있는 상가가 늘어나고 있습니다오히려 이럴때는 가게 얻기는 좋은데 된다는 보장이 없으니 잘생각하셔서 시작해할거 같습니다그래도 본인이 잘할수 있는 업종으로 시작하시는게 나을거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.07
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순살 아파트라고 하는데, 언제 기준으로 세워진 아파트가 순살인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.순살 아파트는 코로나시기에 지어져서 1~2년전에 입주해서 지금까지 입주하고 있는 아파트들이 많이 문제가 발생하고 있습니다발견을 한다고 해도 특별한 대책이 없어서 입주자들이 많이 불안해 하고 있습니다년도를 잘봐가면 선택하시면 되는데 다그렇지는 않다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.07
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새내기 월세 및 전세 구입시 주의할점은 무엇인가요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세를 구할때는 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 가격이 전세가여야 대출이나 보증보험에 가입이 됩니다그런집인지 먼저 확인을 하셔야 하고 서류와 본인확인은 부동산과 같이 검토를 하셔야 합니다그렇게 해서 계약을 했으면 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 갖추면 그래도 안심할수 있습니다잘체크해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.07
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