현재의 경기 흐름으로는 아파트를 사야하나요? 토지를 사야 할까요?
현재 경제가 살아날 기미가 보이지 않고 있습니다.
우리나라 뿐 아니라 세계 경제가 위축되어 있습니다.
현재의 경기 흐름으로는 아파트를 사야하나요? 토지를 사야 할까요?
현재 경제가 살아날 기미가 보이지 않고 있습니다.
우리나라 뿐 아니라 세계 경제가 위축되어 있습니다.
현재의 경기 흐름으로는 아파트를 사야하나요? 토지를 사야 할까요?
==> 현재 상황에서 아파트를 구입하는 시기인 것은 분명합니다. 토지를 구입하는 방법도 있지만 개발계획 등을 고려하여 매입여부를 판단해야 합니다. 토지보다는 아파트가 매도, 즉 환금성이 높다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 경기가 매우 좋지 못합니다.
금리인하에 대한 기대감과 새로운 정부의 확장정책에 맞물러 어느 정도 부동산 가격이 상승을 할 수 있다는 심리가 있습니다. 아파트의 경우 입지가 좋고 똘똘한 한채가 투자하기에 좋고 토지의 경우 개발 가능성이 큰 지역의 토지를 투자를 하는 것이 좋습니다. 경기의 흐름에 따라서 아파트와 토지를 구분하기 보다는 아파트의 경우 똘똘한 한채처럼 인기가 좋은 아파트 , 토지의 경우 개발계획이 있는 토지등의 투자가 좀 더 맞다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
거주 목적이거나, 재개발·재건축 가능성이 있는 저평가 아파트는 매수를 하셔도 좋지만 투자 목적이라면 신중하게. 아직은 기다리는 것이 유리할 수도 있습니다
토지는 도심 주변 그린벨트 해제 가능성 있는 지역, 계획도시 근처 농지, 향후 산업단지 예정지 등에 한해 전문가의 도움을 받아서 선별 투자하시는게 좋습니다
일반인은 지금 시점에서는 보류 하시는게 좋을수 있습니다
현금 보유력이 약하다면 무리하지 않는것이 좋습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
단기 ~ 중기적으로 보았을때 서울, 수도권 아파트가 안정성과 수익 전망면에서 유망하다고 생각합니다. 다만 장기적 개발기대가 있는 토지는 포트폴리오 일부로 접근이 가능합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통은 경기상황을 고려하여 부동산 자체를 사야할지 말아야할지를 고민하는데, 특이하게 경기에 따른 주택을 사느냐, 토지를 사느냐를 고민하시는듯 보입니다. 우선 주택이냐 토지냐 선택은 경기상황보다는 이용목적과 필요에 따라 결정하셔야 할 부분입니다. 특히 토지의 경우 주택과 다르게 공법 그러니깐 토지이용계획, 지목, 현이용현황등 주택에 비해 여러 요인과 행정적인 절차등을 고려하셔야 하기 때문에 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 만약 토지를 개발하여 주택을 건설할 목적이라면 당연히 건설비가 크게 상승된 현 시점에서는 다소 불리할수는 있고, 시세차익을 노린 투자로써 확실한 개발정보등이 있다면 경기상황과는 관계없이 구매를 하시면 됩니다. 실거주용으로써 본인이 원하는 구조와 형태의 주택을 건설하고자 하는 목적이 아니라면 토지를 구매하는 것보다는 바로 이용이 가능한 주택을 구매하시는게 일반인들에게는 불편함이 적고 이용상 편의성이 있을수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울의 경우는 토지나 아파트 경우 특별한 선택에 대하여 고민할 필요가 없다고 봅니다
다만 본인의 투자 성향에 따라서 선택할 것으로 봅니다
아파트 투자는 자금의 회전율이 빠르기 때문에 단기 투자에 유리하지만 장기 투자시에는 토지에 대한 투자가 유리하다고 봅니다
그러나 지방의 경우는 다르다고 봅니다
지방은 인구감소로 아파트 투자가 힘들지 않겠는가 생각합니다
토지의 투자는 가격이 대체로 안정되지만 아파트 투자는 갸격차가 경기 흐름에 따라 많은 영향을 받기 때문에 신중한 접근이 필요하리라 봅니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
2025년 경제 전망 ==>
현재 국내외 경제는 여러 불확실성 속에서 성장세가 둔화될 것으로 전망되고 있습니다.
국내 경제 성장률 둔화 :
현대 경제 연구원에 따르면, 2025년 한국 경제 성장률은 잠재 성장률에 크게 못 미치는 0.7% 수준으로 예상되며, 이는 기존 전망치보다 하향 조정된 수치입니다. 전반적인 경제 활력이 악화될 수 있음을 시사합니다.
글로벌 경제의 불확실성 :
OECD 또한 2025년 3월 중간 경제 전망에서 주요 국들의 통화 정책, 재정 정책, 그리고 공급 망 회복 력 제고와 같은 구조 개혁의 필요성을 강조하며 불확실한 경제 상황에 대한 경계를 당부했습니다. 삼일 회계 법인(PWC)에서도 2025년 국내외 경제 전망에 대한 분석을 제공하고 있습니다.
이러한 경제 상황은 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 밖에 없습니다.
아파트 투자 vs 토지 투자 ==>
아파트 투자 고려 사항 :
아파트는 주거의 기본이 되는 자산으로, 시장 상황에 따라 가격 변동성이 크지만 비교적 환 금 성이 좋다는 장점이 있습니다.
시장 상황 : 현재는 투자 시점이 아니라는 의견도 있습니다.
금리 인상 가능성과 부동산 시장의 불확실성으로 인해 재개발 아파트 일반 분양 청약과 같은 투자 결정에 어려움을 겪는 분들로 계십니다.
규제 및 세금 : 아파트 투자의 경우, 다주택 자에 대한 취득 세율 등 규제와 세금 부담이 높을 수 있습니다.
실 거주 목적 : 만약 실 거주를 목적으로 하신다면, 단순히 투자 수익률 만을 고려하기보다는 주거 안정성, 편의성, 미래 가치 등을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.
토지 투자 고려 사항 ==>
토지는 아파트에 비해 장기적인 관점에서 접근해야 하는 투자 처로 여겨 집니다.
장기적 관점 :
토지 투자는 개발 호재나 용도 변경 등 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 일부 전문가들은 현재 아파트보다는 토지 투자가 더 적합하다고 보기도 합니다.
환금 성 및 리스크 :
아파트에 비해 환 금 성이 낮고, 개발 계획이나 규제 변화에 따라 리스크가 커질 수 있습니다.또한, 토지는 아파트와 달리 임대 수익을 기대하기 어려운 경우가 많습니다.
정보의 중요성 :
토지 투자는 해당 토지의 용도, 주변 개발 계획, 도로 접근성 등 다양한 정보를 면밀히 분석하는 것이 매우 중요합니다.
현명한 투자 결정을 위한 조언 ==>
어떤 부동산에 투자하시든, 현재와 같이 경제가 불확실한 시기에는 더욱 신중한 접근이 필요합니다.
개인의 상황 고려 :
본인의 재정 상태, 투자 목표( 단기 /장기, 실 거 주/투자), 위험 감수 능력 등을 종합적으로 고려하여 결정하시는 것이 중요합니다.
충분한 정보 수집 :
투자하고자 하는 지역의 개발 계획, 인구 변화, 교통 여건, 규제 등 다양한 정보를 충분히 수집하고 분석해야 합니다.
전문가와 상담 :
부동산 전문가나 금융 전문가와 상담하여 객관적인 조언을 구하는 것도 좋은 방법입니다.
결론적으로, 현재의 어려운 경제 상황 속에서 현명한 투자 결정을 내리시는 데 제 답변이 조금 이나 마 도움이 되기를 바랍니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
현재의 경제 흐름으로는 아파트가 더 투자할만한 가치가 있습니다.
현재 토지는 가공하여 사용하여야 하는데 그러기에는 경제상황이 좋지 못합니다.
이럴 경우는 아파트를 구매하시는 것을 추천합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
개인적으로 아파트와 토지를 동시에 매수해야 된다고 생각합니다.
아파트는 현재 개발이 완료된 강남과 같은 상급지 아파트를 매수해야 하고 토지를 향후 개발될 토지를 골라 매수해야 된다고 생각합니다.
아파트도 부동산이고 토지고 부동산입니다. 둘 다 매수하는게 맞습니다.
감사합니다.