답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고나 확정일자와는 별개로, 주택임대차 신고는 따로 해야 합니다전입신고나 확정일자를 했다고 해서 자동으로 임대차 신고가 되는 것은 아니며, 별도로 신고서 제출이 필요합니다단, 일부 지자체에서는 전입신고 시 임대차 신고도 한 번에 처리해주는 '통합 처리를 해주는 경우도 있습니다.만약 주민센터에서 임대차 신고도 포함해서 접수됐다고 안내받으셨다면 중복 신고는 불필요할 수 있습니다.지금까지는 유예기간이었는데 앞으로 안하면 과태료 대상이 될수 있으니 알아보고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,투썸플레이스 신논현역점위치: 서울 강남구 논현로 508매장이 매우 넓고 좌석이 다양하여 노트북 작업이나 공부하기에 적합합니다. 주차 가능, 와이파이 제공, 다양한 음료와 디저트 메뉴가 준비되어 있습니다.넓은 공간과 다양한 좌석 배치로 혼자 또는 그룹으로 방문하기에 좋습니다. ,스타벅스 신논현역점위치: 서울 강남구 논현로 508 넓은 2층 공간과 조용한 분위기로 노트북 작업에 적합합니다. 주차 가능, 와이파이 제공, 다양한 음료와 스낵 메뉴가 준비되어 있습니다. 공간이 넓고 조용하여 공부나 작업을 하기에 좋다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직방앱에도 부동산이 올린 매물이 많습니다본인이 원하는 매물이 있으면 그곳에 전화를 해서 집을 볼수 있는 시간대를 정하고 현장답사를 해야 합니다그렇게 해서 맘에 들면 계약 단계로 갑니다사이트에서 좋은 매물을 찾아서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실수로 잘못된 금액을 적었더라도, 특별한 사정이 없는 한 입찰은 유효하게 처리되며, 낙찰 시에는 책임을 져야 합니다단순 실수로 철회가 인정되는 경우는 극히 예외적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다임대인도 사정이 있어서 집을 내놓으신거 같은데 계약 갱신청구권을 안썼으면 쓰겠다고 말씀을 드려보세요그러면 임대인도 전세를 끼고 매매를 할수도 있습니다먼저 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분명 장단점이 있습니다퇴근하고 산책 겸 맛있는 거리 음식도 먹고, 분위기도 즐길 수 있고 가족 단위, 연인, 친구끼리 나와서 주말 분위기 내기 좋습니다상인들과 상생 가능하고, 지역 소상공인에게도 도움이 되고 특히, 공동체 활동이나 축제처럼 느껴질 수도 있습니다어두컴컴한 아파트 단지보다 사람 북적이는 게 좋다는 분들도 있습니다그런데 각설이 타령, 고음 스피커, 라이브 공연 등이 늦은 시간까지 이어지면 실제 생활에 크게 불편하고 특히 영유아, 학생, 직장인 등 조용한 환경이 필요한 분들에겐 큰 스트레스 입니다포차 분위기가 생기면서 술에 취한 사람들의 고성방가나 시비 등이 발생할 수 있어서어린 자녀가 있는 가정에서는 걱정이 더 큽니다야시장 후 주변에 쓰레기, 음식물 찌꺼기, 기름 냄새 등이 남을 수 있고,아파트 환경 관리에 부담이 될수 있습니다이런부분이 있으니 잘생각해서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약의 경우, 집의 기본적인 주거 기능(예: 단열, 난방, 수도 등)을 유지하는 책임은 집주인(임대인)에게 있습니다보일러가 작동은 하지만 집이 따뜻해지지 않고 웃풍이 심하다면, 이는 단열 문제나 창호 불량, 노후화된 설비의 문제일 수 있습니다이런 경우, 집주인에게 상황을 알리고 수리나 개선을 요청하는 것은 매우 일반적인 일입니다하지만 배관의 문제가 있으면 임대인도 그부분에 대해서는 수리를 못해주는 경우가 많고 대부분 세입자들이 춥다고 이사를 하는 경우가 많습니다일단은 임대인께 말씀을 드려보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2010년 당시 성남시는 막대한 부채를 안고 있었고, 개발 이익을 통해 재정 수입을 확보할 필요가 있었습니다수도권 주택 공급 확대와 도시 인프라 확장을 위한 신도시 개발 필요성이 대두되었습니다공공은 수익 일부 확보 , 리스크 분산,민간은 자금 조달과 개발 실행을 맡는 구조로 추진되었다고 합니다성남도시개발공사가 참여하여 SPC(특수목적법인)인 성남의뜰이 설립되었습니다대장동 개발 사업은 공공 이익을 명분으로 추진된 민간합작 개발 사업이 민간 특혜 논란으로 이어진 대표적 사례입니다 그 과정에서 구조 설계의 미흡함, 정책의 투명성 부족, 이익의 불균형 등이 심각한 문제점으로 드러났으며, 현재까지도 정치권과 법조계에서 지속적인 논쟁과 수사가 이어지고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.백다방을 운영하는 더본코리아는 다수의 프랜차이즈 브랜드(홍콩반점, 새마을식당, 한신포차 등)를 보유하고 있고, 그 덕분에 대량 구매를 통한 원재료 단가 절감이 가능합니다커피, 시럽, 우유, 컵 등 대부분의 자재를 자체 유통망으로 일괄 납품하면서 마진을 확보합니다아이스 아메리카노는 마진이 낮지만, 달달한 시럽음료나 스무디, 프라페류는 상대적으로 재료 단가가 낮고 판매가는 높아 마진율이 크다고 합니다백다방은 입지 선정이 유동 인구 중심, 테이크아웃 위주이기 때문에 회전율이 높고 인건비 부담이 적어서 매출이 높지 않더라도 고정비용(임대료·인건비 등)을 커버할 정도로 빠르게 많이 팔 수 있는 구조라고 헙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서 맥도날드가 있는 곳은 상업적으로 검증된 입지이므로, 부동산 가치가 높거나 향후 가치 상승 가능성이 있는 지역일 가능성이 크다고 합니다그러나 미국처럼 부동산 자체를 보유해서 시세 차익을 노리는 구조는 아니며, 매장 입점이 곧 부동산 투자로 이어지는 개념은 아니라고 합니다