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장사가 안되어도 임대료는 내리지 않는것은 왜 그런가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인들은 한번 내리면 임대료를 쉽게 올릴수 없다는 생각에 버티는 분들이 많습니다그러다 시간이 가면 또 나가니까 몇달정도는 기다리는거 같습니다이렇게 경기가 안좋을때는 임대료도 내려주고 서로가 상생을 하면 좋은데 임대인과 임차인의 차이인거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.06
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월세 계약기간전 나가려면 어떻게 해야되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 문자로 통보하시기 바랍니다그러면 임대인이 방을 부동산에 내놓고 방이빠지면 그날자에 맞춰 이사가시면 됩니다미리 통보하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.06
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근저당이라는 것에 대해서 좀 쉽게 설명해주실 수 있으실까요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에 근저당이 있으면 임대인이 1순위로 대출이 있는 것입니다보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다갑구에는 가처분,가압류,가등기 이런등기사항이 있으면 안되고 만약에 계약을 한다고 해도 해지해주는 조건으로 하셔야 합니다을구에는 근저당,임차권,전세권 이런제한물권이 있는지 확인을 하셔야 합니다부동산에서 집을 보셨으면 이런 부분을 짚어줄것으로 봅니다등기에 이런사항이 없고 깨끗한게 좋습니다
경제 / 부동산
24.12.05
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이사날짜를 2일 일찍 빼주고 2일후에 전세금을 받으라 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그건 아닌거 같습니다보증금도 안주고 2틀 먼저 빼달라고 하면 질문자님은 보증금이 없이 이사할수 있는 상황이 되는 건가요만약 된다고 하면 전출을 하면 안되고 보증금을 받고 하셔야 합니다보통 이사를 하면서 도배를 합니다보증보험을 받으려면 임차권등기 명령을 신청하고 판결이 날때까지 전입신고가 되어 있어야 합니다부동산에서 참 어려운 요구를 하는거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.05
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대한민국에 건설사가 총 몇개나 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국에는 총 85,642개사의 건설회사가 있다고 합니다 (전문건설업 회사 포함)토목건축공사업 면허를 가진 실질적인 종합건설회사 (2,956개 회사)건축공사업 면허만 가지고 있는 우리가 흔히 만나는 건설회사 (10,248개 회사)토목공사업 면허만 가지고 있는 건설회사 (5,149개 회사)산업,환경설비공사업 면허를 가지고 있는 건설회사 (404개 회사)그리고 조경공사업 면허를 가지고 있는 건설회사 (1,420개 회사)이렇게 5개 업종으로 나눠 진다고 합니다가장 많은 건설회사가 등록한 업종은 당연히 건축공사업 이라고 합니다
경제 / 부동산
24.12.05
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전세계약 한달전에 말했는데 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이럴때는 방이 나갈때까지 기다리셔야 합니다방이 나가고 그날자에 맞춰 다음집을 계약하시면 되니까 은행에 그기간까지 연장을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.05
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한국에서 가장 싸게 살 방을 구하는건요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 오래 거주를 해야된다면 고시원이라고 볼수 있습니다방크기가 적고 다른부분은 공용으로 사용하다보니 불편한점이 많을것으로 보입니다그렇지만 금액이 저렴하니 이용하시는분들이 많습니다
경제 / 부동산
24.12.05
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청년전세자금대출 중도상환 후 버팀목
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 살고 있는 집은 다음세입자가 들어오면 그보증금을 받아서 상환하고 다음집에 대출을 일으키면 됩니다그래서 서로 날자를 맞춰 동시에 해야 합니다이쪽집에 전세대출이 남아있으면 다른쪽 전세대출이 안될수 있으니 동시에 갚고 일으키는 식으로 이루어집니다부동산에서 계약을 할때 그런부분을 충분히 상담해서 날자를 맞춰보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.05
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부동산 리츠(REITs)에 투자할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.REITs는 주식 시장에서 거래되는 부동산을 소유하거나 운영하는 회사입니다. 이들은 투자자들로부터 자금을 모아 상업용, 주거용, 산업용 등 다양한 부동산에 투자하고, 이를 통해 발생한 수익을 배당금으로 지급합니다. REITs는 법적으로 수익의 90% 이상을 배당금으로 지급해야 하는 규정이 있어, 투자자들은 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 이러한 구조 덕분에 부동산 투자의 복잡한 과정을 단순화하고, 보다 쉽게 부동산 시장에 참여할 수 있게 됩니다.하지만 시장의유동성으로 인해 금리가 오르거나 경기침체로 인해 배당금이 줄어들수도 있습니다리츠에 대해 자세히 공부해보고 참여해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.05
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청약통장을 납입 금액 변경시 갖는 변화가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공주택을 청약하실때는 납입기간 횟수를 정확하게 지켜서 예치금을 많이 넣을수록 유리합니다민영주택은 기간은 채웠는데 예치금을 다못넣었다면 한꺼번에 채워서 청약을 하시면 됩니다민영과 공공부분의 차이가 이러니 나중에 유리한 쪽으로 청약신청을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.05
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