사천시 우주항공복합도시 농지보상금
경남 사천시에서 현재 추진중인 우주항공복합도시 내에 소재하는 전(농업보호구역)에 대한 농지보상금이 얼마 정도 받을수 있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 개발 사업에 대한 보상절차가 진행이 되게 되면 감정평가를 실시를 하게 됩니다.
그리고 감정가액이 나오게 되고 토지소유자와 협상을 통해서 보상금을 결정을 하게 됩니다.
토지가 감정가액이 마음에 들지 않을 경우 이의신청을 하고 토지보상위원등 상위 부서로 올라가서 최종 결정을 하게 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
관련한 기사에도 토지보상에 대한 구체적인 사항은 나와있지 않습니다. 보통 개발에 따라 토지보상이 이루어지는 경우 법에 따른 기준으로 보상절차가 이루어지기 떄문에 해당 지역도 이와 크게 다르지 않을것으로 보입니다. 보통은 현황을 토대로한 감정평가를 통해 이루어지는 것이기 때문에 질문의 사항만을 가지고 예측하기는 어려우나, 농지의 경우는 감정평가에서 상업용토지보다는 감정평가가 낮게 나올수 있습니다. 현재 기사에는 해당 개발지역 전체면적에 대해서 토지보상비용은 총3조원으로 사업비는 7조원으로 나와있긴 합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
보상 기준, 토지 가격, 수용 면적 등 여러 변수에 따라 다를 수 있습니다. 감정평가사 2~3명이 현장 조사를 하게 되고 평당 가격을 산정합니다. 농지보상금은 감정평가액 X 토지면적입니다. 농로나 배수로 등 지장물도 추가 보상을 받을 수 있습니다. 대략적으로 보통 평당 50만원~150만원선에서 결정된다고 보면 될 것 같습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
농지보상금은 해당 농지의 감정평가액과 해당 토지에서 농사를 지은 농가의 최근 3년간 수익을 바탕으로 결정됩니다.
따라서 실제 보상금을 계산하시려면,
사천시나 한국부동산원을 통해 해당 지구 감정평가액(평당)을 확인하세요.그리고 경남도 또는 시청의 영농 수익 통계를 조회해 연평균 단위경작면적당 수익을 파악한 뒤, 공식대로 계산하면 대략적인 금액을 추산할 수 있습니다.
위치나 면적이 없어 자세한 금액을 알려드리지 못해 안타깝네요.
도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
경남 사천시에서 추진 중인 우주항공복합도시 내 농지 보상금은 아직 확정된 바 없어서 정확하게 알려드리기 어렵습니다.
사천 서포면 등 농지 기반지에서는 평당 45만 원 전후에 매매되기 때문에 공시지가 + 감정평가 결과에 따라 결정되겠지만 개인적으로 토지 보상은 22만 원, 영농손실보상은 3만 원 합하여 총 25만 원 정도 가능할 것 같습니다.
정책이나 부동산 상태에 따라 다를 수 있습니다.
감사합니다.