답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 구옥이라도 리모델링을 했으면 그래도 괜찮습니다30년 이상 됐고 지분이 많으면 나중에 재건축도 바라볼수 있습니다본인의 자금 사정에 따라 생활권이 그곳이라면 구입하셔서 맘편하게 사시면 됩니다가격절충을 잘해서 구입해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약을 할때는 주택청약 통장이 필요합니다청약을 할때 특별분양을 받을때도 통장이 필요하고 모든분양에 특별분양이 들어갑니다기회가 있을때마다 청약을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인자본금이 그정도 있으면 9억내의 집을살때 대출을 활용해서 구입할수 있기 때문입니다서울의 집값이 비싼데 한도를 낮춰버리면 사실 살집이 없습니다그래서 그정도 해놔야 그범위내에서 고를수 있습니다본인 자본금내에서 한도에 맞춰서 살수도 있고 더낮은금액의 집을 매수할수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보통은 잔금날에 이사를 하는데 잔금 치르고 수리를 하게되면 늦게 입주를 하기도 합니다,잔금을 치를수 있는 날자를 잔금일로 잡으면 은행에서도 계약서 날자를 잔금일로 잡고 그날 입금을 합니다,잔금을 치르고 법무사한테 등기접수를 맡기고 다른 일처리를 다해야 합니다,여유로 필요한 돈은 미리 알아보셔서 자금계획을 잡고 취득세 감면신청도 해보시기 바랍니다,법무사와 상담해서 처리를 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수명이 다됐으면 임대인이 갈아주시면 될거 같습니다세입자가 살면서 led등이 나갔으면 본인들이 갈기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 알고 있으면 되고 임차인이 수리를 원할때는 거절을 하셔도 됩니다문여닫는데 문제가 있을때는 고쳐줘야 되지만 그렇지 않다면 그냥 쓰라고 해도 됩니다임차인도 임대인께 알리는 이유는 본인이 그러지 않았다는 점은 고지를 해야 책임은 면할수 있습니다그렇지 않다면 책임을 져야할 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위약금은 각 계약서의 조항에 따라 다르지만, 보통 계약금의 10% 내외에서 결정되는 경우가 많습니다10%라면 5%을 뺀금액입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부에서 전세대출을 줄이면 우선 전세가 잘안나갑니다전세가를 맞춰야 되는데 맞출수가 없으니 반전세나 월세를 찾게 되는 현상이 일어납니다전세가 안나가다보면 가격이 떨어지고 집값까지 떨어질수 있습니다지금까지 전세대출이 잘나와서 전세가가 오르는 결과가 있었고 한동안 그런규제로 전세가 안나가서 전세사기까지 이어지는 사례가 많았습니다전세나 매매가 맞물려있어서 대출이 안되면 가격이 떨어질수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 전세로 놓은 집 날자를 맞춰서 살고있는 전세를 빼서 들어가시면 됩니다세입자와 협의를 해서 날자를 맞추시기 바랍니다지금 살고 있는 전세집 날자도 잘맞춰야 합니다자금계획을 잘세우고 날자를 맞추는게 제일중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 월세를 미리 냈는데 이사를 빨리가게 됐다면 임대인께 말씀드려서 월세계산을 다시 하시는게 맞습니다선불인지,후불인지에 따라서 월세 계산을 하게 되니 날자를 잘계산해서 정리를 하시면 됩니다