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들어올 세입자가 잔금전에 비밀번호를 알려달라합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에만 비번을 알려주고 부동산에서 열어주게 하시면 됩니다입주청소가 끝나면 잔금정리 하고 새로운 입주자한테 비번을 알려주시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.06
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집사기 좋은 타이밍이라는게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 사야할시기는 이렇게 거래가 안되고 매물이 쌓여 있을때 사면 그래도 가격 조정이 가능합니다이럴때는 급매가 있습니다발빠른 분들은 지켜보다 급매성으로 구입을 하면 어느새 제자리로 올라와 있습니다지켜보다 급매가 있으면 구입해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.06
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장사가 안되어도 임대료는 내리지 않는것은 왜 그런가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인들은 한번 내리면 임대료를 쉽게 올릴수 없다는 생각에 버티는 분들이 많습니다그러다 시간이 가면 또 나가니까 몇달정도는 기다리는거 같습니다이렇게 경기가 안좋을때는 임대료도 내려주고 서로가 상생을 하면 좋은데 임대인과 임차인의 차이인거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.06
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월세 계약기간전 나가려면 어떻게 해야되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 문자로 통보하시기 바랍니다그러면 임대인이 방을 부동산에 내놓고 방이빠지면 그날자에 맞춰 이사가시면 됩니다미리 통보하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.06
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자격증 공부 중입니다. 5독 하면 좋다는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본서 위주로 하면서 그날그날 배운범위를 공부하고 기출문제를 풀다보면 이해가 갑니다범위가 많아서 쉬운공부는 아니지만 그래도 하다보면 어느새 정리가 됩니다정말 열심히 공부했던 기억이 납니다꼭 합격하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.05
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근저당이라는 것에 대해서 좀 쉽게 설명해주실 수 있으실까요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에 근저당이 있으면 임대인이 1순위로 대출이 있는 것입니다보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다갑구에는 가처분,가압류,가등기 이런등기사항이 있으면 안되고 만약에 계약을 한다고 해도 해지해주는 조건으로 하셔야 합니다을구에는 근저당,임차권,전세권 이런제한물권이 있는지 확인을 하셔야 합니다부동산에서 집을 보셨으면 이런 부분을 짚어줄것으로 봅니다등기에 이런사항이 없고 깨끗한게 좋습니다
경제 / 부동산
24.12.05
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이사날짜를 2일 일찍 빼주고 2일후에 전세금을 받으라 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그건 아닌거 같습니다보증금도 안주고 2틀 먼저 빼달라고 하면 질문자님은 보증금이 없이 이사할수 있는 상황이 되는 건가요만약 된다고 하면 전출을 하면 안되고 보증금을 받고 하셔야 합니다보통 이사를 하면서 도배를 합니다보증보험을 받으려면 임차권등기 명령을 신청하고 판결이 날때까지 전입신고가 되어 있어야 합니다부동산에서 참 어려운 요구를 하는거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.05
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구식 상가건물에서 화장실 등 공용부분 리모델링은 주로 상가 소유권자 분이 해 주시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 여러명이라면 공용부분은 서로 협의를 해서 공사를 하겠지만 화장실은 잘안하는거 같습니다내부는 임차인들이 하는데 장사를 하는데 있어서 화장실이 너무 지저분하다고 생각이 들면 어떤분은 화장실까지도 수리를 하시는 분도 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.05
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대한민국에 건설사가 총 몇개나 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국에는 총 85,642개사의 건설회사가 있다고 합니다 (전문건설업 회사 포함)토목건축공사업 면허를 가진 실질적인 종합건설회사 (2,956개 회사)건축공사업 면허만 가지고 있는 우리가 흔히 만나는 건설회사 (10,248개 회사)토목공사업 면허만 가지고 있는 건설회사 (5,149개 회사)산업,환경설비공사업 면허를 가지고 있는 건설회사 (404개 회사)그리고 조경공사업 면허를 가지고 있는 건설회사 (1,420개 회사)이렇게 5개 업종으로 나눠 진다고 합니다가장 많은 건설회사가 등록한 업종은 당연히 건축공사업 이라고 합니다
경제 / 부동산
24.12.05
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전세계약 한달전에 말했는데 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이럴때는 방이 나갈때까지 기다리셔야 합니다방이 나가고 그날자에 맞춰 다음집을 계약하시면 되니까 은행에 그기간까지 연장을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.05
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