답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 토지거래나 세금 계산할 때 기본이 되는 기준 가격이지만, 실제 시장 거래가와는 꽤 차이가 있습니다 공시지가(표준지 공시지가)는 국토교통부에서 매년 1월 1일 기준으로 산정한 토지의 가격입니다주로 세금(재산세, 종부세, 양도세 등)과 개발부담금, 기부채납 산정 기준으로 사용됩니다공시지가가 평당 30만원이면 시세는 약 60~100만원 정도일 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장에 대지면적이 0으로 나오는 경우 등기부등본(토지 등기부) 확인이 가장 정확합니다건축물대장이 아닌 토지 등기부에서 대지권 비율과 면적 확인이 가능합니다건물이 등기된 주소로 토지 등기부등본을 발급받으면 대지권의 표시 (지분 비율과 면적) 항목이 나옵니다.대지권 항목이 없다면 대지권 미등기 상태일 수도 있습니다확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종으로 행정수도가 공식적으로 완전히 옮겨간다면, 세종 집값은 상당한 영향을 받을 가능성이 높습니다예전 사례(2000년대 초중반 세종시 조성 당시)를 보면, 정부 청사가 이전하고 인프라가 확충되면서 집값이 단기적으로 급등한 적이 있었습니다현재는 이미 많은 정부 부처가 세종에 내려가 있는 상태지만, '명목상 수도 이전'까지 된다면 그 상징성과 기대감 때문에 추가적인 상승이 있을수 있습니다얼마정도까지 오를지 예측하기는 어렵지만 10~20%까지도 오를수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런문제는 여자친구와 같이 세무사나 법무사를 찾아가서 자세한 상담을 받아보고 결정을 하시는게 좋을거 같습니다돈이 관계되는 일이면 깔끔한게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. LTV (Loan To Value) – 담보인정비율정의: 부동산 담보가치 대비 대출금의 비율입니다.공식:LTV = (대출금액 / 담보가치) × 100예시: 5억짜리 집을 담보로 3억을 대출받으면 LTV는 60%입니다.중요한 이유: 금융기관은 이 비율을 기준으로 대출 한도를 정한다고 합니다. 예를 들어 LTV가 70%이면, 5억짜리 부동산에 대해 최대 3.5억까지만 대출해줍니다.2. DTI (Debt To Income) – 총부채상환비율정의: 연소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율입니다.공식:DTI = (연간 대출 원리금 상환액 / 연소득) × 100예시: 연봉이 5천만 원이고, 대출 원리금으로 2천만 원을 갚는다면 DTI는 40%.중요한 이유:소득 대비 감당 가능한 부채 수준을 측정해서 대출이 과도하지 않도록 하기 위한 기준입니다. 주로 주택담보대출 심사에 사용된다고 합니다3. DSR (Debt Service Ratio) – 총부채원리금상환비율정의: 모든 대출(주택담보대출, 신용대출, 자동차 할부 등)의 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다.공식:DSR = (모든 대출의 연간 원리금 상환액 / 연소득) × 100DTI와의 차이점:DTI는 주택담보대출 중심, DSR은 모든 대출을 포함한 비율입니다.중요한 이유:최근에는 DSR 기준이 점점 더 엄격하게 적용되고 있어서, 주택담보대출 외의 대출이 많을수록 주택 대출이 어려워질 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조기 대선에서 주요 대선 후보들이 대통령실을 세종으로 이전하겠다는 공약을 내세우면서 세종 부동산 시장에 대한 관심이 높아졌습니다그러나 이러한 공약이 실제로 집값에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보이고 이미 공급 과잉과 투자 심리 위축 등으로 인해 매물이 증가하고 있으며, 단기적인 가격 반등은 어려울 것으로 예상된다고 합니다따라서 세종시 부동산 시장에 대한 신중한 접근이 필요할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공공임대는 LH,SH 정부기관에서 주관하며 임대료가 저렴하고 무주택자,저소득층위주로 선정합니다기간은 10년에서 30년동안 살수있고 단기도 가능합니다민간임대는 건설사,부동산투자회사,민간이 주도하며 시세는 시장상황에 따라 변동되고 계약은 자유롭게 1~2년으로 할수 있습니다,예전에는 임대주택이면 가난한 사람만 들어간다는 인식이 있었는데 요즘은 많이 바뀌고 있습니다집값이 비싸다보니 조건만 된다면 서로 들어가려고 합니다사이트 들어가서 본인에게 맞는 조건이 되는지 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역에 따라서 다릅니다공급이 부족한 서울은 언제든지 상황을 봐가면서 구입을 하시면 됩니다 지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 구입을 해도 새아파트 위주로 하시는게 좋습니다정권이 바껴서 어떤 정책을 쓸지 모르겠지만 현재 상황은 불확실하지만 금리가 변수가 될거 같습니다기회를 잘잡으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사를 가시려면 우선 임대인께 통보를 하시고 부동산 몇곳에 직접 내놓으시기 바랍니다방이 나갈때까지 기다리셔야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다만기전이면 이런 절차를 밟아야 하지만 임대인께 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족한데 예전에는 규제로 공급을 못했고 지금은 모든물가가 올라서 쉽지 않습니다그런데 다주택자들의 세금문제로 똘똘한 한채를 원해 상급지만 가격이 많이 오르고 있습니다거기다 토지거래허가 구역을 풀어서 갭투자를 할수있는 조건이 되다보니 수요가 많아 가격이 급상승해서 다시 묶는 상황이 왔습니다결국 공급이 부족한 상급지만 가격이 오르는 결과만 나왔고 앞으로는 더 차별화가 될거같습니다