부동산 매도 시 여러 부동산에 물건 내롷는게 좋은가요?
부동산 매도 고려하고 있습니다. 느낌이 부동산은 독점 거래하고 싶어하는 눈치던데 한번에 여라군데 연락해서 푸는게 나을지 어떻게 하는게 좋을지 궁금합니다.
부동산 매도 고려하고 있습니다. 느낌이 부동산은 독점 거래하고 싶어하는 눈치던데 한번에 여라군데 연락해서 푸는게 나을지 어떻게 하는게 좋을지 궁금합니다.
==> 부동산을 매도하는 경우 가급적 여러 부동산에 물건을 내어 놓으시는 것이 손님을 찾기에 유리한 측면이 있습니다.
부동산 매도시에는 무조건 많은 부동산에 내놓는게 좋습니다.
부동산은 보통 자기 매물을 광고하고 손님들께 안내 할때도 본인 물건 위주로 안내 합니다.
그뒤에 맞는 물건이 없으면 다른 부동산 물건도 중개를 합니다.
일단 내 물건(나에게 접수된 집)이어야 더 신경을 쓰고 중개를 합니다.
단점이라면 여러 부동산에 내놓았기에 생각보다 잦은 연락과 집 보여주는 수고가 필요하고 만약 내 집의 가격을 시세보다 높은 상태로 내놓았고 집을 잘 보여준다면 여러부동산에서 보여주는 집 정도로 생각할 여지도 있습니다.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.
당연히 부동산 입장에서는 서로가 경쟁의 대상이고 매물 확보가 중요한데 본인만 매도인을 알고 싶어하고
다른 부동산에 좋은 매물일수록 빼앗기기 싫어하고 독점 거래 욕심은 있죠..ㅎㅎ
오래 알고 지내신 부동산이 있고 믿고 맡길 수 있는 부동산이 있다면 전속으로 매물을 내놓아도 상관없지만
낚시를 할 때에도 낚싯대를 많이 펴놓고 고기를 기다려야 금방 잡히는 것처럼
최대한 반경을 넓히셔서 매물을 접수해 놓아야 그만큼 여러 부동산에서 본인들이 주로 활동하는 지역에
손님들을 컨택해서 집을 보여주고 자꾸 접촉이 늘어나죠
내놓으실 매물에 대한 정보나 가격 조건등을 문자로 정리하여 부동산 중개사 분들에게
단체문자로 오픈하시고, 매도인이 직접 매물광고를 올려놓을 수 있는 인터넷 사이트도 많이 있으니
해당 광고 사이트에 매물 정보 오픈 해놓으시면 연락 많이 오실겁니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산에서는 당연히 독점거래를 선호할 것인데, 성실하고 적극적인 부동산이라면 독점거래를 하는 것이 거래하지않고 집만 보고 가는 사람수도 줄이고 효과적으로 매도가 이루어질 수있는 장점이 있을 수도 있습니다. 하지만 신속하게 매도를 하고자 할 경우라면 여러곳의 부동산에 집을 내놓는 경우가 더 좋을 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
매물을 최대한 여러 군데 내놓는 것이 오히려 매매가 잘된다고 생각합니다.
공인중개사 사무소마다 주력 분야도 다르고 응대도 달라 의뢰인이 여러 군데를 통해 알아보기 때문에 다양한 곳에 매물을 올리는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선은 한군데 제일 마음에 드는 곳에 의뢰를 해서 중개를 맡겨 보시고 진행사항이 더딜 경우는 여러 곳에 매물을 등록을 해서 좀 더 빨리 나가게 하는 것도 방법이고, 잘 나갈 경우 당근부동산 같은 곳도 이용해서 매수자를 빨리 찾는 것이 중요하다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매도자의 성향에 따라 다르지만 매수자와의 접점을 얼마나 잘 만들고, 중개사를 얼마나 잘 활용하느냐가 관건입니다
처음엔 여러 군데를 활용하되, 협력적이고 실력 있는 중개사를 중심으로 전략을 정리해나가는 방식이 가장 실속 있는 방법입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
일반적으로 부동산 매물을 한 곳보다는 여러 곳에 내놓는 것이 거래 성사 확률을 높이는 데 유리하다고 알려져 있습니다. 중개 사들 간에 경쟁이 있어야 매물을 더 적극적으로 홍보하고 거래를 성사 시키려는 동기가 부여될 수 있기 때문입니다.
여러 부동산에 내놓을 때 장점 :
노출 확대 :
더 많은 잠재적 매수자에게 매물이 노출될 기회가 많아집니다.
경쟁 유도 :
여러 중개사가 경쟁하면서 매물을 더 적극적으로 홍보하고 좋은 조건을 찾으려 할 수 있습니다.
거래 성사 확률 증가 :
다양한 경로를 통해 매수자를 찾을 수 있어 거래가 성사될 가능성이 높아집니다.
여러 부동산에 내놓을 때 고려할 점 :
급매로 인식 될 가능성 :
매수자 입장에서는 여러 부동산에 매물이 나와 있으며 급하게 팔려는 것으로 인식하여 가격 협상력 이 약화될 수 있다는 의견도 있습니다.
중개사 의 소극성 :
만약 해당 매물이 여러 중개사 에게 모두 등록되어 있다면, 특정 중개사 입장에서는 자신이 아니더라도 다른 중개사가 거래를 성사 시킬 수 있다고 생각하여 매물 홍보에 리소스를 적게 투입할 수도 있습니다.
부동산 중개사 들은 독점적으로 매물을 다루고 싶어하는 경향이 있을 수 있습니다. 이는 독점 계약을 통해 거래 성사 시 학실하게 중개 보수를 받을 수 있기 때문입니다. 하지만 매도자 입장에서는 더 넓은 범위에서 매수 자를 찾고 유리한 조건을 얻기 위해 여러 부동산에 내놓는 것을 고려해 볼 수 있습니다.
결론적으로, 매물을 여러 부동산에 내놓은 것은 노출을 늘리고 경쟁을 유도하여 거래 성사 확률을 높이는 데 도움이 될 수 있습니다. 다만, 매물이 급매로 인식되거나 특정 중개사 의 적극성이 떨어질 가능성도 염두에 두시는 것이 좋습니다.
매도 하시려는 부동산의 종류나 지역 특성, 그리고 매도하시려는 시점 등을 종합적으로 고려하여 결정하시는 것이 좋겠습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 매도를 빨리 하고자 하는 경우 여러 부동산에 내놓는 경우가 있습니다.
당연히 중개사는 독점거래하고 싶어할 것입니다. 왜냐하면 아무리 못해도 매도자측 수수료는 확실히 할 수 있기 때문입니다.
제가 중개사긴 하지만, 여러군데 놓는 것이 사실상 가장 빨리 나가게 만드는 방법이기는 합니다.
다만, 중개사가 성심성의껏 알아봐 주신다면, 단독중개를 할 것을 확실히 하시고 동시에 중개수수료 협의를 해 보시기 바랍니다.
주택 매매는 중개수수료가 꽤 큰 돈이라서 어느정도 협의는 가능할 것이며, 서로 윈윈하는 결과가 될 수 있을 것입니다.
좋은 매수자 만나서 잘 판매하셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.