경제
유능한알파카132
아파트 팔때 부동산 여러곳에 집을 내놓는 경우
아파트 팔때, 부동산 한곳에 집을 내놓는게 좋은가요? 아니면 여러곳에 내놓는게 좋은가요? 어떤 장점, 단점이 있는지 궁금합니다!
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
여러 곳 노출의 장점은 여러 부동산의 매수 대가자에게 동시에 집이 소개되므로 급매물이나 불황기에 가장 빠르게 처분할 수 있습니다. 반대로 단점으로 중개사간의 경쟁으로 인해 가격 인하 압박을 받기 쉽고 포털에 중복 등록되어 안 팔리는 집처럼 오인받을 수 있습니다. 한 곳 지정의 장점은 중개사가 수수료 독점을 위해 광고비를 아끼지 않고 집중 홍보해 주며 매도인 편에서 제값을 받도록 가격을 방어해 줍니다. 한 곳 지정의 단점은 해당 중개업소의 능력이 부족하거나 매수 손님이 적을 경우 매물이 묶여 매도 기간이 길어질 위험이 있습니다. 즉 잔금 처리가 급하고 시장이 침체기일 때는 여러곳에 내놓고 가격을 제대로 지키며 여류롭게 팔고 싶다면 대장 부동산 한 곳을 선택하는 것이 좋습니다. 감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 부동산 여러곳에 매물을 등록하는 이유는 빠른 매도를 위한 목적이 강합니다. 각 부동산마다 매수대기자 여부가 다르고 중개사입장에서도 매물중개를 받은 경우 매수자가 있을 경우 단독중개가 가능해 다른 부동산보다 우선하여 매도를 위해 노력하기 떄문입니다. 단점이라면 그만큼 집을 보러오는 횟수가 많아지고, 부동산이 다양한 만큼 어느 부동산인지에 대한 구분이 어렵다는 점과 매물 거래시 해당 매물의 거래여부등을 다시 알려주셔야 하는 단점은 있을수 있습니다.
아파트 팔때, 부동산 한곳에 집을 내놓는게 좋은가요? 아니면 여러곳에 내놓는게 좋은가요? 어떤 장점, 단점이 있는지 궁금합니다!
==> 가급적 여러군데 물건을 내어 놓으시는 것이 적절해 보입니다. 장점은 기회를 많이 얻을 수 있다는 장점이 있지만 단점은 시도때도 없이 연락이 올 수 있는 것이 단점입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트를 매도할 때 여러 부동산 사무소에 매물을 내놓는 것이 좋습니다. 요즘은 다양한 채널로 매물을 올리기 때문에 중개사무소에도 다양하게 올리면 매물을 빨리 뺼 수 있습니다.
단점으로는 중개사가 이러한 사정을 알 때 소극적으로 대처할 수 있다는 점인데 괜찮습니다. 다양하게 매물을 내놓으시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
급하게 팔아야 하거나 일반적인 아파트라면 여러 곳에 내놓는 경우가 많습니다
고가·희소 매물 / 관리가 중요한 경우라면 믿을 만한 한 곳 중심이 유리할 수 있습니다
보통 현장에서는 2~3곳 정도가 좋습니다
너무 많은곳에 내놓으면 경쟁이 치열해서 싸게 매도될수도 있고 한곳만 내놓으면 또 더디게 매도가 될수도 있습니다
적당히 경쟁을 하는것은 좋습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트를 매도하고자할 때 여러곳의 부동산에 내놓은 것이 신속하게 매도하는 데 도움이 될 수 있습니다. 하지만 이 경우에는 여러사람이 집을 보러와서 귀찮게 될 수도 있으며 진행상황을 확인하거나 조건을 변경할때 여러곳에 모두 확인 및 연락을 해야하는 번거로움이 있을 수 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
여러 곳의 특징은 동시다발적인 노출로 빠른 매수가 가능해 급매물에 유리하지만 매물이 도배되어 주인이 다급해 보일 수 있고 중개사들의 책임감이 ㄸㄹ어져 가격 협상에서 불리해질 수 있습니다. 중개사가 수수료를 독점하므로 사비를 들여서 적극적으로 광고한느 등 책임 중개를 펼치고 가격 방어에 유리하지만 해당 중개사의 역량이 부족하면 매물이 장기간 갇힐 위험이 있습니다. 현재는 부동산 전산망을 통해 공동중개 시스템이 매우 잘 갖추어져 있어 굳이 수십군데에 직접 전화를 돌리지 않아도 메인 부동산 한두곳만 거치면 동네 전체에 매물이 공유됩니다. 단지 내에서 가장 광고를 활발히 하는 메인 부동산 1~2곳을 선정해 매물을 맡기며 공동중개를 독려하고 2~3주 동안 입질이 전혀 없을 때만 주변 다른 부동산에 추가로 개방하는것이 좋습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선은 한곳에 의뢰를 하고 거래를 하시는 것이 좋습니다.
또한 한곳에 의뢰를 했는데 잘 진행이 되지 않을 경우 점진적으로 다른 부동산에 상담을 하시는 것을 추천드립니다.
중개사들끼리 네트워크가 이루어져 있어 한곳에 내어 놓아도 공동중개로 잘 알아봐 주시고 여러곳 내게 되면 향후 중개사들끼리 경쟁을 하게 되어 혼란이 될 수도 있습니다.
감사합니다.